ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	70.77〜77m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

2日前

母＋子ども1人

70.77〜77m2 / 共用部の管理が安定していること、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-21

交通

大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩2分

築年月

1981年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

243戸

専有面積

70.77m² ～ 155.26m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

日鐵不動産

施工会社

新日本製鉄・竹中工務店・大林組他

管理会社

日鉄興和不動産コミュニティ

小学校区域

大阪市立南港桜小学校

中学校区域

大阪市立南港北中学校

備考

●「スーパーナショナル南港店」約150m

設計会社

新日本製鐵

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-21

南港フローラルハイツ２１号棟の物件固有情報

立地・交通

南港フローラルハイツ２１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩2分。ポートタウン西駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

南港フローラルハイツ２１号棟は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数243戸の大規模マンションです。分譲会社は日鐵不動産、施工会社は新日本製鉄・竹中工務店・大林組他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.77から155.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

南港フローラルハイツ２１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 南港フローラルハイツ２１号棟の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム

✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

南港フローラルハイツ２１号棟の過去の取引実績

直近価格

1,640万円

平均価格

1,524万円

最高値

3,139万円

最安値

850万円

上昇傾向（前回比 +60万円）

990万円

2014年4月

990万

980万円

2015年11月

980万

1,026万円

2015年11月

1,026万

1,190万円

2015年11月

1,190万

1,055万円

2015年11月

1,055万

950万円

2015年11月

950万

1,019万円

2015年11月

1,019万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,211万円

2015年11月

1,211万

1,390万円

2015年12月

1,390万

1,093万円

2015年12月

1,093万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,278万円

2016年3月

1,278万

850万円

2016年4月

850万

1,019万円

2016年4月

1,019万

1,180万円

2016年5月

1,180万

1,218万円

2016年5月

1,218万

1,380万円

2016年6月

1,380万

1,124万円

2016年6月

1,124万

1,390万円

2016年6月

1,390万

1,170万円

2016年6月

1,170万

1,680万円

2016年8月

1,680万

1,194万円

2016年8月

1,194万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,236万円

2016年10月

1,236万

1,050万円

2016年12月

1,050万

1,177万円

2016年12月

1,177万

1,398万円

2016年12月

1,398万

1,165万円

2016年12月

1,165万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,210万円

2017年2月

1,210万

980万円

2017年7月

980万

1,251万円

2017年7月

1,251万

1,540万円

2017年8月

1,540万

1,261万円

2017年8月

1,261万

2,300万円

2017年8月

2,300万

2,326万円

2017年8月

2,326万

895万円

2017年10月

895万

1,235万円

2017年10月

1,235万

1,440万円

2017年11月

1,440万

1,193万円

2017年11月

1,193万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,279万円

2018年1月

1,279万

2,300万円

2018年3月

2,300万

2,268万円

2018年3月

2,268万

2,300万円

2018年10月

2,300万

2,243万円

2018年10月

2,243万

1,880万円

2019年2月

1,880万

1,130万円

2019年2月

1,130万

2,230万円

2019年5月

2,230万

1,850万円

2019年5月

1,850万

1,798万円

2019年7月

1,798万

1,516万円

2019年7月

1,516万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,608万円

2019年8月

1,608万

2,300万円

2019年10月

2,300万

3,139万円

2019年10月

3,139万

2,198万円

2019年10月

2,198万

2,112万円

2019年10月

2,112万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,534万円

2019年11月

1,534万

1,698万円

2019年12月

1,698万

1,543万円

2019年12月

1,543万

1,230万円

2020年2月

1,230万

1,436万円

2020年2月

1,436万

1,880万円

2020年2月

1,880万

1,424万円

2020年2月

1,424万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,887万円

2020年3月

2,887万

1,180万円

2020年4月

1,180万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,590万円

2020年7月

1,590万

1,175万円

2020年7月

1,175万

1,590万円

2020年8月

1,590万

1,375万円

2020年8月

1,375万

1,080万円

2020年9月

1,080万

1,016万円

2020年9月

1,016万

2,180万円

2020年9月

2,180万

2,018万円

2020年9月

2,018万

1,498万円

2020年11月

1,498万

1,318万円

2020年11月

1,318万

980万円

2021年1月

980万

991万円

2021年1月

991万

1,798万円

2021年1月

1,798万

1,265万円

2021年1月

1,265万

1,880万円

2021年4月

1,880万

1,507万円

2021年4月

1,507万

1,880万円

2021年6月

1,880万

1,457万円

2021年6月

1,457万

2,090万円

2021年8月

2,090万

1,470万円

2021年8月

1,470万

1,490万円

2021年8月

1,490万

1,444万円

2021年8月

1,444万

1,280万円

2021年9月

1,280万

1,764万円

2021年9月

1,764万

1,990万円

2021年9月

1,990万

1,571万円

2021年9月

1,571万

1,390万円

2021年9月

1,390万

1,780万円

2021年10月

1,780万

1,708万円

2021年10月

1,708万

1,880万円

2021年10月

1,880万

1,980万円

2021年11月

1,980万

1,785万円

2021年11月

1,785万

1,890万円

2022年1月

1,890万

1,611万円

2022年1月

1,611万

1,890万円

2022年3月

1,890万

1,852万円

2022年3月

1,852万

1,790万円

2022年4月

1,790万

1,687万円

2022年4月

1,687万

1,100万円

2022年4月

1,100万

1,559万円

