立地・交通
桜台ハイツ１号棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 桜台ハイツ１号棟
917万905万500万500万460万780万709万830万450万559万680万713万730万696万680万766万480万527万430万482万648万520万1,090万1,100万1,090万1,050万1,290万1,043万990万1,095万920万1,062万880万1,024万480万516万800万684万480万586万
マンション
桜台ハイツ１号棟
兵庫県伊丹市西野8丁目3-1阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
緊急対策
🚨 桜台ハイツ１号棟
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜70.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、池尻小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜70.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、池尻小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜70.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、池尻小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜70.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、池尻小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 伊丹市
1日前夫婦＋子ども3人
64〜70.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、池尻小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
4日前夫婦＋子ども3人
64〜70.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、池尻小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
7日前夫婦＋子ども3人
64〜70.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、池尻小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前定年前の住み替え検討
53〜65m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども3人
64〜70.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、池尻小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市西野8丁目3-1
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
築年月
1975年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
38戸
専有面積
45.93m² ～ 70.46m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
11063.46m²
分譲会社
チボリ
施工会社
大成建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
池尻小学校
中学校区域
天王寺川中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県伊丹市西野8丁目3-1
桜台ハイツ１号棟の物件固有情報
建物スペック
桜台ハイツ１号棟は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては4階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はチボリ、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.93から70.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は池尻小学校、天王寺川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
桜台ハイツ１号棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
桜台ハイツ１号棟の過去の取引実績
直近価格
586万円
平均価格
754万円
最高値
1,290万円
最安値
430万円
上昇傾向（前回比 +106万円）
桜台ハイツ１号棟の売却査定履歴です。直近価格は586万円、平均価格は754万円、最高値は1,290万円です。
917万円
2014年4月
905万円
2014年5月
500万円
2014年7月
500万円
2014年8月
460万円
2014年8月
780万円
2015年11月
709万円
2015年11月
830万円
2015年11月
450万円
2015年11月
559万円
2015年11月
680万円
2015年12月
713万円
2015年12月
730万円
2015年12月
696万円
2015年12月
680万円
2016年7月
766万円
2016年7月
480万円
2017年6月
527万円
2017年6月
430万円
2017年12月
482万円
2017年12月
648万円
2018年4月
520万円
2018年4月
1,090万円
2022年8月
1,100万円
2022年8月
1,090万円
2023年3月
1,050万円
2023年3月
1,290万円
2023年9月
1,043万円
2023年9月
990万円
2023年9月
1,095万円
2023年9月
920万円
2024年2月
1,062万円
2024年2月
880万円
2024年7月
1,024万円
2024年7月
480万円
2025年10月
516万円
2025年10月
800万円
2025年12月
684万円
2025年12月
480万円
2026年2月
586万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市西野8丁目3-1
口コミ・レビュー
武庫之荘からの通勤者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 武庫之荘駅までバスで9分と比較的アクセスしやすい。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日用品の買い物には困らない。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、乗り遅れると少し待つことがある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には落ち着いた環境。近くに公園もあり、散歩や子供の遊び場に良い。
気になる点: コンビニや飲食店は少なめなので、外食や急な買い出しは少し不便。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている。挨拶をしてくれる管理人さんがいて安心感がある。
気になる点: 築年数が古いので、オートロックや防犯カメラなどの最新設備はない。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。周辺は静かで住みやすいですが、駅からのアクセスや商業施設の充実度はもう少し欲しいところ。価格とのバランスを考えると、満足できる物件だと思います。
伊丹駅近くに住むファミリーさん居住者 / 2022年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 池尻小学校区域で、子供の通学には安心。周辺は緑も多く、のどかな雰囲気で子育てには良い環境。
気になる点: 伊丹駅までのバスは20分かかるため、毎日の通勤・通学には少し時間がかかる。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 鉄骨鉄筋コンクリート造なので、建物自体はしっかりしている。共用部は年季を感じるが、清潔に保たれている。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみ。ベビーカーや重い荷物があると大変。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり過ごせる。リフォームされている部屋もあると聞いた。
気になる点: 築年数相応の設備が多く、水回りなどは最新ではない。内装は自分で手を加える必要がある場合も。
築年数はかなり古いですが、SRC造でしっかりした造りです。小学校が近く、周辺も静かで子育てしやすい環境です。駅からの距離は少しありますが、バス便もあります。リフォーム次第では快適に暮らせると思います。
桜台ハイツ１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
桜台ハイツ１号棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
桜台ハイツ１号棟の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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桜台ハイツ１号棟に関するよくある質問
桜台ハイツ１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
桜台ハイツ１号棟の売却相場はいくらですか？
桜台ハイツ１号棟の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桜台ハイツ１号棟は築51年ですが売れますか？
桜台ハイツ１号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。