立地・交通
ネオハイツ生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/一分駅 徒歩6分。一分駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/一分駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/一分駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/一分駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/一分駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/一分駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
66.59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/一分駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
66.59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/一分駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
66.59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/一分駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
66.59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/一分駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
66.59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄生駒線/一分駅まで移動しやすいこと
ネオハイツ生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/一分駅 徒歩6分。一分駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ生駒は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.59から82.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は生駒市立壱分小学校、生駒市立大瀬中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ生駒の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ生駒の過去の取引実績
直近価格
861万円
平均価格
888万円
最高値
1,248万円
最安値
680万円
ネオハイツ生駒の売却査定履歴です。直近価格は861万円、平均価格は888万円、最高値は1,248万円です。
890万円
2013年10月
790万円
2014年9月
940万円
2015年12月
1,114万円
2015年12月
680万円
2016年9月
895万円
2016年9月
680万円
2016年12月
853万円
2016年12月
980万円
2017年6月
953万円
2017年6月
730万円
2019年9月
827万円
2019年9月
1,248万円
2020年3月
1,018万円
2020年3月
850万円
2020年5月
946万円
2020年5月
748万円
2020年9月
923万円
2020年9月
780万円
2021年2月
1,093万円
2021年2月
850万円
2021年4月
985万円
2021年4月
950万円
2021年7月
966万円
2021年7月
750万円
2021年11月
905万円
2021年11月
890万円
2021年12月
909万円
2021年12月
850万円
2021年12月
941万円
2021年12月
750万円
2022年6月
940万円
2022年6月
690万円
2023年1月
861万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄生駒駅まで徒歩6分と近く、大阪へのアクセスが非常に便利です。急行も止まるので通勤・通学に助かります。
良い点: 壱分小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないので、まとめ買いは車が必要になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エレベーターは1基のみなので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。大阪への通勤も苦にならない距離で、日常の買い物にも困りません。管理状態も悪くなく、価格帯を考えれば満足できる物件です。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。間取りによっては収納も十分確保できると思います。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の仕様ではありませんでした。リフォームされていない部屋は水回りが少し古く感じました。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回されているようで、安心感はありました。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心できると感じました。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。生駒駅周辺にはお店も多いので、週末はよく出かけていました。
気になる点: 夜遅くなると、周辺が少し暗くなることがあります。
生駒駅まで徒歩圏内で、大阪へのアクセスも良い点が魅力でした。周辺は静かで住みやすい環境です。ただ、建物自体は築年数が経過しているため、最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くないと思います。
ネオハイツ生駒は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線/一分駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄生駒線/一分駅 徒歩6分
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線/一分駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ生駒の売却相場は、近鉄生駒線/一分駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ生駒は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。