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マンション

エクセランス大久保１番館

兵庫県明石市大久保町西島610-9山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅 バス7分 たこバス停 徒歩3分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

子育て世帯

74〜80m2 / 山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 明石市
4日前

子育て世帯

74〜80m2 / 山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 明石市
5日前

子育て世帯

74〜80m2 / 山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 明石市
6日前

子育て世帯

74〜80m2 / 山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 明石市
7日前

子育て世帯

74〜80m2 / 山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町西島610-9
交通
山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅 バス7分 たこバス停 徒歩3分
築年月
1991年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
182戸
専有面積
51.40m² ～ 80.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
6111m²
駐車場数
148
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西宝土地開発
施工会社
東海興業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立江井島小学校
中学校区域
明石市立江井島中学校
延床面積
12513m²
建築面積
1689m²
設計会社
船場企画
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町西島610-9

エクセランス大久保１番館の物件固有情報

立地・交通

エクセランス大久保１番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅 バス7分 たこバス停 徒歩3分。西江井ヶ島駅徒歩5分、大久保駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクセランス大久保１番館は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西宝土地開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.4から80平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立江井島小学校、明石市立江井島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクセランス大久保１番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エクセランス大久保１番館の過去の取引実績

直近価格

905万円

平均価格

932万円

最高値

1,690万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 234万円）

エクセランス大久保１番館の売却査定履歴です。直近価格は905万円、平均価格は932万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町西島610-9

口コミ・レビュー

明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山陽電鉄西江井ヶ島駅まで徒歩5分と近く、通勤や買い物に便利です。JR大久保駅もバスでアクセスできるので、行動範囲が広がります。

気になる点: JR駅へのバスが時間帯によっては混雑することがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。海も近く散歩に最適です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 夜間や休日の対応は確認が必要です。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、広さも十分なのでファミリーで快適に暮らせています。周辺環境が良く、子育て世代には特におすすめできるマンションです。駅近で交通の便も悪くありません。

神戸方面へ通勤の単身者さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西江井ヶ島駅まで徒歩5分は便利。神戸方面へのアクセスも良好です。たこバス停も近く、JRへの乗り換えも可能。

気になる点: 山陽電鉄はJRに比べると停車駅が少ないので、乗り換えが必要な場合が多い。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも、間取りによっては比較的ゆったり使えます。収納スペースもまずまず。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどは最新設備ではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てで、高層階からの眺望は期待できます。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 外観や共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、朝夕は待つことも。

築年数は古いですが、立地と価格のバランスが良いと感じています。通勤に便利な駅まで近く、周辺環境も静かで住みやすいです。日勤管理なので日中は安心できます。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、コスパを重視するなら選択肢に入ると思います。

エクセランス大久保１番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクセランス大久保１番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅 バス7分 たこバス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅 バス7分 たこバス停 徒歩3分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

エクセランス大久保１番館の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅 バス7分 たこバス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エクセランス大久保１番館に関するよくある質問

エクセランス大久保１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エクセランス大久保１番館の売却相場はいくらですか？

エクセランス大久保１番館の売却相場は、山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩5分 JR山陽本線／大久保駅 バス7分 たこバス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセランス大久保１番館は築34年ですが売れますか？

エクセランス大久保１番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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