立地・交通
コスモ石山は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分。京阪石山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 コスモ石山
1,500万1,500万1,480万1,500万1,729万1,190万1,443万1,500万1,622万1,650万1,692万1,480万1,660万1,380万1,705万1,480万1,720万1,480万1,680万1,380万1,748万1,380万1,729万1,500万1,603万1,380万1,675万1,380万1,662万1,400万1,607万1,750万1,963万1,699万1,966万1,780万2,051万1,650万2,027万1,900万1,713万1,840万1,799万2,398万2,548万1,798万2,061万1,798万2,053万
マンション
コスモ石山
滋賀県大津市松原町17-10京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 コスモ石山
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.33m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜82.33m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.93〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.93〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション滋賀県 大津市
1日前夫婦＋子ども3人
77〜82.33m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども3人
77〜82.33m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション滋賀県 大津市
7日前単身（投資目的）
59.93〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身（投資目的）
59.93〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市松原町17-10
交通
京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分
築年月
1992年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
63戸
専有面積
59.93m² ～ 82.33m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1330m²
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
東レ建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
晴嵐小学校
中学校区域
粟津中学校
備考
●オートロック ●「平和堂石山店」約120m ●「晴嵐児童遊園地」約60m ●「石山医院」約230m ●「スギ薬局石山店」約330m
延床面積
5379m²
建築面積
741m²
設計会社
建築事務所エヌピィオー
所在地(住所)
滋賀県大津市松原町17-10
コスモ石山の物件固有情報
建物スペック
コスモ石山は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.93から82.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は晴嵐小学校、粟津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ石山の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ石山の過去の取引実績
直近価格
2,053万円
平均価格
1,686万円
最高値
2,548万円
最安値
1,190万円
上昇傾向（前回比 +255万円）
コスモ石山の売却査定履歴です。直近価格は2,053万円、平均価格は1,686万円、最高値は2,548万円です。
1,500万円
2013年12月
1,500万円
2014年2月
1,480万円
2014年6月
1,500万円
2015年2月
1,729万円
2015年2月
1,190万円
2015年4月
1,443万円
2015年4月
1,500万円
2015年8月
1,622万円
2015年8月
1,650万円
2015年9月
1,692万円
2015年9月
1,480万円
2015年10月
1,660万円
2015年10月
1,380万円
2015年10月
1,705万円
2015年10月
1,480万円
2015年11月
1,720万円
2015年11月
1,480万円
2016年10月
1,680万円
2016年10月
1,380万円
2016年11月
1,748万円
2016年11月
1,380万円
2017年5月
1,729万円
2017年5月
1,500万円
2017年10月
1,603万円
2017年10月
1,380万円
2017年11月
1,675万円
2017年11月
1,380万円
2018年5月
1,662万円
2018年5月
1,400万円
2021年2月
1,607万円
2021年2月
1,750万円
2021年6月
1,963万円
2021年6月
1,699万円
2021年9月
1,966万円
2021年9月
1,780万円
2022年6月
2,051万円
2022年6月
1,650万円
2022年10月
2,027万円
2022年10月
1,900万円
2022年10月
1,713万円
2022年10月
1,840万円
2023年1月
1,799万円
2023年1月
2,398万円
2023年1月
2,548万円
2023年1月
1,798万円
2023年8月
2,061万円
2023年8月
1,798万円
2023年9月
2,053万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市松原町17-10
口コミ・レビュー
石山在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪石山駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
気になる点: JR石山駅まで少し距離があるのが惜しい点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 晴嵐小学校区域で、子育て環境としても安心感があります。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめです。専有面積の選択肢が広いのも魅力の一つかと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪石山駅へのアクセスが抜群で、自転車があればJR石山駅も利用可能です。電車での移動が多い方には大変便利だと思います。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム済みの物件もあるようなので、新築に近い感覚で住める可能性も。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックがあればさらに良いのですが。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備ではない可能性があります。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的なマンションです。築年数は考慮すべき点ですが、リフォーム次第では快適に住めるでしょう。周辺環境も子育てしやすそうで、ファミリー層のニーズに合っていると感じました。
コスモ石山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ石山は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
コスモ石山の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ石山に関するよくある質問
コスモ石山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ石山の売却相場はいくらですか？
コスモ石山の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪石山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ石山は築33年ですが売れますか？
コスモ石山は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。