立地・交通
シティハイツ住ノ江2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住ノ江駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分。住ノ江駅徒歩3分、安立町駅徒歩7分、細井川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.4〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.4〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.4〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.4〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.4〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
単身
65.4〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
65.4〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
65.4〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
65.4〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
65.4〜71m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
シティハイツ住ノ江2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住ノ江駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分。住ノ江駅徒歩3分、安立町駅徒歩7分、細井川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハイツ住ノ江2号棟は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数189戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西武都市開発南海不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.4から97.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安立小学校、住之江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハイツ住ノ江2号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティハイツ住ノ江2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,083万円
平均価格
1,825万円
最高値
2,580万円
最安値
1,380万円
シティハイツ住ノ江2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,083万円、平均価格は1,825万円、最高値は2,580万円です。
1,880万円
2014年2月
1,850万円
2014年3月
1,780万円
2014年4月
1,760万円
2014年4月
1,793万円
2014年4月
1,680万円
2014年6月
1,780万円
2014年6月
1,880万円
2014年8月
1,380万円
2018年3月
1,478万円
2018年3月
1,480万円
2018年10月
1,476万円
2018年10月
1,580万円
2020年2月
1,548万円
2020年2月
1,644万円
2020年2月
1,580万円
2020年7月
1,692万円
2020年7月
1,480万円
2020年8月
1,654万円
2020年8月
1,591万円
2020年8月
1,980万円
2020年11月
1,747万円
2020年11月
1,980万円
2021年7月
1,652万円
2021年7月
2,050万円
2022年10月
2,127万円
2022年10月
1,680万円
2022年11月
2,083万円
2022年11月
1,730万円
2022年12月
2,032万円
2022年12月
2,380万円
2023年1月
1,953万円
2023年1月
1,880万円
2023年1月
1,966万円
2023年1月
2,580万円
2023年8月
1,996万円
2023年8月
1,980万円
2024年8月
1,936万円
2024年8月
1,980万円
2024年11月
1,658万円
2024年11月
1,790万円
2025年2月
1,737万円
2025年2月
1,980万円
2025年10月
1,760万円
2025年10月
2,083万円
2025年10月
1,980万円
2025年12月
2,083万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海住ノ江駅まで徒歩3分は本当に便利。なんばや空港へのアクセスが良く、日常の移動はほぼ電車で完結します。商店街も近く、買い物にも困りません。
良い点: 駅前は活気があり、スーパーや飲食店も充実しています。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。静かな住宅街も近い。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店もあるため、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、昔ながらのマンションとしては標準的かと。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは最新とは言えません。エレベーターが混み合うこともあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適しています。建物自体は古さを感じさせますが、管理はきちんとされているので、価格を考えれば良い選択肢だと思います。
良い点: 安立小学校が近く、通学には安心です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には便利。商店街も活気があります。
気になる点: 幹線道路が近く、車の音が気になる場合があるかもしれません。公園はありますが、大規模なものは少し歩く必要があります。
良い点: 14階建ての存在感があり、ランドマーク的な建物です。エントランス周りは清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の外観で、新築のような高級感はありません。共用部の設備も古さを感じさせる部分があります。
良い点: 南海本線住ノ江駅まで徒歩3分は非常に魅力的。梅田や天王寺へのアクセスも良好です。阪堺線も利用できるので、移動の選択肢が広がります。
気になる点: 阪堺線は時間がかかるため、主要駅への移動は南海線がメインになるでしょう。
駅からの近さと生活利便性は大きな魅力です。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じました。ただ、築年数が古い点が気になります。リフォームされている部屋であれば、検討の価値はあるかもしれません。管理体制は日勤なので安心できそうです。
シティハイツ住ノ江2号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/住ノ江駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/住ノ江駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/住ノ江駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハイツ住ノ江2号棟の売却相場は、南海本線/住ノ江駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/細井川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハイツ住ノ江2号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。