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マンション

ガーデンシティコープ金剛東１棟

大阪府富田林市津々山台1丁目1-1南海高野線／金剛駅 バス9分
緊急対策

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富田林市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 富田林市
3日前

共働き夫婦

73.66〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 富田林市
4日前

共働き夫婦

73.66〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 富田林市
5日前

共働き夫婦

73.66〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 富田林市
6日前

共働き夫婦

73.66〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 富田林市
7日前

共働き夫婦

73.66〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市津々山台1丁目1-1
交通
南海高野線／金剛駅 バス9分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
69戸
専有面積
73.66m² ～ 116.81m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日本勤労者住宅協会
施工会社
三井建設
管理会社
アーカスクリエイト
小学校区域
富田林市立藤沢台小学校
中学校区域
富田林市立藤陽中学校
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府富田林市津々山台1丁目1-1

ガーデンシティコープ金剛東１棟の物件固有情報

立地・交通

ガーデンシティコープ金剛東１棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 バス9分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ガーデンシティコープ金剛東１棟は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.66から116.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は富田林市立藤沢台小学校、富田林市立藤陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ガーデンシティコープ金剛東１棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ガーデンシティコープ金剛東１棟の過去の取引実績

直近価格

3,814万円

平均価格

2,305万円

最高値

3,814万円

最安値

1,150万円

上昇傾向（前回比 +564万円）

ガーデンシティコープ金剛東１棟の売却査定履歴です。直近価格は3,814万円、平均価格は2,305万円、最高値は3,814万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市津々山台1丁目1-1

口コミ・レビュー

富田林在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。

気になる点: 最寄りの金剛駅までバス便がもう少し多いと便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部の設備（特にエレベーターなど）は、もう少し新しければ嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくださるので、困ったことはありません。

全体的に、落ち着いた環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅からのアクセスはバス利用が基本ですが、慣れれば問題ありません。共用部は年相応な部分もありますが、管理はしっかりしているので、安心して暮らせています。

金剛駅周辺検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海高野線金剛駅までバスでアクセス可能。駅周辺には商業施設も複数あり、生活利便性は悪くない。

気になる点: バスの運行本数が限られている時間帯があり、通勤時間帯以外はやや不便に感じる可能性。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できる。リフォーム次第で快適になりそう。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォーム費用も考慮に入れる必要あり。

周辺環境★★★★☆

良い点: 藤沢台小学校区で、教育環境は良好。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそう。

気になる点: スーパーやコンビニまでは、徒歩ではやや距離があるかもしれない。

静かな環境と広めの専有面積が魅力的なマンションです。築年数を考慮すると、リフォームの必要性は高そうですが、価格次第では魅力的な選択肢になり得ます。駅からのバス便の頻度と、内装の確認は重要だと感じました。

ガーデンシティコープ金剛東１棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ガーデンシティコープ金剛東１棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／金剛駅 バス9分

立地の魅力

富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

富田林市エリアの市場動向・資産価値

ガーデンシティコープ金剛東１棟の立地価値・将来性

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ガーデンシティコープ金剛東１棟に関するよくある質問

ガーデンシティコープ金剛東１棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ガーデンシティコープ金剛東１棟の売却相場はいくらですか？

ガーデンシティコープ金剛東１棟の売却相場は、南海高野線／金剛駅 バス9分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ガーデンシティコープ金剛東１棟は築29年ですが売れますか？

ガーデンシティコープ金剛東１棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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