立地・交通
グランドメゾン住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分。住之江公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランドメゾン住之江公園
1,850万1,813万1,680万1,643万1,750万1,776万1,598万1,633万1,680万1,621万1,580万1,599万1,750万1,722万1,498万1,554万1,780万1,766万1,680万1,731万2,280万1,796万1,780万1,732万1,980万1,949万2,080万1,955万2,180万1,980万1,941万1,880万1,934万2,280万2,091万2,180万2,142万2,498万2,453万1,780万2,072万2,498万2,336万1,700万2,028万2,398万2,179万2,146万2,498万2,182万2,598万2,303万2,498万2,235万2,297万2,998万2,814万
マンション
グランドメゾン住之江公園
大阪府大阪市住之江区御崎2丁目13-9大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グランドメゾン住之江公園
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.75〜63m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.75〜63m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.75〜63m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.75〜63m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.75〜63m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
59.75〜63m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
59.75〜63m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
59.75〜63m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
59.75〜63m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
59.75〜63m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区御崎2丁目13-9
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分
築年月
1995年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
27戸
専有面積
59.75m² ～ 71.32m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
971m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
藤木工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
住之江小学校
中学校区域
真住中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●オートロック ●「業務スーパー」約230m ●「住之江公園」約200m
延床面積
2029m²
建築面積
472m²
設計会社
UR建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区御崎2丁目13-9
グランドメゾン住之江公園の物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン住之江公園は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.75から71.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は住之江小学校、真住中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン住之江公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 グランドメゾン住之江公園の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
グランドメゾン住之江公園の過去の取引実績
直近価格
2,814万円
平均価格
2,007万円
最高値
2,998万円
最安値
1,498万円
下落傾向（前回比 184万円）
グランドメゾン住之江公園の売却査定履歴です。直近価格は2,814万円、平均価格は2,007万円、最高値は2,998万円です。
1,850万円
2015年3月
1,813万円
2015年3月
1,680万円
2015年3月
1,643万円
2015年3月
1,750万円
2015年8月
1,776万円
2015年8月
1,598万円
2015年9月
1,633万円
2015年9月
1,680万円
2015年11月
1,621万円
2015年11月
1,580万円
2016年1月
1,599万円
2016年1月
1,750万円
2016年2月
1,722万円
2016年2月
1,498万円
2016年3月
1,554万円
2016年3月
1,780万円
2016年7月
1,766万円
2016年7月
1,680万円
2017年4月
1,731万円
2017年4月
2,280万円
2017年5月
1,796万円
2017年5月
1,780万円
2017年8月
1,732万円
2017年8月
1,980万円
2017年9月
1,949万円
2017年9月
2,080万円
2017年11月
1,955万円
2017年11月
2,180万円
2017年11月
1,980万円
2017年12月
1,941万円
2017年12月
1,880万円
2018年1月
1,934万円
2018年1月
2,280万円
2018年6月
2,091万円
2018年6月
2,180万円
2018年9月
2,142万円
2018年9月
2,498万円
2021年11月
2,453万円
2021年11月
1,780万円
2021年11月
2,072万円
2021年11月
2,498万円
2022年3月
2,336万円
2022年3月
1,700万円
2022年3月
2,028万円
2022年3月
2,398万円
2022年4月
2,179万円
2022年4月
2,146万円
2022年4月
2,498万円
2022年5月
2,182万円
2022年5月
2,598万円
2022年9月
2,303万円
2022年9月
2,498万円
2022年12月
2,235万円
2022年12月
2,297万円
2022年12月
2,998万円
2025年8月
2,814万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区御崎2丁目13-9
口コミ・レビュー
住之江公園大好き30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 住之江公園が目の前で、休日は散歩やジョギングを楽しんでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活にはとても便利です。子育て世代には特に良い環境だと思います。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 住之江公園駅まで徒歩9分は許容範囲ですが、もう少し近ければもっと良かったです。南港ポートタウン線は主要駅へのアクセスは良いですが、乗り換えが必要な場合が多いです。
気になる点: もう少し駅近だと嬉しい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、公園が近く緑豊かで落ち着いた暮らしができます。日勤管理も安心感があり、総戸数も少ないため、ご近所付き合いも良好です。交通の便はもう少し改善されると嬉しいですが、全体的に満足しています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: グランドメゾンブランドなので、外観はある程度期待できます。共用部は年数相応といった印象ですが、清潔感は保たれていました。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のデザインはやや古さを感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が59.75m²〜71.32m²と、ファミリーでも十分な広さが確保されている点は魅力的です。間取りのバリエーションが不明なのが気になります。
気になる点: 間取りの詳細が不明で、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住之江小学校区域で、教育環境は良さそうです。公園が近いのは子供の遊び場として魅力的です。スーパーやドラッグストアも近く、日々の買い物に不便はなさそうです。
公園に隣接した立地と、子育てしやすい周辺環境が魅力的なマンションです。築年数は気になりますが、グランドメゾンブランドの安心感と、広めの専有面積は魅力的。内覧で部屋の仕様や管理状態をしっかり確認したいです。
グランドメゾン住之江公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン住之江公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン住之江公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 グランドメゾン住之江公園の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
グランドメゾン住之江公園に関するよくある質問
グランドメゾン住之江公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 グランドメゾン住之江公園の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドメゾン住之江公園の売却相場はいくらですか？
グランドメゾン住之江公園の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン住之江公園は築30年ですが売れますか？
グランドメゾン住之江公園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。