立地・交通
ひよどり台2団地15号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 バス25分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、神戸市立ひよどり台小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.05〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.05〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 62.05〜65m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
68〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、神戸市立ひよどり台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
62.05〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
夫婦+子ども1人
62.05〜65m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
単身
62.05〜65m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
ひよどり台2団地15号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 バス25分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ひよどり台2団地15号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は神戸市住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.05から70平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立ひよどり台小学校、神戸市立鵯台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ひよどり台2団地15号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ひよどり台2団地15号棟の過去の取引実績
直近価格
615万円
平均価格
467万円
最高値
615万円
最安値
324万円
ひよどり台2団地15号棟の売却査定履歴です。直近価格は615万円、平均価格は467万円、最高値は615万円です。
380万円
2019年1月
324万円
2019年1月
550万円
2021年1月
615万円
2021年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は緑が多く、静かで落ち着いた環境です。子育て世代にはひよどり台小学校も近く、安心感があります。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数も限られているため、移動には少し時間がかかります。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いている印象です。団地全体でまとまりがあり、昔ながらの雰囲気が残っています。
気になる点: 外観はやや古さを感じさせます。エレベーターがないため、上層階への移動は体力が必要です。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士のコミュニケーションがあり、地域によっては安心感があります。ゴミ出しルールも比較的守られています。
気になる点: 管理組合の活動は住民の協力次第な部分が大きく、設備面での更新は期待しにくいかもしれません。
築年数は古いですが、自然豊かな環境で静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅からのアクセスはバスがメインなので、多少の不便さはありますが、慣れてしまえば問題ないでしょう。近隣住民との付き合いも良好で、温かい雰囲気があります。
良い点: JR三ノ宮駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心へのアクセスには時間がかかります。通勤ラッシュ時は混雑も予想されます。
良い点: 専有面積が比較的広めなので、ファミリー層には魅力的かもしれません。
気になる点: 築年数が50年近く経っており、水回りや内装など、リフォームやリノベーションは必須になると思われます。設備も最新とは言えません。
良い点: 閑静な住宅街で、公園なども点在しており、子育て環境としては悪くないと感じました。小学校も近く安心です。
気になる点: 周辺にスーパーやコンビニが少なく、日常の買い物には車が必要になる場面が多いかもしれません。
広さや価格帯によっては検討の余地がありますが、築年数の古さと駅からの距離がネックです。リフォーム費用も考慮すると、総額でいくらになるのか慎重に判断する必要があります。子育て環境としては魅力的な部分もありますが、利便性を重視するなら他の選択肢も検討すべきでしょう。
ひよどり台2団地15号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 バス25分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ひよどり台2団地15号棟の売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 バス25分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ひよどり台2団地15号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。