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マンション

天王寺スカイハイツ

大阪府大阪市天王寺区南河堀町9-48阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅徒歩5分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身	52.77〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	52.77〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身	52.77〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	52.77〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	52.77〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

2日前

単身

52.77〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

52.77〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

6日前

単身

52.77〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

52.77〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

52.77〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市天王寺区南河堀町9-48

交通

阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅徒歩5分

築年月

1977年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

212戸

専有面積

52.77m² ～ 78.24m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

3749m²

駐車場数

25

分譲会社

ファミリー

施工会社

長谷川工務店

管理会社

関電コミュニティ

小学校区域

大阪市立天王寺小学校

中学校区域

大阪市立天王寺中学校

備考

●エレベータ

延床面積

16258m²

建築面積

1406m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市天王寺区南河堀町9-48

天王寺スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

天王寺スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅徒歩5分。天王寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

天王寺スカイハイツは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数212戸の大規模マンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.77から78.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立天王寺小学校、大阪市立天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

天王寺スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

天王寺スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

3,205万円

平均価格

2,590万円

最高値

4,199万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 375万円）

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,630万円

2013年6月

1,630万

1,580万円

2013年7月

1,580万

1,200万円

2013年9月

1,200万

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,550万円

2014年9月

1,550万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,980万円

2014年9月

1,980万

1,460万円

2014年9月

1,460万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,308万円

2014年12月

1,308万

1,550万円

2014年12月

1,550万

1,324万円

2014年12月

1,324万

1,720万円

2015年5月

1,720万

1,431万円

2015年5月

1,431万

1,580万円

2015年7月

1,580万

1,261万円

2015年7月

1,261万

1,740万円

2015年10月

1,740万

1,565万円

2015年10月

1,565万

1,780万円

2016年8月

1,780万

1,418万円

2016年8月

1,418万

1,490万円

2016年9月

1,490万

1,419万円

2016年9月

1,419万

1,680万円

2016年10月

1,680万

1,644万円

2016年10月

1,644万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,605万円

2016年12月

1,605万

1,490万円

2016年12月

1,490万

1,398万円

2016年12月

1,398万

1,830万円

2016年12月

1,830万

1,585万円

2016年12月

1,585万

1,580万円

2017年2月

1,580万

1,370万円

2017年2月

1,370万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,423万円

2017年2月

1,423万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,239万円

2017年7月

1,239万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,645万円

2017年7月

1,645万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,675万円

2018年2月

1,675万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,270万円

2018年3月

1,270万

1,680万円

2018年4月

1,680万

1,742万円

2018年4月

1,742万

2,180万円

2018年5月

2,180万

1,819万円

2018年5月

1,819万

2,150万円

2018年7月

2,150万

1,888万円

2018年7月

1,888万

2,680万円

2018年9月

2,680万

2,146万円

2018年9月

2,146万

2,180万円

2018年9月

2,180万

1,922万円

2018年9月

1,922万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,653万円

2018年9月

1,653万

2,390万円

2018年12月

2,390万

1,949万円

2018年12月

1,949万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,163万円

2019年1月

2,163万

2,299万円

2019年2月

2,299万

2,017万円

2019年2月

2,017万

1,930万円

2019年4月

1,930万

2,059万円

2019年4月

2,059万

2,580万円

2019年4月

2,580万

2,609万円

2019年4月

2,609万

2,480万円

2019年4月

2,480万

2,224万円

2019年4月

2,224万

2,290万円

2019年5月

2,290万

2,006万円

2019年5月

