立地・交通
栄南団地は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／川西池田駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩3分。川西池田駅徒歩2分、川西能勢口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,680万1,980万2,300万1,980万2,280万2,274万2,680万2,549万2,480万2,665万2,230万2,142万2,380万2,511万2,580万2,423万1,780万1,765万2,380万2,178万1,880万2,060万2,480万2,201万2,680万2,600万2,590万2,633万2,390万2,242万2,490万2,691万2,180万2,290万2,350万2,269万2,060万2,281万1,980万2,261万1,780万2,164万2,580万2,108万2,160万2,135万2,680万2,247万2,160万2,229万2,680万2,389万2,580万2,352万2,850万2,639万2,680万2,561万2,380万2,518万2,790万2,727万2,688万2,728万2,880万2,571万2,830万2,879万2,750万2,751万2,650万2,711万2,650万2,708万2,980万2,744万2,480万2,731万2,880万2,717万2,380万2,704万2,780万2,910万2,880万2,917万
マンション
栄南団地
兵庫県川西市栄町27-1〜8、10JR福知山線／川西池田駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 栄南団地
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川西市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.59〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.59〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.59〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.59〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 川西市
3日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 川西市
6日前夫婦＋子ども1人
60.59〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 川西市
1週間前夫婦＋子ども1人
60.59〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 川西市
1週間前夫婦＋子ども1人
60.59〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 川西市
1週間前夫婦＋子ども1人
60.59〜67m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県川西市栄町27-1〜8、10
交通
JR福知山線／川西池田駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩3分
築年月
1983年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
225戸
専有面積
60.59m² ～ 87.44m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
川西市
施工会社
竹中工務店飛島建設
管理会社
住商建物
小学校区域
川西小学校
中学校区域
川西中学校
備考
●「川西阪急」約260m ●「栄南公園」約60m
設計会社
梓設計大阪支社
所在地(住所)
兵庫県川西市栄町27-1〜8、10
栄南団地の物件固有情報
建物スペック
栄南団地は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数225戸の大規模マンションです。分譲会社は川西市、施工会社は竹中工務店飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.59から87.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は川西小学校、川西中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
栄南団地の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
栄南団地の過去の取引実績
直近価格
2,917万円
平均価格
2,455万円
最高値
2,980万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +37万円）
栄南団地の売却査定履歴です。直近価格は2,917万円、平均価格は2,455万円、最高値は2,980万円です。
1,680万円
2013年9月
1,980万円
2014年9月
2,300万円
2014年9月
1,980万円
2014年10月
2,280万円
2014年12月
2,274万円
2014年12月
2,680万円
2014年12月
2,549万円
2014年12月
2,480万円
2014年12月
2,665万円
2014年12月
2,230万円
2015年3月
2,142万円
2015年3月
2,380万円
2015年3月
2,511万円
2015年3月
2,580万円
2015年8月
2,423万円
2015年8月
1,780万円
2015年8月
1,765万円
2015年8月
2,380万円
2016年4月
2,178万円
2016年4月
1,880万円
2016年6月
2,060万円
2016年6月
2,480万円
2016年10月
2,201万円
2016年10月
2,680万円
2016年10月
2,600万円
2016年10月
2,590万円
2017年1月
2,633万円
2017年1月
2,390万円
2017年2月
2,242万円
2017年2月
2,490万円
2017年2月
2,691万円
2017年2月
2,180万円
2017年5月
2,290万円
2017年5月
2,350万円
2017年8月
2,269万円
2017年8月
2,060万円
2018年2月
2,281万円
2018年2月
1,980万円
2018年10月
2,261万円
2018年10月
1,780万円
2018年12月
2,164万円
2018年12月
2,580万円
2019年7月
2,108万円
2019年7月
2,160万円
2019年8月
2,135万円
2019年8月
2,680万円
2020年2月
2,247万円
2020年2月
2,160万円
2020年3月
2,229万円
2020年3月
2,680万円
2020年3月
2,389万円
2020年3月
2,580万円
2020年8月
2,352万円
2020年8月
2,850万円
2020年9月
2,639万円
2020年9月
2,680万円
2020年9月
2,561万円
2020年9月
2,380万円
2021年1月
2,518万円
2021年1月
2,790万円
2021年3月
2,727万円
2021年3月
2,688万円
2021年6月
2,728万円
2021年6月
2,880万円
2022年6月
2,571万円
2022年6月
2,830万円
2024年4月
2,879万円
2024年4月
2,750万円
2024年8月
2,751万円
2024年8月
2,650万円
2024年9月
2,711万円
2024年9月
2,650万円
2024年11月
2,708万円
2024年11月
2,980万円
2025年2月
2,744万円
2025年2月
2,480万円
2025年3月
2,731万円
2025年3月
2,880万円
2025年4月
2,717万円
2025年4月
2,380万円
2025年6月
2,704万円
2025年6月
2,780万円
2025年6月
2,910万円
2025年6月
2,880万円
2026年1月
2,917万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県川西市栄町27-1〜8、10
口コミ・レビュー
川西住みやすい40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのがとにかく便利。大阪や神戸へのアクセスが良く、通勤や買い物に困りません。駅周辺には商業施設も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近なのに落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、公園も点在しているので、子供たちが安全に遊べます。
気になる点: スーパーがもう少し近いと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは助かります。共用部は日常的に清掃されている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。特に交通利便性は抜群で、生活に必要なものは大抵駅周辺で揃います。子育て世代にもおすすめです。
コスパ重視の20代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりと生活できるのが良い点です。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗でした。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 川西池田駅、川西能勢口駅が徒歩数分という立地は本当に魅力的です。梅田まで乗り換えなしで行けるのが助かります。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 敷地内には緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、やはり築年数を感じさせます。もう少しリニューアルされると嬉しいです。
築年数は古いですが、駅近でこの広さと家賃を考えると、コスパは非常に高いと思います。日勤管理で安心感もあります。設備面で最新を求める方は少し物足りないかもしれませんが、生活する上では十分です。
栄南団地の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
栄南団地は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／川西池田駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／川西池田駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩3分
立地の魅力
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
川西市エリアの市場動向・資産価値
栄南団地の立地価値・将来性
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／川西池田駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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栄南団地に関するよくある質問
栄南団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
栄南団地の売却相場はいくらですか？
栄南団地の売却相場は、JR福知山線／川西池田駅 徒歩2分 阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
栄南団地は築42年ですが売れますか？
栄南団地は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
川西市エリアのマンション市場の動向は？
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。