立地・交通
ユニハイム千船参番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩9分。御幣島駅徒歩5分、千船駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム千船参番館
1,590万1,190万1,290万1,080万980万880万880万1,050万1,050万937万880万829万800万797万1,180万982万1,380万1,104万1,130万946万1,380万1,155万1,280万992万1,193万1,170万1,124万1,680万1,132万1,400万1,348万1,480万1,218万1,180万1,254万1,480万1,361万980万1,166万1,680万1,218万1,580万1,330万1,490万1,399万1,880万1,518万1,530万1,436万1,680万1,643万1,980万1,593万1,890万1,706万2,080万1,867万1,890万1,748万1,890万1,750万1,880万1,906万1,830万1,863万1,780万1,818万1,580万1,668万1,880万1,486万1,380万1,309万1,780万1,664万2,380万1,851万1,780万1,990万1,980万1,898万1,700万1,770万1,680万1,784万1,480万1,703万2,380万1,787万2,070万1,831万1,780万1,411万2,180万2,060万2,500万2,183万2,450万2,397万2,580万2,305万2,680万2,193万2,580万2,434万2,380万2,429万
マンション
ユニハイム千船参番館
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目11-12JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ユニハイム千船参番館
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 44.38〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 44.38〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 55〜64.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜64.8m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 44.38〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
44.38〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
44.38〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
55〜64.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
60〜64.8m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
44.38〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目11-12
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩9分
築年月
1987年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
195戸
専有面積
44.38m² ～ 64.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
5944m²
駐車場数
78
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
日新工営大林組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立香簑小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
備考
●スーパー「フレッシュにしよど」約200m ●公園「千舟公園」約360m ●「コーナン御幣島店」約200m
延床面積
11887m²
建築面積
1428m²
設計会社
日新工営
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目11-12
ユニハイム千船参番館の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム千船参番館は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数195戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は日新工営大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.38から64.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立香簑小学校、大阪市立歌島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム千船参番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム千船参番館の過去の取引実績
直近価格
2,429万円
平均価格
1,609万円
最高値
2,680万円
最安値
797万円
上昇傾向（前回比 +49万円）
ユニハイム千船参番館の売却査定履歴です。直近価格は2,429万円、平均価格は1,609万円、最高値は2,680万円です。
1,590万円
2013年7月
1,190万円
2013年9月
1,290万円
2013年9月
1,080万円
2013年12月
980万円
2014年1月
880万円
2014年2月
880万円
2014年11月
1,050万円
2014年11月
1,050万円
2014年12月
937万円
2014年12月
880万円
2014年12月
829万円
2014年12月
800万円
2015年1月
797万円
2015年1月
1,180万円
2015年5月
982万円
2015年5月
1,380万円
2015年6月
1,104万円
2015年6月
1,130万円
2015年10月
946万円
2015年10月
1,380万円
2015年11月
1,155万円
2015年11月
1,280万円
2015年12月
992万円
2015年12月
1,193万円
2015年12月
1,170万円
2016年1月
1,124万円
2016年1月
1,680万円
2016年5月
1,132万円
2016年5月
1,400万円
2016年5月
1,348万円
2016年5月
1,480万円
2016年6月
1,218万円
2016年6月
1,180万円
2017年9月
1,254万円
2017年9月
1,480万円
2018年1月
1,361万円
2018年1月
980万円
2018年9月
1,166万円
2018年9月
1,680万円
2018年9月
1,218万円
2018年9月
1,580万円
2019年3月
1,330万円
2019年3月
1,490万円
2019年4月
1,399万円
2019年4月
1,880万円
2019年6月
1,518万円
2019年6月
1,530万円
2019年11月
1,436万円
2019年11月
1,680万円
2019年12月
1,643万円
2019年12月
1,980万円
2020年1月
1,593万円
2020年1月
1,890万円
2020年6月
1,706万円
2020年6月
2,080万円
2020年8月
1,867万円
2020年8月
1,890万円
2020年12月
1,748万円
2020年12月
1,890万円
2021年2月
1,750万円
2021年2月
1,880万円
2021年8月
1,906万円
2021年8月
1,830万円
2021年8月
1,863万円
2021年8月
1,780万円
2022年2月
1,818万円
2022年2月
1,580万円
2022年2月
1,668万円
2022年2月
1,880万円
2022年6月
1,486万円
2022年6月
1,380万円
2022年7月
1,309万円
2022年7月
1,780万円
2022年12月
1,664万円
2022年12月
2,380万円
2023年6月
1,851万円
2023年6月
1,780万円
2023年7月
1,990万円
2023年7月
1,980万円
2023年7月
1,898万円
2023年7月
1,700万円
2023年7月
1,770万円
2023年7月
1,680万円
2023年10月
1,784万円
2023年10月
1,480万円
2024年1月
1,703万円
2024年1月
2,380万円
2024年4月
1,787万円
2024年4月
2,070万円
2024年9月
1,831万円
2024年9月
1,780万円
2025年2月
1,411万円
2025年2月
2,180万円
2025年3月
2,060万円
2025年3月
2,500万円
2025年10月
2,183万円
2025年10月
2,450万円
2026年1月
2,397万円
2026年1月
2,580万円
2026年1月
2,305万円
2026年1月
2,680万円
2026年1月
2,193万円
2026年1月
2,580万円
2026年2月
2,434万円
2026年2月
2,380万円
2026年2月
2,429万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目11-12
口コミ・レビュー
御幣島住民40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR東西線と阪神本線の2路線が利用でき、大阪市内へのアクセスは抜群です。御幣島駅まで徒歩5分と近く、毎日の通勤・通学が非常に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街もあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少し遅く感じることもあります。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も整っており、子育てにも適していると感じます。大規模修繕も行われており、今後も長く住んでいけるマンションだと思います。
千船近辺購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは良い点だと思います。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢があり、ライフスタイルに合わせて選べそうです。リフォーム済みの部屋であれば、比較的新しい設備が期待できます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは現代の基準からすると見劣りする可能性があります。間取りが不明なのが残念です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや商店街があり、生活に必要なものは揃いやすいです。阪神電車も利用できるため、神戸方面へのアクセスも便利です。
気になる点: JR東西線沿線と比べると、やや落ち着いた雰囲気ですが、再開発の進展にも期待したいところです。
駅からの距離や周辺の生活利便性は魅力的です。築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。価格帯によっては、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると思います。
ユニハイム千船参番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム千船参番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム千船参番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイム千船参番館に関するよくある質問
ユニハイム千船参番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニハイム千船参番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイム千船参番館の売却相場はいくらですか？
ユニハイム千船参番館の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム千船参番館は築39年ですが売れますか？
ユニハイム千船参番館は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。