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マンション

コボリクラスタ花屋敷

兵庫県川西市南花屋敷4丁目6-15阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩7分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩8分
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川西市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 川西市
3日前

単身（投資目的）

48.79〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 川西市
4日前

単身（投資目的）

48.79〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 川西市
5日前

単身（投資目的）

48.79〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 川西市
6日前

単身（投資目的）

48.79〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 川西市
7日前

単身（投資目的）

48.79〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県川西市南花屋敷4丁目6-15
交通
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩7分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩8分
築年月
1972年3月
構造
鉄骨造
階建て
6階建
総戸数
76戸
専有面積
48.79m² ～ 69.27m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1712.91m²
分譲会社
小堀住研
施工会社
小堀住建
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
加茂小学校
中学校区域
川西南中学校
備考
●エレベータ
設計会社
小堀住建
所在地(住所)
兵庫県川西市南花屋敷4丁目6-15

コボリクラスタ花屋敷の物件固有情報

立地・交通

コボリクラスタ花屋敷は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩7分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩8分。雲雀丘花屋敷駅徒歩7分、川西池田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コボリクラスタ花屋敷は築54年（1972年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては6階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は小堀住研、施工会社は小堀住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.79から69.27平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加茂小学校、川西南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コボリクラスタ花屋敷の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コボリクラスタ花屋敷の過去の取引実績

直近価格

778万円

平均価格

766万円

最高値

1,280万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 102万円）

コボリクラスタ花屋敷の売却査定履歴です。直近価格は778万円、平均価格は766万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県川西市南花屋敷4丁目6-15

口コミ・レビュー

花屋敷在住40代さん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内で利用でき、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人と会う機会もあります。

気になる点: 建物自体は古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが少し気になります。

築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。特に2沿線利用できるのは大きなメリットです。設備面では最新とは言えませんが、日々の生活には困りません。静かな環境を求める方にはおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年1月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点だと思います。オートロックではないですが、玄関ドアはしっかりしています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備はありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢はありますが、設備は古いものがそのままの可能性が高いです。リノベーション前提で考える必要がありそうです。

気になる点: 間取りの情報が少ないため、実際の使い勝手が確認しにくいのが残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 加茂小学校区であり、子育て環境としては落ち着いていて良さそうです。駅からの距離も許容範囲内です。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと少し不便かもしれません。

立地は魅力的で、2沿線利用できるのは大きな強みです。周辺環境も静かで子育てには適していそうですが、築年数が古い点が気になります。内装や設備はリフォームが必要になる可能性が高いでしょう。価格によっては検討の余地がある物件だと感じました。

コボリクラスタ花屋敷の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コボリクラスタ花屋敷は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩7分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩7分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩8分

立地の魅力

川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

川西市エリアの市場動向・資産価値

コボリクラスタ花屋敷の立地価値・将来性

川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩7分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コボリクラスタ花屋敷に関するよくある質問

コボリクラスタ花屋敷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コボリクラスタ花屋敷の売却相場はいくらですか？

コボリクラスタ花屋敷の売却相場は、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩7分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コボリクラスタ花屋敷は築54年ですが売れますか？

コボリクラスタ花屋敷は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

川西市エリアのマンション市場の動向は？

川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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