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マンション

ノバカネイチ堂ヶ芝

大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-5JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

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6日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-5
交通
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分
築年月
1983年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
17戸
専有面積
30.50m² ～ 74.47m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
カネイチビル
施工会社
西松建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立桃陽小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
設計会社
小野田建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-5

ノバカネイチ堂ヶ芝の物件固有情報

立地・交通

ノバカネイチ堂ヶ芝は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分。桃谷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ノバカネイチ堂ヶ芝は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約30.5から74.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立桃陽小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ノバカネイチ堂ヶ芝の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ノバカネイチ堂ヶ芝の過去の取引実績

直近価格

3,265万円

平均価格

2,919万円

最高値

3,503万円

最安値

1,890万円

下落傾向（前回比 15万円）

ノバカネイチ堂ヶ芝の売却査定履歴です。直近価格は3,265万円、平均価格は2,919万円、最高値は3,503万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-5

口コミ・レビュー

桃谷住みやすいさんさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桃谷駅まで徒歩3分は本当に便利。JR環状線があるので、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し歩くと静かな住宅街になります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるので、時間帯によっては少し騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で生活利便性が高く、JR環状線を使えば主要駅へのアクセスも楽々。周辺環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと感じています。設備面は古さを感じますが、管理はしっかりしています。

大阪市在住20代さん購入検討者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観や共用部はやや古さを感じさせます。デザイン性よりも機能性を重視した作りです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は30.50m²からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さがある間取りもあるようです。

気になる点: 内見できる部屋が限られており、具体的な設備仕様までは確認できませんでした。おそらく、水回りなどは最新ではない可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 桃谷駅まで徒歩3分というのは非常に魅力的です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、日常の買い物に便利な施設が揃っています。

桃谷駅徒歩3分という抜群の立地が最大の魅力です。駅周辺の利便性は高く、大阪市内へのアクセスも良好。ただし、築年数が古い点は否めず、内装や設備は期待しすぎない方が良いかもしれません。価格帯によっては検討の余地がある物件だと思います。

ノバカネイチ堂ヶ芝の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ノバカネイチ堂ヶ芝は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ノバカネイチ堂ヶ芝の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ノバカネイチ堂ヶ芝に関するよくある質問

ノバカネイチ堂ヶ芝の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ノバカネイチ堂ヶ芝の売却相場はいくらですか？

ノバカネイチ堂ヶ芝の売却相場は、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ノバカネイチ堂ヶ芝は築42年ですが売れますか？

ノバカネイチ堂ヶ芝は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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