立地・交通
エンゼルハイム東三国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩16分。東三国駅徒歩9分、東淀川駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66〜68.2m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
66〜68.2m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
66〜68.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
66〜68.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
66〜68.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
66〜68.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
エンゼルハイム東三国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩16分。東三国駅徒歩9分、東淀川駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エンゼルハイム東三国は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日榮建設工業、施工会社は日榮建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.4から68.2平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東三国小学校、大阪市立東三国中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エンゼルハイム東三国の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エンゼルハイム東三国の過去の取引実績
直近価格
3,139万円
平均価格
2,672万円
最高値
3,980万円
最安値
1,690万円
エンゼルハイム東三国の売却査定履歴です。直近価格は3,139万円、平均価格は2,672万円、最高値は3,980万円です。
1,780万円
2013年7月
1,690万円
2013年10月
1,960万円
2016年2月
2,095万円
2016年2月
2,180万円
2016年6月
2,147万円
2016年6月
2,980万円
2020年4月
3,198万円
2020年4月
2,380万円
2020年6月
3,198万円
2020年6月
2,880万円
2020年10月
3,162万円
2020年10月
2,980万円
2020年10月
3,120万円
2020年10月
2,790万円
2020年11月
3,095万円
2020年11月
2,280万円
2024年6月
2,401万円
2024年6月
3,980万円
2024年8月
3,139万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩9分と、都心へのアクセスが非常に便利です。JR新大阪駅も自転車圏内なので、新幹線利用時も助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時もあります。夜遅くなると人通りが気になることも。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の利便性で満足しています。部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認するのがおすすめです。静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかもしれませんが、利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台の部屋もあり、ファミリーでも十分な広さでした。角部屋だったので日当たりも風通しも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、最新ではありませんでした。収納スペースももう少し欲しかったです。
良い点: エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いていました。
気になる点: 建物全体に築年数を感じさせる古さがあります。エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません(※当時は3階に居住)。
良い点: 子育て世代には嬉しい、小学校や公園が近くにあるのが良かったです。駅までの道も歩きやすく、普段使いには便利でした。
気になる点: 近隣に飲食店が少ないため、外食したいときは少し移動が必要です。
利便性の高い立地で、子育てもしやすい環境でした。ただ、建物自体は築年数相応の古さがあり、設備面では最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、設備面での不満は出てくるかもしれません。コスパを重視するなら検討の価値ありです。
エンゼルハイム東三国は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩16分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エンゼルハイム東三国の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩9分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンゼルハイム東三国は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。