立地・交通
綾園ふれあいゾーンは大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/高石駅 徒歩8分。高石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府高石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府高石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府高石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども1人
55〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
綾園ふれあいゾーンは大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/高石駅 徒歩8分。高石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
綾園ふれあいゾーンは築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。施工会社は銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.84から87.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高石市立清高小学校、高石市立高南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
綾園ふれあいゾーンの査定では、高石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
綾園ふれあいゾーンの過去の取引実績
直近価格
1,487万円
平均価格
1,389万円
最高値
1,880万円
最安値
942万円
綾園ふれあいゾーンの売却査定履歴です。直近価格は1,487万円、平均価格は1,389万円、最高値は1,880万円です。
1,450万円
2014年3月
1,380万円
2014年4月
950万円
2018年4月
942万円
2018年4月
950万円
2018年5月
942万円
2018年5月
1,650万円
2019年6月
1,315万円
2019年6月
1,600万円
2019年11月
1,412万円
2019年11月
1,790万円
2020年5月
1,729万円
2020年5月
1,880万円
2021年2月
1,644万円
2021年2月
1,080万円
2024年2月
1,117万円
2024年2月
1,680万円
2025年7月
1,487万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高石駅まで徒歩8分と近く、梅田や難波へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速急行は止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待ち時間が長くなることがあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも良く、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあってもすぐに対応してもらえる安心感もあります。
良い点: 部屋の広さは十分で、家族で暮らすには快適でした。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくださっていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じたことはありません。
良い点: 静かな環境で、子どもの足音などを気にせずに済みました。近くにスーパーやドラッグストアがあるので、買い物には便利でした。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なく、外食したい時は少し車で移動する必要がありました。
ファミリーで住むには、静かで子育てしやすい環境でした。築年数なりの設備はありますが、日勤管理で安心感もあり、価格帯を考えれば良い選択肢だと思います。ただ、もう少し新しい設備を求める方には物足りないかもしれません。
綾園ふれあいゾーンは高石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/高石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/高石駅 徒歩8分
高石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高石市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/高石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
綾園ふれあいゾーンの売却相場は、南海本線/高石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、高石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
綾園ふれあいゾーンは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。