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マンション

ソシアル大山崎

京都府乙訓郡大山崎町大山崎西高田9-9阪急京都本線／大山崎駅 徒歩15分
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乙訓郡大山崎町の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 乙訓郡大山崎町
3日前

シニア夫婦（住み替え）

59.22〜62m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
4日前

シニア夫婦（住み替え）

59.22〜62m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
5日前

シニア夫婦（住み替え）

59.22〜62m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
6日前

シニア夫婦（住み替え）

59.22〜62m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
7日前

シニア夫婦（住み替え）

59.22〜62m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府乙訓郡大山崎町大山崎西高田9-9
交通
阪急京都本線／大山崎駅 徒歩15分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
32戸
専有面積
59.22m² ～ 69.25m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
立花工務店
施工会社
東レ建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
大山崎小学校
中学校区域
大山崎中学校
所在地(住所)
京都府乙訓郡大山崎町大山崎西高田9-9

ソシアル大山崎の物件固有情報

立地・交通

ソシアル大山崎は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／大山崎駅 徒歩15分。大山崎駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ソシアル大山崎は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は立花工務店、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.22から69.25平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大山崎小学校、大山崎中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ソシアル大山崎の査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ソシアル大山崎の過去の取引実績

直近価格

1,215万円

平均価格

1,099万円

最高値

1,580万円

最安値

700万円

上昇傾向（前回比 +135万円）

ソシアル大山崎の売却査定履歴です。直近価格は1,215万円、平均価格は1,099万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府乙訓郡大山崎町大山崎西高田9-9

口コミ・レビュー

大山崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近く通学路も安全です。

気になる点: スーパーやコンビニが少し遠いのが残念。日常の買い物は車がないと不便に感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。大きなトラブルもなく、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の老朽化は否めません。もう少しセキュリティ面が充実していると安心できます。

交通★★☆☆☆

良い点: 阪急大山崎駅まで徒歩15分と、許容範囲内です。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利。

気になる点: 駅まで少し歩くので、夏場や荷物が多い時は大変です。バス便も少ないのが難点。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと落ち着いた雰囲気が気に入っています。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ありません。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。

元住人20代一人暮らしさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59㎡台の部屋でしたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納も多く、使いやすかったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: RC造なので静かで、外観も落ち着いた雰囲気で気に入っていました。エントランスも清潔に保たれていました。

気になる点: エレベーターがないので、上の階だと少し大変でした。駐車場が敷地内に少ないのが気になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然が多く、散歩するのに気持ちの良い場所でした。静かで落ち着いた環境でリラックスできました。

気になる点: 夜は人通りが少なく、少し暗いと感じる道もありました。最寄りの商業施設までは少し距離があります。

静かで自然に囲まれた環境が魅力的なマンションでした。築年数は経っていますが、しっかりとした造りで快適に過ごせました。駅からの距離はありますが、普段は自転車や徒歩で十分でした。都会の喧騒から離れて暮らしたい人には良い選択肢だと思います。

ソシアル大山崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ソシアル大山崎は乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／大山崎駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／大山崎駅 徒歩15分

立地の魅力

乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

乙訓郡大山崎町エリアの市場動向・資産価値

ソシアル大山崎の立地価値・将来性

乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／大山崎駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ソシアル大山崎に関するよくある質問

ソシアル大山崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ソシアル大山崎の売却相場はいくらですか？

ソシアル大山崎の売却相場は、阪急京都本線／大山崎駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ソシアル大山崎は築36年ですが売れますか？

ソシアル大山崎は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場の動向は？

乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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