立地・交通
ネオライフ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分。西宮北口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜52.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜52.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜52.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜52.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜52.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
50〜52.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
50〜52.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
50〜52.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
50〜52.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
50〜52.36m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
ネオライフ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分。西宮北口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオライフ西宮は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は新大阪住宅建設、施工会社は古波津工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.91から52.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は深津小学校、深津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオライフ西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオライフ西宮の過去の取引実績
直近価格
1,579万円
平均価格
1,426万円
最高値
1,699万円
最安値
780万円
ネオライフ西宮の売却査定履歴です。直近価格は1,579万円、平均価格は1,426万円、最高値は1,699万円です。
1,280万円
2016年8月
1,393万円
2016年8月
780万円
2017年2月
1,182万円
2017年2月
1,580万円
2017年5月
1,393万円
2017年5月
1,430万円
2017年11月
1,455万円
2017年11月
1,480万円
2018年11月
1,473万円
2018年11月
1,580万円
2021年6月
1,699万円
2021年6月
1,380万円
2021年9月
1,642万円
2021年9月
1,380万円
2021年10月
1,623万円
2021年10月
1,280万円
2021年11月
1,584万円
2021年11月
1,320万円
2023年5月
1,579万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩5分は本当に便利。阪急沿線はどこへ行くにもアクセスが良く、駅周辺には大型商業施設も充実しているので、買い物や食事には困りません。
良い点: 駅近なのに、少し歩けば閑静な住宅街で落ち着いています。深津小学校区域なので、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 古い建物なので、周辺の新しいマンションと比べると景観の見劣りは否めません。
良い点: 巡回管理ですが、最低限の清掃はされています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も、最新の設備ではありません。
西宮北口駅への近さは最大の魅力です。生活利便性は抜群で、都心へのアクセスも良好。ただし、建物の古さは否めず、特に水回りなどはリフォームが必要だと感じることがあります。価格とのバランスで納得できる方には良い物件かもしれません。
良い点: 専有面積が48.91m²~52.36m²と、二人暮らしや小さなお子さん一人のファミリーには十分な広さでした。内装はリフォームされていて綺麗でした。
気になる点: 収納スペースがやや少ないと感じました。築年数が古いので、断熱性や遮音性はあまり期待できません。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し離れると静かな環境でした。公園も近く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。深津小学校も近いです。
気になる点: スーパーが駅前中心で、マンションからだと少し歩く必要がありました。
良い点: RC造でしっかりした建物です。
気になる点: 築年数相応に、建物の外観やエントランスは古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変でした。
西宮北口駅徒歩5分という立地は、通勤・通学・買い物全てにおいて非常に便利でした。周辺環境も良好で、子育てしやすいエリアだと感じました。建物の古さはありますが、リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと思います。特に立地を重視する方におすすめです。
ネオライフ西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオライフ西宮の売却相場は、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオライフ西宮は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。