2022年4月

1,559万

1,180万円

2022年4月

1,180万

1,659万円

2022年4月

1,659万

1,690万円

2022年5月

1,690万

1,384万円

2022年5月

1,384万

1,680万円

2022年5月

1,680万

1,562万円

2022年5月

1,562万

1,098万円

2022年6月

1,098万

1,512万円

2022年6月

1,512万

1,980万円

2022年7月

1,980万

1,498万円

2022年7月

1,498万

1,490万円

2022年8月

1,490万

1,362万円

2022年8月

1,362万

990万円

2022年9月

990万

1,318万円

2022年9月

1,318万

1,380万円

2022年9月

1,380万

1,358万円

2022年9月

1,358万

1,690万円

2022年10月

1,690万

1,315万円

2022年10月

1,315万

1,590万円

2022年10月

1,590万

1,316万円

2022年10月

1,316万

1,590万円

2022年11月

1,590万

1,383万円

2022年11月

1,383万

1,098万円

2022年12月

1,098万

1,512万円

2022年12月

1,512万

1,490万円

2023年2月

1,490万

1,322万円

2023年2月

1,322万

1,298万円

2023年4月

1,298万

1,407万円

2023年4月

1,407万

1,980万円

2023年4月

1,980万

1,574万円

2023年4月

1,574万

1,480万円

2023年5月

1,480万

1,527万円

2023年5月

1,527万

1,380万円

2023年8月

1,380万

1,481万円

2023年8月

1,481万

1,500万円

2023年10月

1,500万

1,698万円

2023年10月

1,698万

1,180万円

2023年10月

1,180万

1,389万円

2023年10月

1,389万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,429万円

2023年10月

1,429万

1,880万円

2023年11月

1,880万

1,515万円

2023年11月

1,515万

980万円

2024年3月

980万

1,024万円

2024年3月

1,024万

1,830万円

2024年3月

1,830万

1,506万円

2024年3月

1,506万

2,280万円

2024年5月

2,280万

1,768万円

2024年5月

1,768万

1,590万円

2025年3月

1,590万

1,427万円

2025年3月

1,427万

1,180万円

2025年4月

1,180万

1,542万円

2025年4月

1,542万

1,480万円

2025年5月

1,480万

1,395万円

2025年5月

1,395万

1,400万円

2025年6月

1,400万

1,450万円

2025年6月

1,450万

1,980万円

2025年8月

1,980万

1,388万円

2025年8月

1,388万

1,380万円

2025年9月

1,380万

1,449万円

2025年9月

1,449万

1,680万円

2025年11月

1,680万

1,818万円

2025年11月

1,818万

1,750万円

2025年12月

1,750万

1,790万円

2025年12月

1,790万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,640万円

2025年12月

1,640万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-21

口コミ・レビュー

南港在住50代、ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ポートタウン西駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。ニュートラムで中ふ頭やコスモスクエア方面へのアクセスが良好。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、教育環境も整っています。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。セキュリティ面で最新の設備はありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活環境は非常に良いです。子育て世代には特に住みやすいと思います。近隣の公園や緑地でリフレッシュできます。大規模修繕も行われており、長く住み続けられるマンションです。

元住人、一人暮らしさん元住人 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと暮らせます。間取りによっては収納も豊富で使いやすいです。

気になる点: 築年数相応の設備が多く、リフォームされていない部屋だと古さを感じます。断熱性や防音性はあまり期待できません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模なマンションなので、敷地内は広々としています。エントランスは比較的しっかりしています。

気になる点: 全体的に古さを感じさせる部分があります。エレベーターが混雑することがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。ベイエリアの雰囲気が良いです。スーパーやコンビニも近くにあり、買い物に不便はありません。

気になる点: 街灯が少ないエリアもあり、夜道は少し暗く感じるかもしれません。

駅からのアクセスは抜群で、周辺の生活利便性も高いため、住むには良い場所だと思います。ただ、築年数が古いので、水回りや内装はリフォームされているか確認した方が良いでしょう。静かな環境を求める方にはおすすめです。

南港フローラルハイツ２１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

南港フローラルハイツ２１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

南港フローラルハイツ２１号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

南港フローラルハイツ２１号棟に関するよくある質問

南港フローラルハイツ２１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 南港フローラルハイツ２１号棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

南港フローラルハイツ２１号棟の売却相場はいくらですか？

南港フローラルハイツ２１号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

南港フローラルハイツ２１号棟は築45年ですが売れますか？

南港フローラルハイツ２１号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

南港フローラルハイツ２１号棟

🚨 南港フローラルハイツ２１号棟
売却チャンス

大阪市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

南港フローラルハイツ２１号棟の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 南港フローラルハイツ２１号棟の売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

南港フローラルハイツ２１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大阪市エリアの市場動向・資産価値

南港フローラルハイツ２１号棟の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

南港フローラルハイツ２１号棟に関するよくある質問

🏠 南港フローラルハイツ２１号棟の売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

南港フローラルハイツ２１号棟

🚨 南港フローラルハイツ２１号棟売却チャンス

大阪市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

南港フローラルハイツ２１号棟の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 南港フローラルハイツ２１号棟の売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

南港フローラルハイツ２１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大阪市エリアの市場動向・資産価値

南港フローラルハイツ２１号棟の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

南港フローラルハイツ２１号棟に関するよくある質問

🏠 南港フローラルハイツ２１号棟の売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

🚨 南港フローラルハイツ２１号棟
売却チャンス