立地・交通
ネオハイツ皇子が丘は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩5分。京阪大津京駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ネオハイツ皇子が丘
1,550万1,650万1,398万1,720万1,490万1,650万1,490万1,581万1,650万1,520万1,480万1,450万1,680万1,597万1,290万1,424万1,680万1,563万1,580万1,438万1,280万1,039万1,580万1,498万1,680万1,576万1,680万1,590万1,780万1,863万1,480万1,445万1,390万1,340万1,348万1,319万1,480万1,356万1,790万1,401万2,180万1,552万1,800万1,750万2,180万1,843万2,150万1,920万2,200万2,037万2,280万2,043万1,990万2,067万1,850万2,088万2,280万2,072万1,850万2,069万1,780万1,992万2,280万2,017万
マンション
ネオハイツ皇子が丘
滋賀県大津市皇子が丘1丁目4-1京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ネオハイツ皇子が丘
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.5〜67m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.5〜67m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
マンション滋賀県 大津市
1日前実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
マンション滋賀県 大津市
4日前実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
マンション滋賀県 大津市
7日前実家近居を希望する夫婦
58.5〜67m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前実家近居を希望する夫婦
58.5〜67m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市皇子が丘1丁目4-1
交通
京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩5分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
38戸
専有面積
58.50m² ～ 95.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大和団地
施工会社
浅沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大津市立志賀小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市皇子が丘1丁目4-1
ネオハイツ皇子が丘の物件固有情報
建物スペック
ネオハイツ皇子が丘は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.5から95.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立志賀小学校、大津市立皇子山中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオハイツ皇子が丘の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオハイツ皇子が丘の過去の取引実績
直近価格
2,017万円
平均価格
1,704万円
最高値
2,280万円
最安値
1,039万円
下落傾向（前回比 263万円）
ネオハイツ皇子が丘の売却査定履歴です。直近価格は2,017万円、平均価格は1,704万円、最高値は2,280万円です。
1,550万円
2013年6月
1,650万円
2014年2月
1,398万円
2014年4月
1,720万円
2014年9月
1,490万円
2014年9月
1,650万円
2014年10月
1,490万円
2014年12月
1,581万円
2014年12月
1,650万円
2014年12月
1,520万円
2014年12月
1,480万円
2015年9月
1,450万円
2015年9月
1,680万円
2015年11月
1,597万円
2015年11月
1,290万円
2016年3月
1,424万円
2016年3月
1,680万円
2016年5月
1,563万円
2016年5月
1,580万円
2016年7月
1,438万円
2016年7月
1,280万円
2016年11月
1,039万円
2016年11月
1,580万円
2017年1月
1,498万円
2017年1月
1,680万円
2017年8月
1,576万円
2017年8月
1,680万円
2018年2月
1,590万円
2018年2月
1,780万円
2018年11月
1,863万円
2018年11月
1,480万円
2020年1月
1,445万円
2020年1月
1,390万円
2020年4月
1,340万円
2020年4月
1,348万円
2020年7月
1,319万円
2020年7月
1,480万円
2021年12月
1,356万円
2021年12月
1,790万円
2022年1月
1,401万円
2022年1月
2,180万円
2022年3月
1,552万円
2022年3月
1,800万円
2024年6月
1,750万円
2024年6月
2,180万円
2024年10月
1,843万円
2024年10月
2,150万円
2025年2月
1,920万円
2025年2月
2,200万円
2025年8月
2,037万円
2025年8月
2,280万円
2025年10月
2,043万円
2025年10月
1,990万円
2025年11月
2,067万円
2025年11月
1,850万円
2025年12月
2,088万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,072万円
2026年1月
1,850万円
2026年1月
2,069万円
2026年1月
1,780万円
2026年2月
1,992万円
2026年2月
2,280万円
2026年2月
2,017万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市皇子が丘1丁目4-1
口コミ・レビュー
皇子丘在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪石山坂本線京阪大津京駅まで徒歩5分と非常に便利です。通勤や通学にストレスなく利用できます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、自然豊かで散歩やジョギングに最適です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の古さを感じる箇所もあります。セキュリティ面は特に問題ありませんが、最新の設備ではありません。
駅近で生活利便性が高く、琵琶湖に近い自然環境も魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、住みやすい環境だと感じます。子育てにも適していると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りでした。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、悪くないです。エントランス周りも綺麗に保たれていました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時は少し待つことがありました。建物の古さは否めません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、子育てには良い環境でした。大津市立志賀小学校も近く、通学路も安全だと感じました。
気になる点: 日常の買い物は駅周辺で済みますが、少し歩かないと大型スーパーなどはないのが少し残念でした。
駅からのアクセスは非常に良いですが、築年数による設備の古さは否めません。ファミリーで住むには十分な広さがあり、静かで子育てしやすい環境でした。リフォーム次第で快適に過ごせる物件だと思います。
ネオハイツ皇子が丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオハイツ皇子が丘は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩5分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ネオハイツ皇子が丘の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ皇子が丘に関するよくある質問
ネオハイツ皇子が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオハイツ皇子が丘の売却相場はいくらですか？
ネオハイツ皇子が丘の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ皇子が丘は築37年ですが売れますか？
ネオハイツ皇子が丘は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。