立地・交通
プレステージ姫路青山2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/余部駅 徒歩15分。余部駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.25〜69m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR姫新線/余部駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.25〜69m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR姫新線/余部駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.25〜69m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR姫新線/余部駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
59.25〜69m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR姫新線/余部駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
59.25〜69m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR姫新線/余部駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
59.25〜69m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、JR姫新線/余部駅まで移動しやすいこと
プレステージ姫路青山2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/余部駅 徒歩15分。余部駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ姫路青山2は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.25から89.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立青山小学校、姫路市立大白書中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ姫路青山2の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ姫路青山2の過去の取引実績
直近価格
745万円
平均価格
751万円
最高値
1,346万円
最安値
530万円
プレステージ姫路青山2の売却査定履歴です。直近価格は745万円、平均価格は751万円、最高値は1,346万円です。
680万円
2014年7月
680万円
2014年12月
604万円
2014年12月
650万円
2015年2月
614万円
2015年2月
630万円
2015年5月
638万円
2015年5月
530万円
2015年9月
609万円
2015年9月
830万円
2015年10月
652万円
2015年10月
750万円
2016年3月
637万円
2016年3月
830万円
2016年4月
709万円
2016年4月
650万円
2016年6月
681万円
2016年6月
637万円
2016年6月
630万円
2017年2月
647万円
2017年2月
680万円
2019年6月
673万円
2019年6月
720万円
2021年5月
662万円
2021年5月
650万円
2021年8月
633万円
2021年8月
690万円
2021年11月
650万円
2021年11月
650万円
2022年2月
638万円
2022年2月
620万円
2022年5月
631万円
2022年5月
1,199万円
2022年7月
605万円
2022年7月
1,219万円
2022年9月
604万円
2022年9月
580万円
2024年7月
1,346万円
2024年7月
1,298万円
2025年6月
843万円
2025年6月
899万円
2025年6月
914万円
2025年6月
1,298万円
2025年7月
1,166万円
2025年7月
680万円
2025年12月
799万円
2025年12月
680万円
2026年1月
827万円
2026年1月
680万円
2026年2月
801万円
2026年2月
680万円
2026年3月
745万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 青山小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便はありません。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅の余部駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多いときは少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、来客時にも良い印象を与えられます。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的良好です。
築年数は経っていますが、子育て環境の良さと日勤管理による安心感で、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、日常の利便性は悪くないです。総じて満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと過ごせます。RC造なので、壁越しや上下階の音は比較的気になりにくい方だと思います。
気になる点: 築年数相応に、水回り(キッチン、浴室)などは最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: JR姫新線が利用できるため、姫路駅へのアクセスは可能です。
気になる点: 余部駅まで徒歩15分は、やはりネックです。バス路線も限られており、もう少し交通の便が良いと嬉しいです。駅周辺にお店も少ないのが残念。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近隣に公園もあり、散歩などには最適です。静かな環境を求める方にはぴったりだと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。
静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、大きな問題はありません。ただ、交通の便だけが少し残念な点です。車があれば問題ないかもしれません。
プレステージ姫路青山2は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/余部駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/余部駅 徒歩15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/余部駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ姫路青山2の売却相場は、JR姫新線/余部駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ姫路青山2は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。