マンション

エクセレンス山本

大阪府八尾市山本町北8丁目5-6近鉄奈良線／河内花園駅徒歩23分近鉄大阪線／河内山本駅バス8分近鉄大阪線／近鉄八尾駅バス8分

エクセレンス山本をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	55m²以上	共用部充実希望, 眺望重視
3日前	実家近居を希望する夫婦	65m²前後	八尾市立北山本小学校区希望, 駐車場あり希望, 南向き希望
5日前	夫婦＋子ども3人	50m²以上	駅徒歩15分以内, 管理体制重視, すぐ住める状態
6日前	母＋子ども1人	75m²前後	八尾市内で探している, 宅配ボックスあり

単身（投資目的）

2日前

55m²以上

共用部充実希望, 眺望重視

実家近居を希望する夫婦

3日前

65m²前後

八尾市立北山本小学校区希望, 駐車場あり希望, 南向き希望

夫婦＋子ども3人

5日前

50m²以上

駅徒歩15分以内, 管理体制重視, すぐ住める状態

母＋子ども1人

6日前

75m²前後

八尾市内で探している, 宅配ボックスあり

上記以外にもエクセレンス山本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府八尾市山本町北8丁目5-6

交通

近鉄奈良線／河内花園駅徒歩23分近鉄大阪線／河内山本駅バス8分近鉄大阪線／近鉄八尾駅バス8分

築年月

1985年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

100戸

専有面積

52.63m² ～ 74.86m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

日本弘信産業

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

八尾市立北山本小学校

中学校区域

八尾市立桂中学校

所在地(住所)

