立地・交通
西大寺サンプラザは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/平城駅 徒歩1分 近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩11分。平城駅徒歩1分、大和西大寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
西大寺サンプラザは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/平城駅 徒歩1分 近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩11分。平城駅徒歩1分、大和西大寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西大寺サンプラザは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三和住宅、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.42から99.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立平城小学校、奈良市立平城中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西大寺サンプラザの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西大寺サンプラザの過去の取引実績
直近価格
1,000万円
平均価格
1,087万円
最高値
1,500万円
最安値
680万円
西大寺サンプラザの売却査定履歴です。直近価格は1,000万円、平均価格は1,087万円、最高値は1,500万円です。
995万円
2013年6月
750万円
2013年6月
740万円
2013年6月
895万円
2013年6月
680万円
2013年12月
690万円
2014年3月
680万円
2014年9月
1,198万円
2016年12月
1,135万円
2016年12月
1,148万円
2017年4月
1,112万円
2017年4月
1,150万円
2017年8月
1,133万円
2017年8月
980万円
2018年7月
1,318万円
2018年7月
1,500万円
2018年9月
1,494万円
2018年9月
980万円
2019年5月
909万円
2019年5月
930万円
2019年8月
903万円
2019年8月
1,298万円
2019年11月
971万円
2019年11月
1,248万円
2020年1月
1,006万円
2020年1月
1,248万円
2020年2月
1,101万円
2020年2月
1,198万円
2020年2月
1,114万円
2020年2月
940万円
2021年9月
1,267万円
2021年9月
1,198万円
2021年9月
1,103万円
2021年9月
1,320万円
2023年1月
1,080万円
2023年1月
1,250万円
2023年9月
1,096万円
2023年9月
1,330万円
2025年6月
1,456万円
2025年6月
1,180万円
2025年6月
1,137万円
2025年6月
1,050万円
2025年11月
1,048万円
2025年11月
950万円
2026年3月
1,000万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄平城駅まで徒歩1分なのは本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、ちょっとしたお出かけにもすぐ出られます。駅周辺にはコンビニやスーパーもあり、生活必需品はすぐに手に入ります。
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。緑も多く、散歩するのも気持ちが良いです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の宅配便なども安心感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないので、朝晩は少し待つこともあります。
平城駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。近鉄沿線なので、奈良市内はもちろん、京都方面へのアクセスも良好で、生活圏が広がります。築年数は経っていますが、共用部は手入れされており、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も静かで住みやすいマンションだと思います。
良い点: 近鉄平城駅が目の前なのは非常に魅力的です。日常の買い物や、近鉄沿線の移動には大変便利だと感じました。大和西大寺駅へのアクセスも徒歩圏内なのは良い点です。
気になる点: 近鉄線なので、JRや他の私鉄への乗り換えは少し手間がかかります。特急などが止まる駅ではないので、長距離移動には不向きかもしれません。
良い点: 平城小学校区域ということもあり、子育て世代には安心感があると思います。周辺には公園や自然も多く、子どもの遊び場には困らなさそうです。スーパーも徒歩圏内に複数あり、生活利便性も高いです。
気になる点: 商業施設が集中しているエリアではないため、週末の賑わいなどを求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、さらに安心感が増すのですが、築年数を考えると仕方ない部分かもしれません。
気になる点: 築年数が古いため、建物の耐震性や最新のセキュリティ設備については、購入前にしっかり確認が必要です。管理組合の運営状況も気になるところです。
平城駅徒歩1分という抜群のアクセスは最大の強みです。子育て環境や生活利便性も悪くなく、ファミリー層にも検討しやすい物件だと思います。ただし、築年数が古い点は否めず、内装や設備のリフォームは必須になる可能性が高いです。購入を検討される際は、管理状況や修繕計画などをしっかり確認することをおすすめします。
西大寺サンプラザは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/平城駅 徒歩1分 近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/平城駅 徒歩1分 近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩11分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/平城駅 徒歩1分 近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西大寺サンプラザの売却相場は、近鉄京都線/平城駅 徒歩1分 近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西大寺サンプラザは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。