立地・交通
八尾南ハウスA棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅 徒歩12分。八尾南駅徒歩4分、長原駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.86〜77m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.86〜77m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.86〜77m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
70.86〜77m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
70.86〜77m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
70.86〜77m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
八尾南ハウスA棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅 徒歩12分。八尾南駅徒歩4分、長原駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾南ハウスA棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.86から117.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立大正小学校、八尾市立大正中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
八尾南ハウスA棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
八尾南ハウスA棟の過去の取引実績
直近価格
801万円
平均価格
1,006万円
最高値
1,529万円
最安値
801万円
八尾南ハウスA棟の売却査定履歴です。直近価格は801万円、平均価格は1,006万円、最高値は1,529万円です。
1,090万円
2016年3月
957万円
2016年3月
850万円
2018年11月
830万円
2018年11月
1,425万円
2021年4月
1,529万円
2021年4月
930万円
2025年2月
821万円
2025年2月
830万円
2025年8月
801万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線八尾南駅まで徒歩4分と非常に便利。都心へのアクセスが良く、毎日の通勤が楽です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 長原駅も徒歩圏内ですが、乗り換えが必要な場合が多いのが少し残念です。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在していて、散歩や子供の遊び場には困りません。
気になる点: 駅前のような賑やかさはありませんが、静かに暮らしたい人には向いています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった際にも対応が早いです。
気になる点: 建物の古さは否めませんが、管理は行き届いている印象です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も悪くないため、満足しています。特に子育て環境としては、静かで落ち着いているところが気に入っています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
良い点: 部屋が広めで、ファミリーで住むには十分なスペースがありました。日当たりも良く、明るい部屋で快適に過ごせました。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと最新の設備は期待できません。水回りの老朽化が気になることもありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。エントランスもオートロックではないですが、特に問題なく過ごせました。
気になる点: null
良い点: 八尾南駅まで徒歩4分は本当に便利でした。地下鉄一本で大阪市内に出られるのは大きなメリットです。駅周辺にスーパーやドラッグストアがあるのも助かります。
気になる点: null
築年数相応の部分はありましたが、駅からの近さと部屋の広さには満足していました。子育て環境としても静かで良かったです。ただ、設備面で最新のものを求める方には少し物足りないかもしれません。総合的に見て、価格とのバランスは取れていたと思います。
八尾南ハウスA棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅 徒歩12分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
八尾南ハウスA棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/長原駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
八尾南ハウスA棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。