立地・交通
コスモ阿倍野文の里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分。昭和町駅徒歩2分、文の里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.9〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.9〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.9〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜63m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
56.9〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
56.9〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
56.9〜60m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
57〜63m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
コスモ阿倍野文の里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分。昭和町駅徒歩2分、文の里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ阿倍野文の里は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモスウラノス、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.9から69.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は苗代小学校、阿倍野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ阿倍野文の里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コスモ阿倍野文の里の過去の取引実績
直近価格
3,425万円
平均価格
3,240万円
最高値
3,998万円
最安値
2,476万円
コスモ阿倍野文の里の売却査定履歴です。直近価格は3,425万円、平均価格は3,240万円、最高値は3,998万円です。
2,580万円
2016年3月
2,476万円
2016年3月
3,280万円
2016年6月
2,860万円
2016年6月
3,080万円
2016年8月
2,830万円
2016年8月
3,280万円
2016年8月
2,943万円
2016年8月
3,180万円
2016年9月
2,971万円
2016年9月
3,088万円
2016年11月
3,092万円
2016年11月
2,980万円
2016年11月
3,122万円
2016年11月
3,180万円
2016年12月
3,108万円
2016年12月
3,078万円
2016年12月
3,084万円
2016年12月
2,990万円
2017年1月
3,096万円
2017年1月
2,990万円
2017年5月
3,092万円
2017年5月
2,999万円
2019年8月
2,888万円
2019年8月
3,198万円
2020年12月
2,865万円
2020年12月
3,998万円
2021年3月
3,687万円
2021年3月
3,498万円
2021年4月
3,386万円
2021年4月
3,398万円
2021年8月
3,371万円
2021年8月
3,398万円
2021年9月
3,397万円
2021年9月
3,479万円
2021年9月
3,680万円
2022年2月
3,762万円
2022年2月
3,680万円
2022年8月
3,702万円
2022年8月
3,480万円
2023年12月
3,538万円
2023年12月
3,180万円
2024年11月
3,112万円
2024年11月
3,580万円
2025年11月
3,233万円
2025年11月
3,580万円
2025年12月
3,293万円
2025年12月
3,580万円
2026年1月
3,425万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線と谷町線が徒歩2分で利用できるのがとにかく便利。梅田や天王寺へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、生活しやすいです。
良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、商店街や飲食店も程よくあり、生活に必要なものは大抵揃います。苗代小学校も近く、子育て世帯にも安心できるエリアだと思います。
気になる点: 大きな公園は少し歩く必要があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。セキュリティ面は普通です。
交通の便の良さが最大の魅力です。2路線利用できるのは本当に助かります。周辺環境も落ち着いていて住みやすく、日常の買い物にも困りません。築年数は経っていますが、管理もしっかりされているので、長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 昭和町駅と文の里駅が徒歩2分というのは非常に魅力的です。どちらも主要路線なので、移動の選択肢が多く、都心へのアクセスが良いのが強みだと感じました。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、そこまで派手な印象はありません。エントランス周りは比較的きれいに清掃されている様子でした。
気になる点: 築年数(1995年5月築)を考えると、共用部の設備やデザインはやや古く感じるかもしれません。大規模修繕の履歴なども確認したいところです。
良い点: 駅近でありながら、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。スーパーや商店街もあり、生活利便性は高そうです。苗代小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイントでしょう。
気になる点: 周辺の道が狭い箇所もあり、車の通行には少し注意が必要かもしれません。
立地の良さが際立つマンションだと感じました。2路線の駅が徒歩圏内というのは、毎日の通勤や休日のお出かけを考えると大きなアドバンテージです。周辺環境も生活しやすそうで好印象でした。ただ、築年数を考慮すると、内装や共用部の最新設備を求める方には少し物足りないかもしれません。価格とのバランスを見極める必要がありそうです。
コスモ阿倍野文の里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ阿倍野文の里の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ阿倍野文の里は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。