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マンション

ネオハイツ橿原神宮西口

奈良県橿原市西池尻町497-1近鉄南大阪線／橿原神宮西口駅 徒歩5分
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橿原市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 橿原市
2日前

父＋子ども1人

63.37〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション奈良県 橿原市
4日前

父＋子ども1人

63.37〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション奈良県 橿原市
6日前

父＋子ども1人

63.37〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション奈良県 橿原市
1週間前

父＋子ども1人

63.37〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション奈良県 橿原市
1週間前

父＋子ども1人

63.37〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県橿原市西池尻町497-1
交通
近鉄南大阪線／橿原神宮西口駅 徒歩5分
築年月
1990年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
60戸
専有面積
63.37m² ～ 77.62m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
2647m²
駐車場数
9
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
村本建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
橿原市立畝傍南小学校
中学校区域
橿原市立畝傍中学校
延床面積
4728m²
建築面積
1056m²
設計会社
岸本建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県橿原市西池尻町497-1

ネオハイツ橿原神宮西口の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ橿原神宮西口は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／橿原神宮西口駅 徒歩5分。橿原神宮西口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ橿原神宮西口は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.37から77.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ橿原神宮西口の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ橿原神宮西口の過去の取引実績

直近価格

732万円

平均価格

759万円

最高値

1,398万円

最安値

390万円

上昇傾向（前回比 +54万円）

ネオハイツ橿原神宮西口の売却査定履歴です。直近価格は732万円、平均価格は759万円、最高値は1,398万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県橿原市西池尻町497-1

口コミ・レビュー

橿原市民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 橿原神宮西口駅まで徒歩5分と近く、通勤や買い物に便利です。近鉄線一本で大阪方面にもアクセスしやすく、休日の外出も楽々です。

気になる点: 特急などは止まらないので、遠方へ行く際は乗り換えが必要になることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て環境としても良好だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経過していますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも清潔感があります。

気になる点: 外観は少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないので、混雑時には待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、閑静な住環境は魅力的です。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。共用部の設備は少し古さを感じますが、日常の生活には十分満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めだったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングも日当たりが良く、快適でした。

気になる点: 水回りはやや古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースももう少し欲しかったです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員の方がしっかり巡回されており、安心感がありました。オートロックではありませんでしたが、特に問題なく暮らせました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄の駅が近いのはやはり便利でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに良かったです。スーパーも数軒あったので、買い物に困ることはありませんでした。

気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になりました。

駅からの近さと広めの部屋が決め手でした。子育てには良い環境でしたが、建物の古さは否めません。設備面で最新のものとはいきませんが、価格を考えれば妥当な範囲だったと思います。静かで住みやすい街でした。

ネオハイツ橿原神宮西口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ橿原神宮西口は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／橿原神宮西口駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／橿原神宮西口駅 徒歩5分

立地の魅力

橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

橿原市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ橿原神宮西口の立地価値・将来性

橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／橿原神宮西口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ橿原神宮西口に関するよくある質問

ネオハイツ橿原神宮西口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオハイツ橿原神宮西口の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ橿原神宮西口の売却相場は、近鉄南大阪線／橿原神宮西口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ橿原神宮西口は築35年ですが売れますか？

ネオハイツ橿原神宮西口は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

橿原市エリアのマンション市場の動向は？

橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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