2,006万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,167万円

2019年6月

2,167万

1,980万円

2019年7月

1,980万

2,137万円

2019年7月

2,137万

1,890万円

2019年11月

1,890万

2,195万円

2019年11月

2,195万

1,960万円

2019年11月

1,960万

2,087万円

2019年11月

2,087万

2,000万円

2019年12月

2,000万

1,886万円

2019年12月

1,886万

2,300万円

2020年2月

2,300万

2,026万円

2020年2月

2,026万

2,590万円

2020年2月

2,590万

2,075万円

2020年2月

2,075万

2,680万円

2020年3月

2,680万

2,659万円

2020年3月

2,659万

2,580万円

2020年4月

2,580万

2,044万円

2020年4月

2,044万

2,380万円

2020年6月

2,380万

2,135万円

2020年6月

2,135万

2,180万円

2020年7月

2,180万

2,001万円

2020年7月

2,001万

2,450万円

2020年7月

2,450万

2,101万円

2020年7月

2,101万

2,290万円

2020年8月

2,290万

1,992万円

2020年8月

1,992万

2,480万円

2020年9月

2,480万

2,113万円

2020年9月

2,113万

2,350万円

2020年9月

2,350万

2,032万円

2020年9月

2,032万

2,280万円

2020年10月

2,280万

2,079万円

2020年10月

2,079万

2,380万円

2020年10月

2,380万

2,148万円

2020年10月

2,148万

2,270万円

2020年12月

2,270万

2,052万円

2020年12月

2,052万

2,398万円

2021年3月

2,398万

2,010万円

2021年3月

2,010万

2,280万円

2021年4月

2,280万

2,080万円

2021年4月

2,080万

2,180万円

2021年4月

2,180万

2,068万円

2021年4月

2,068万

2,340万円

2021年5月

2,340万

2,083万円

2021年5月

2,083万

2,270万円

2021年6月

2,270万

2,042万円

2021年6月

2,042万

2,340万円

2021年8月

2,340万

2,201万円

2021年8月

2,201万

2,090万円

2021年9月

2,090万

2,092万円

2021年9月

2,092万

2,290万円

2021年9月

2,290万

2,071万円

2021年9月

2,071万

2,290万円

2021年10月

2,290万

2,182万円

2021年10月

2,182万

2,898万円

2021年11月

2,898万

2,193万円

2021年11月

2,193万

1,680万円

2022年1月

1,680万

1,790万円

2022年1月

1,790万

3,180万円

2022年1月

3,180万

2,181万円

2022年1月

2,181万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,328万円

2022年2月

2,328万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,230万円

2022年2月

2,230万

2,898万円

2022年4月

2,898万

2,433万円

2022年4月

2,433万

2,633万円

2022年4月

2,633万

3,080万円

2022年4月

3,080万

2,449万円

2022年4月

2,449万

2,798万円

2022年5月

2,798万

2,609万円

2022年5月

2,609万

3,080万円

2022年5月

3,080万

2,669万円

2022年5月

2,669万

2,898万円

2022年6月

2,898万

2,641万円

2022年6月

2,641万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,538万円

2022年6月

2,538万

3,180万円

2022年7月

3,180万

2,693万円

2022年7月

2,693万

2,280万円

2022年7月

2,280万

2,639万円

2022年7月

2,639万

3,080万円

2022年7月

3,080万

2,794万円

2022年7月

2,794万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,678万円

2022年8月

2,678万

2,450万円

2022年9月

2,450万

2,611万円

2022年9月

2,611万

3,500万円

2022年10月

3,500万

2,694万円

2022年10月

2,694万

2,180万円

2022年12月

2,180万

2,421万円

2022年12月

2,421万

3,100万円

2023年1月

3,100万

2,679万円

2023年1月

2,679万

3,180万円

2023年1月

3,180万

2,638万円

2023年1月

2,638万

3,290万円

2023年2月

3,290万

2,924万円

2023年2月

2,924万

2,680万円

2023年2月

2,680万

2,785万円

2023年2月

2,785万

2,973万円

2023年2月

2,973万

3,080万円

2023年4月

3,080万

2,740万円

2023年4月

2,740万

3,180万円

2023年4月

3,180万

2,955万円

2023年4月

2,955万

3,080万円

2023年5月

3,080万

2,772万円

2023年5月

2,772万

3,199万円

2023年7月

3,199万

3,171万円

2023年7月

3,171万

2,680万円

2023年8月

2,680万

2,963万円

2023年8月

2,963万

3,149万円

2023年8月

3,149万

3,083万円

2023年8月

3,083万

3,099万円

2023年9月

3,099万

3,089万円

2023年9月

3,089万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,842万円

2023年10月

2,842万

3,180万円

2023年10月

3,180万

2,815万円

2023年10月

2,815万

2,590万円

2023年11月

2,590万

2,870万円

2023年11月

2,870万

3,049万円

2023年12月

3,049万

2,883万円

2023年12月

2,883万

3,399万円

2023年12月

3,399万

2,786万円

2023年12月

2,786万

3,150万円

2024年1月

3,150万

2,767万円

2024年1月

2,767万

2,999万円

2024年1月

2,999万

2,971万円

2024年1月

2,971万

3,180万円

2024年1月

3,180万

2,872万円

2024年1月

2,872万

3,280万円

2024年4月

3,280万

3,619万円

2024年4月

3,619万

3,490万円

2024年5月

3,490万

3,022万円

2024年5月

3,022万

2,560万円

2024年7月

2,560万

2,724万円

2024年7月

2,724万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,757万円

2024年7月

2,757万

3,190万円

2024年9月

3,190万

2,787万円

2024年9月

2,787万

3,180万円

2024年9月

3,180万

2,830万円

2024年9月

2,830万

3,299万円

2024年10月

3,299万

2,674万円

2024年10月

2,674万

2,750万円

2024年11月

2,750万

3,404万円

2024年11月

3,404万

3,080万円

2024年11月

3,080万

2,867万円

2024年11月

