立地・交通
ネオハイツ姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩22分。西飾磨駅徒歩15分、飾磨駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.27m2 / 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.27m2 / 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.27m2 / 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.27m2 / 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.27m2 / 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
88〜94.27m2 / 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜94.27m2 / 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜94.27m2 / 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜94.27m2 / 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜94.27m2 / 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
ネオハイツ姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩22分。西飾磨駅徒歩15分、飾磨駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ姫路は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数228戸の大規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鉄建建設淡路建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.24から94.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立津田小学校、姫路市立飾磨西中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ姫路の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ姫路の過去の取引実績
直近価格
1,110万円
平均価格
907万円
最高値
1,250万円
最安値
650万円
ネオハイツ姫路の売却査定履歴です。直近価格は1,110万円、平均価格は907万円、最高値は1,250万円です。
820万円
2013年7月
750万円
2013年9月
780万円
2013年10月
780万円
2014年3月
690万円
2014年3月
750万円
2014年3月
880万円
2014年5月
650万円
2014年5月
780万円
2014年9月
880万円
2016年3月
793万円
2016年3月
780万円
2016年11月
763万円
2016年11月
998万円
2017年3月
716万円
2017年3月
730万円
2017年4月
815万円
2017年4月
900万円
2019年7月
818万円
2019年7月
750万円
2019年10月
777万円
2019年10月
1,180万円
2020年1月
777万円
2020年1月
1,050万円
2021年11月
1,197万円
2021年11月
890万円
2022年3月
903万円
2022年3月
1,250万円
2024年9月
1,243万円
2024年9月
1,040万円
2024年10月
1,190万円
2024年10月
1,180万円
2025年2月
1,150万円
2025年2月
995万円
2025年5月
1,110万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し歩きますが、複数の路線が利用できるのは便利です。バス停も近く、姫路駅へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 夏場や雨の日は徒歩移動が少し大変に感じることがあります。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部分の設備などは少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、周辺環境も整っているので、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っています。価格帯によっては検討の価値ありです。
良い点: 15階建てのマンションで、外観は存在感があります。エントランス周りも比較的清潔に保たれており、共用廊下なども問題なさそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに合わせやすい間取りが見つかりそうです。リフォーム済みの部屋であれば、新築に近い感覚で住めるかもしれません。
気になる点: 間取りの具体的な情報がないため、部屋の使い勝手は確認が必要です。水回りなどの設備は、築年数を考慮すると交換が必要になる場合もあるでしょう。
良い点: 津田小学校区域で、学区の良さを重視する方には魅力的です。スーパーやドラッグストアなども近く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、毎日の通勤・通学では少し遠く感じるかもしれません。
築年数は経過していますが、立地や周辺環境、学区などを考慮すると、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると感じました。リフォーム状況や管理状態をしっかり確認すれば、長く住めるマンションだと思います。駅からの距離だけが少し気になります。
ネオハイツ姫路は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩22分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ姫路の売却相場は、山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分 山陽電鉄網干線/飾磨駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ姫路は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。