5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 33〜35.86m2 / 京都市立乾隆小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 33〜35.86m2 / 京都市立乾隆小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 33〜35.86m2 / 京都市立乾隆小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 33〜35.86m2 / 京都市立乾隆小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 33〜35.86m2 / 京都市立乾隆小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦＋子ども3人
33〜35.86m2 / 京都市立乾隆小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
33〜35.86m2 / 京都市立乾隆小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
33〜35.86m2 / 京都市立乾隆小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
33〜35.86m2 / 京都市立乾隆小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
33〜35.86m2 / 京都市立乾隆小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ヴィラエスポワールは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩20分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩21分 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 バス10分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 バス11分。今出川駅徒歩20分、北野白梅町駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィラエスポワールは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は前川ハウジング、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.07から35.86平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立乾隆小学校、京都市立嘉楽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィラエスポワールの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ヴィラエスポワールの過去の取引実績
直近価格
670万円
平均価格
713万円
最高値
1,180万円
最安値
500万円
ヴィラエスポワールの売却査定履歴です。直近価格は670万円、平均価格は713万円、最高値は1,180万円です。
500万円
2013年6月
780万円
2013年6月
580万円
2017年8月
585万円
2017年8月
550万円
2018年5月
583万円
2018年5月
700万円
2018年9月
585万円
2018年9月
630万円
2018年10月
659万円
2018年10月
640万円
2018年10月
651万円
2018年10月
630万円
2018年12月
687万円
2018年12月
600万円
2019年7月
607万円
2019年7月
590万円
2021年12月
604万円
2021年12月
540万円
2022年1月
578万円
2022年1月
1,180万円
2022年7月
739万円
2022年7月
960万円
2022年10月
736万円
2022年10月
950万円
2023年1月
848万円
2023年1月
960万円
2023年4月
792万円
2023年4月
960万円
2023年10月
916万円
2023年10月
680万円
2024年5月
887万円
2024年5月
680万円
2024年12月
835万円
2024年12月
650万円
2025年2月
795万円
2025年2月
960万円
2025年3月
785万円
2025年3月
650万円
2025年4月
730万円
2025年4月
650万円
2025年8月
724万円
2025年8月
650万円
2025年10月
712万円
2025年10月
650万円
2025年12月
710万円
2025年12月
789万円
2025年12月
712万円
2025年12月
650万円
2026年1月
686万円
2026年1月
650万円
2026年2月
686万円
2026年2月
650万円
2026年3月
681万円
2026年3月
670万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くにスーパーやコンビニもあり、生活するのに不便は感じません。鴨川も近く、散歩に最適です。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変です。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはオートロックではありませんが、特に問題なく生活できています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
良い点: コンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。収納も意外とあり、工夫次第で快適に暮らせます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りは少し古さを感じます。もう少し設備が新しいと嬉しいです。
静かな環境で、京都市内へのアクセスも悪くないため、一人暮らしには良い物件だと思います。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。築年数なりの設備ですが、価格を考えると満足できるレベルです。
良い点: 今出川駅までバスが出ており、利用しやすいです。バス停も近く、毎日の通学に便利です。
気になる点: 徒歩だと少し遠く感じます。特に荷物が多い時は大変です。
良い点: 大学が近いこともあり、学生向けの飲食店やお店が充実しています。夜遅くまで開いているお店もあり、便利です。
良い点: 管理員さんは不在ですが、清掃は行き届いています。特にトラブルもなく、安心して暮らせています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面が少し気になります。
学生の一人暮らしにはとても良い立地だと感じました。大学も近く、周辺には生活に必要な施設が揃っています。駅からの距離はバスを使えば問題ありません。家賃も手頃なので、コストパフォーマンスは高いと思います。
ヴィラエスポワールは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩20分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩21分 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 バス10分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩20分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩21分 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 バス10分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 バス11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩20分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩21分 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 バス10分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィラエスポワールの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩20分 京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩21分 京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 バス10分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィラエスポワールは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