2,867万

2,990万円

2024年11月

2,990万

2,807万円

2024年11月

2,807万

2,480万円

2024年12月

2,480万

2,740万円

2024年12月

2,740万

3,880万円

2024年12月

3,880万

3,002万円

2024年12月

3,002万

2,780万円

2024年12月

2,780万

2,608万円

2024年12月

2,608万

3,298万円

2024年12月

3,298万

2,854万円

2024年12月

2,854万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,856万円

2024年12月

2,856万

2,924万円

2024年12月

2,924万

3,780万円

2025年1月

3,780万

3,114万円

2025年1月

3,114万

2,740万円

2025年1月

2,740万

2,706万円

2025年1月

2,706万

3,000万円

2025年2月

3,000万

2,950万円

2025年2月

2,950万

3,690万円

2025年2月

3,690万

3,124万円

2025年2月

3,124万

2,400万円

2025年2月

2,400万

3,142万円

2025年2月

3,142万

4,199万円

2025年3月

4,199万

3,611万円

2025年3月

3,611万

3,690万円

2025年4月

3,690万

3,194万円

2025年4月

3,194万

3,199万円

2025年4月

3,199万

2,757万円

2025年4月

2,757万

3,880万円

2025年5月

3,880万

3,172万円

2025年5月

3,172万

3,380万円

2025年5月

3,380万

3,580万円

2025年5月

3,580万

2,992万円

2025年5月

2,992万

2,590万円

2025年5月

2,590万

2,870万円

2025年5月

2,870万

4,099万円

2025年6月

4,099万

3,772万円

2025年6月

3,772万

3,580万円

2025年6月

3,580万

3,184万円

2025年6月

3,184万

2,750万円

2025年6月

2,750万

3,104万円

2025年6月

3,104万

3,398万円

2025年6月

3,398万

3,130万円

2025年6月

3,130万

3,200万円

2025年6月

3,200万

3,326万円

2025年6月

3,326万

3,590万円

2025年8月

3,590万

3,340万円

2025年8月

3,340万

3,590万円

2025年9月

3,590万

3,402万円

2025年9月

3,402万

3,490万円

2025年9月

3,490万

3,388万円

2025年9月

3,388万

3,690万円

2025年10月

3,690万

3,409万円

2025年10月

3,409万

3,650万円

2025年10月

3,650万

3,316万円

2025年10月

3,316万

3,680万円

2025年11月

3,680万

3,454万円

2025年11月

3,454万

4,199万円

2025年11月

4,199万

3,751万円

2025年11月

3,751万

3,490万円

2025年11月

3,490万

3,444万円

2025年11月

3,444万

3,680万円

2025年12月

3,680万

3,488万円

2025年12月

3,488万

3,490万円

2025年12月

3,490万

3,540万円

2025年12月

3,540万

3,680万円

2026年1月

3,680万

3,601万円

2026年1月

3,601万

3,590万円

2026年1月

3,590万

3,580万円

2026年1月

3,580万

3,167万円

2026年1月

3,167万

3,680万円

2026年2月

3,680万

3,649万円

2026年2月

3,649万

3,480万円

2026年2月

3,480万

3,499万円

2026年2月

3,499万

3,798万円

2026年2月

3,798万

3,521万円

2026年2月

3,521万

3,680万円

2026年3月

3,680万

3,651万円

2026年3月

3,651万

3,580万円

2026年3月

3,580万

3,205万円

2026年3月

3,205万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区南河堀町9-48

口コミ・レビュー

天王寺大好きさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天王寺駅まで徒歩5分は本当に便利。JR、地下鉄、近鉄、阪堺と複数路線が利用でき、どこへ行くにも困りません。駅周辺には商業施設も充実していて、買い物や食事には事欠きません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や美術館が近く、文化的な刺激も多いエリアです。静かな住宅街でもあり、落ち着いた生活が送れます。小学校もすぐ近くなので、子育て世代にも安心かと思います。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数が古いので、最新のマンションのような設備やデザインではありません。エレベーターが少ないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、天王寺駅へのアクセスの良さと、周辺環境の良さで満足しています。周辺には新しいマンションも建っていますが、この立地と価格帯を考えると、まだまだ魅力的な選択肢だと思います。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。

購入検討中サラリーマンさん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪堺電軌の天王寺駅前まで徒歩5分という近さは最大の魅力です。JR天王寺駅も十分徒歩圏内なので、通勤・通学、休日のお出かけに非常に便利だと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: あべのハルカスなどの商業施設や、天王寺公園、美術館などが近隣にあり、生活利便性・文化的な魅力ともに高いエリアだと感じました。小学校も近く、子育て環境としても良さそうです。

気になる点: 周辺は交通量も多く、やや騒がしいと感じる場面もありました。特に日中は車の音が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理とのことなので、日中は安心感がありそうです。オートロックなどの設備が最新かどうかは確認が必要ですが、管理員さんが常駐しているのはプラスポイントです。

気になる点: 築年数が1977年とかなり古いため、耐震基準や共有部分のメンテナンス状況など、購入を検討する上で詳細な確認が必要だと感じました。セキュリティ面でも最新の設備があるかは疑問です。

天王寺駅前という抜群の立地は、このマンションの最大の強みだと感じました。周辺環境も充実しており、生活するには非常に便利そうです。ただ、築年数が古い点が懸念材料です。リフォームの有無や、将来的な修繕計画などをしっかり確認しないと、維持費や住み心地に影響が出る可能性があります。

天王寺スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

天王寺スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

天王寺スカイハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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天王寺スカイハイツに関するよくある質問

天王寺スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

天王寺スカイハイツの売却相場はいくらですか？

天王寺スカイハイツの売却相場は、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

天王寺スカイハイツは築49年ですが売れますか？

天王寺スカイハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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