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マンション

エクセルハイツ学園前鶴舞

奈良県奈良市鶴舞西町2-16近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

65.61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション奈良県 奈良市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

65.61〜70m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション奈良県 奈良市
6日前

定年前の住み替え検討

65.61〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
1週間前

定年前の住み替え検討

65.61〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
1週間前

定年前の住み替え検討

65.61〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市鶴舞西町2-16
交通
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分
築年月
1982年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
95戸
専有面積
65.61m² ～ 83.16m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
奈良日日新聞社
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
奈良市立青和小学校
中学校区域
奈良市立二名中学校
設計会社
福本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市鶴舞西町2-16

エクセルハイツ学園前鶴舞の物件固有情報

立地・交通

エクセルハイツ学園前鶴舞は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分。学園前駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクセルハイツ学園前鶴舞は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は奈良日日新聞社、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.61から83.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立青和小学校、奈良市立二名中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクセルハイツ学園前鶴舞の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エクセルハイツ学園前鶴舞の過去の取引実績

直近価格

560万円

平均価格

735万円

最高値

1,500万円

最安値

420万円

下落傾向（前回比 120万円）

エクセルハイツ学園前鶴舞の売却査定履歴です。直近価格は560万円、平均価格は735万円、最高値は1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市鶴舞西町2-16

口コミ・レビュー

学園前在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 学園前駅まで徒歩13分と少し歩きますが、駅前にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。電車の本数も多いので便利です。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子育て環境としても良いと感じています。小学校も学区域内なので安心です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスや廊下など、古さを感じる部分もあります。もう少しリフォームがあれば嬉しいです。

築年数は古いですが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で長く住んでいます。学園前駅までの道のりは少し遠いですが、慣れれば気になりません。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広めで、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。

気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。冷暖房効率もあまり良くありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、管理人さんが常駐しており安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックはありませんが、特に問題は感じませんでした。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 学園前駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し大変でした。しかし、駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、生活必需品の購入には便利でした。

気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。

築年数相応の古さはありますが、広めの間取りと日勤管理の安心感は魅力でした。周辺環境も静かで子育てには適していました。設備面でリフォームが必要な箇所はありましたが、価格を考えれば妥当な範囲だと思います。

エクセルハイツ学園前鶴舞の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクセルハイツ学園前鶴舞は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

エクセルハイツ学園前鶴舞の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
奈良市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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エクセルハイツ学園前鶴舞に関するよくある質問

エクセルハイツ学園前鶴舞の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エクセルハイツ学園前鶴舞の売却相場はいくらですか？

エクセルハイツ学園前鶴舞の売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセルハイツ学園前鶴舞は築43年ですが売れますか？

エクセルハイツ学園前鶴舞は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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