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マンション

ライオンズマンション淀リバーサイド

京都府京都市伏見区淀美豆町684京阪本線／淀駅 徒歩16分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

子育て世帯

75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
4日前

子育て世帯

75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

54〜66m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線／淀駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

54〜66m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線／淀駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

54〜66m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、京阪本線／淀駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区淀美豆町684
交通
京阪本線／淀駅 徒歩16分
築年月
1990年9月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
198戸
専有面積
50.08m² ～ 95.52m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
5053.86m²
駐車場数
90
分譲会社
大京長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大京アステージ
小学校区域
京都市立美豆小学校
中学校区域
京都市立大淀中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
13142.18m²
建築面積
1713.1m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区淀美豆町684

ライオンズマンション淀リバーサイドの物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション淀リバーサイドは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／淀駅 徒歩16分。淀駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション淀リバーサイドは築36年（1990年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数198戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.08から95.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立美豆小学校、京都市立大淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション淀リバーサイドの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション淀リバーサイドの過去の取引実績

直近価格

1,838万円

平均価格

1,071万円

最高値

2,200万円

最安値

550万円

上昇傾向（前回比 +239万円）

ライオンズマンション淀リバーサイドの売却査定履歴です。直近価格は1,838万円、平均価格は1,071万円、最高値は2,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区淀美豆町684

口コミ・レビュー

淀川区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川沿いの緑豊かな環境が気に入っています。散歩やジョギングに最適で、休日はリラックスできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多いときは少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日常の利用に問題はありません。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんも親切で、困ったときには相談しやすいです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

淀川沿いの自然環境と、生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。駅からの距離は少しありますが、車があれば気になりません。築年数は経過していますが、管理は行き届いている印象です。ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。

京都移住検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪淀駅まで徒歩16分と、少し歩きますが、淀駅からは京阪沿線へのアクセスが良好です。京橋や祇園四条方面への移動は便利だと感じました。

気になる点: 駅までの道のりが、時間帯によっては少し暗く感じるかもしれません。夜遅くの帰宅時は注意が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が50㎡台から95㎡台まで幅広く、DINKSからファミリーまで対応できる間取りがあるようです。リノベーションされている部屋も多く、設備面は期待できそうです。

気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備はリフォーム済みか確認が必要です。間取りの選択肢は提示されているものの、詳細が不明なのが気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、開放感のあるロケーションは魅力的です。静かで落ち着いた住環境を求めている方には良いと思います。

気になる点: 周辺に商業施設は少なく、買い物などは車がないと不便かもしれません。京都市中心部へのアクセスも、場所によっては時間がかかります。

淀川沿いの自然豊かな環境と、比較的手頃な価格帯が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離はネックですが、静かで落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢となりそうです。リフォーム済みの部屋を選べば、設備面での不満も少なくなるでしょう。

ライオンズマンション淀リバーサイドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション淀リバーサイドは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／淀駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／淀駅 徒歩16分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション淀リバーサイドの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／淀駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ライオンズマンション淀リバーサイドに関するよくある質問

ライオンズマンション淀リバーサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション淀リバーサイドの売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション淀リバーサイドの売却相場は、京阪本線／淀駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション淀リバーサイドは築35年ですが売れますか？

ライオンズマンション淀リバーサイドは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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