大阪府八尾市山本町北8丁目5-6

売却査定履歴

エクセレンス山本の過去の取引実績

直近価格

1,044万円

平均価格

1,094万円

最高値

1,699万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +154万円）

850万円

2013年6月

850万

850万円

2014年2月

850万

790万円

2014年9月

790万

850万円

2014年9月

850万

980万円

2014年11月

980万

790万円

2014年12月

790万

929万円

2014年12月

929万

980万円

2014年12月

980万

801万円

2014年12月

801万

680万円

2015年1月

680万

735万円

2015年1月

735万

690万円

2015年3月

690万

797万円

2015年3月

797万

980万円

2015年4月

980万

753万円

2015年4月

753万

880万円

2015年5月

880万

767万円

2015年5月

767万

690万円

2015年8月

690万

839万円

2015年8月

839万

1,180万円

2016年11月

1,180万

808万円

2016年11月

808万

800万円

2016年11月

800万

840万円

2016年11月

840万

700万円

2017年2月

700万

839万円

2017年2月

839万

1,280万円

2017年8月

1,280万

885万円

2017年8月

885万

1,150万円

2017年9月

1,150万

973万円

2017年9月

973万

980万円

2017年10月

980万

971万円

2017年10月

971万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,001万円

2018年2月

1,001万

930万円

2018年3月

930万

983万円

2018年3月

983万

700万円

2018年5月

700万

928万円

2018年5月

928万

880万円

2018年6月

880万

982万円

2018年6月

982万

1,280万円

2018年6月

1,280万

998万円

2018年6月

998万

800万円

2018年7月

800万

996万円

2018年7月

996万

1,380万円

2018年11月

1,380万

1,081万円

2018年11月

1,081万

1,280万円

2018年11月

1,280万

946万円

2018年11月

946万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,005万円

2019年2月

1,005万

1,198万円

2019年3月

1,198万

960万円

2019年3月

960万

1,298万円

2019年3月

1,298万

1,300万円

2019年3月

1,300万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,162万円

2019年5月

1,162万

1,150万円

2019年6月

1,150万

1,114万円

2019年6月

1,114万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,296万円

2019年11月

1,296万

830万円

2020年9月

830万

1,178万円

2020年9月

1,178万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,440万円

2020年11月

1,440万

1,280万円

2020年12月

1,280万

1,189万円

2020年12月

1,189万

1,498万円

2021年2月

1,498万

1,446万円

2021年2月

1,446万

680万円

2021年3月

680万

1,052万円

2021年3月

1,052万

1,498万円

2021年3月

1,498万

1,365万円

2021年3月

1,365万

1,380万円

2021年4月

1,380万

1,157万円

2021年4月

1,157万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,168万円

2021年6月

1,168万

1,298万円

2021年8月

1,298万

1,162万円

2021年8月

1,162万

1,298万円

2021年9月

1,298万

1,239万円

2021年9月

1,239万

1,248万円

2021年11月

1,248万

1,182万円

2021年11月

1,182万

1,148万円

2022年1月

1,148万

1,154万円

2022年1月

1,154万

1,280万円

2022年1月

1,280万

1,122万円

2022年1月

1,122万

800万円

2022年1月

800万

1,018万円

2022年1月

1,018万

780万円

2022年1月

780万

983万円

2022年1月

983万

1,098万円

2022年2月

1,098万

1,053万円

2022年2月

1,053万

1,180万円

2022年3月

1,180万

1,015万円

2022年3月

1,015万

1,150万円

2022年3月

1,150万

1,123万円

2022年3月

1,123万

1,298万円

2022年3月

1,298万

1,038万円

2022年3月

1,038万

986万円

2022年3月

986万

1,067万円

2022年3月

1,067万

1,080万円

2022年4月

1,080万

1,096万円

2022年4月

1,096万

1,198万円

2022年6月

1,198万

1,089万円

2022年6月

1,089万

1,580万円

2022年6月

1,580万

1,003万円

2022年6月

1,003万

1,150万円

2022年7月

1,150万

1,256万円

2022年7月

1,256万

1,080万円

2022年10月

1,080万

1,101万円

2022年10月

1,101万

1,580万円

2022年12月

1,580万

996万円

2022年12月

996万

880万円

2023年3月

880万

1,330万円

2023年3月

1,330万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,124万円

2023年4月

1,124万

1,699万円

2023年7月

1,699万

1,325万円

2023年7月

1,325万

1,498万円

2023年7月

1,498万

1,329万円

2023年7月

1,329万

990万円

2023年10月

990万

1,287万円

2023年10月

1,287万

780万円

2024年5月

780万

1,199万円

2024年5月

1,199万

1,480万円

2024年6月

1,480万

1,429万円

2024年6月

1,429万

400万円

2024年10月

400万

1,041万円

2024年10月

1,041万

680万円

2025年2月

680万

651万円

2025年2月

651万

1,480万円

2025年6月

1,480万

584万円

2025年6月

584万

1,150万円

2025年9月

1,150万

906万円

2025年9月

906万

1,699万円

2025年9月

1,699万

1,128万円

2025年9月

1,128万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,163万円

2025年9月

1,163万

1,080万円

2025年9月

1,080万

1,080万円

2025年9月

1,080万

1,380万円

2025年9月

1,380万

1,206万円

2025年9月

1,206万

980万円

2025年12月

980万

1,176万円

2025年12月

1,176万

1,380万円

2025年12月

1,380万

1,152万円

2025年12月

1,152万

1,230万円

2026年1月

1,230万

1,159万円

2026年1月

1,159万

980万円

2026年1月

980万

1,192万円

2026年1月

1,192万

980万円

2026年2月

980万

1,170万円

2026年2月

1,170万

890万円

2026年3月

890万

1,044万円

2026年3月

1,044万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市山本町北8丁目5-6

口コミ・レビュー

八尾市民30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近鉄八尾駅や河内山本駅までバスで8分なのは便利。バスの本数もそこそこあるので、待ち時間は少ない。

気になる点: 河内花園駅まで徒歩23分は、夏場などは少し遠く感じる。自転車があれば便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄八尾駅周辺には商店街やスーパー、病院などが揃っていて生活しやすい。静かな住宅街でもある。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も清掃が行き届いており、比較的快適に暮らせています。駅までの距離は少しありますが、バス便があるので許容範囲です。八尾市自体は生活に必要な施設が揃っていて便利です。

ファミリー層さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が52.63m²～74.86m²と幅広く、ファミリーでもゆったり暮らせそうな広さがある。RC造なので遮音性にも期待できる。

気になる点: 間取りが不明なのが残念。実際の部屋を見てみないと、使い勝手は判断できない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てで総戸数100戸と、ある程度の規模感がある。外観も清潔感があれば良い。

気になる点: 築年数が1985年1月と古いので、外観や共用部のリフォーム状況は確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 北山本小学校区域で、子育て環境としては良さそう。静かな住環境も魅力的。

気になる点: 近鉄奈良線河内花園駅まで徒歩23分は、子供連れだと少し大変かもしれない。

広めの専有面積と静かな住環境が魅力的なマンションだと感じました。小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。ただ、築年数が古い点が気になります。内装や設備がリフォームされているか、また、駅からの距離をどう考えるかが購入の決め手になりそうです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

エクセレンス山本の売却・購入希望者の紹介をご希望の方

このマンションの購入を希望しているお客様をご紹介できます。売却査定・周辺相場のご相談もお気軽にどうぞ。

0120-43-8639 売却の無料相談はこちら

八尾市の他のマンション・物件を見る