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マンション

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館

京都府京田辺市草内鐘鉦割42-14近鉄京都線／新田辺駅 徒歩17分
緊急対策

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京田辺市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京田辺市
1日前

定年前の住み替え検討

58.33〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄京都線／新田辺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京田辺市
4日前

定年前の住み替え検討

58.33〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄京都線／新田辺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京田辺市
7日前

子育て世帯

76〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション京都府 京田辺市
1週間前

子育て世帯

76〜88m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京田辺市草内鐘鉦割42-14
交通
近鉄京都線／新田辺駅 徒歩17分
築年月
1991年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
233戸
専有面積
58.33m² ～ 96.75m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
9096.43m²
駐車場数
162
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
柏栄不動産
施工会社
大末建設森本組
管理会社
柏栄建物
延床面積
18300.84m²
建築面積
3407.77m²
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
京都府京田辺市草内鐘鉦割42-14

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館の物件固有情報

立地・交通

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館は京都府京田辺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／新田辺駅 徒歩17分。新田辺駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数233戸の大規模マンションです。分譲会社は柏栄不動産、施工会社は大末建設森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.33から96.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京田辺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館の査定では、京田辺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館の過去の取引実績

直近価格

1,276万円

平均価格

1,136万円

最高値

2,030万円

最安値

610万円

下落傾向（前回比 64万円）

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館の売却査定履歴です。直近価格は1,276万円、平均価格は1,136万円、最高値は2,030万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京田辺市草内鐘鉦割42-14

口コミ・レビュー

京都在住30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からは少し歩きますが、周辺は静かで落ち着いています。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。共用部も比較的きれいに保たれています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせないように、清掃は行き届いている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: 建物自体は年季が入っているので、最新のマンションのような設備はありません。

総戸数が多く、活気のあるマンションです。駅からの距離はありますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄新田辺駅は、大阪方面にも京都方面にもアクセスしやすく便利でした。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: 徒歩17分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じました。特に雨の日や荷物が多い時は億劫でした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、子供がいてもゆったり過ごせました。収納も十分ありました。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リフォームは必要かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣に公園もあり、子育て環境としては悪くなかったです。夜も比較的静かで、治安も問題ありませんでした。

ファミリーで住むには、広さや周辺環境は良かったのですが、駅からの距離だけがネックでした。日勤管理は安心感がありましたが、建物自体は経年劣化が見られる部分もありました。価格帯を考えれば、コスパは悪くない物件だと思います。

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館は京田辺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／新田辺駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／新田辺駅 徒歩17分

立地の魅力

京田辺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京田辺市エリアの市場動向・資産価値

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館の立地価値・将来性

京田辺市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／新田辺駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京田辺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京田辺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館に関するよくある質問

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京田辺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館の売却相場はいくらですか？

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館の売却相場は、近鉄京都線／新田辺駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京田辺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館は築34年ですが売れますか？

サンロイヤル新田辺アカデミア２号館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京田辺市エリアのマンション市場の動向は？

京田辺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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