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マンション

サンシティ貝塚４番館

大阪府貝塚市清児665水間鉄道／清児駅 徒歩3分
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貝塚市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
3日前

父＋子ども1人

69.6〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 貝塚市
6日前

単身

69.6〜74m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ

マンション大阪府 貝塚市
7日前

父＋子ども1人

69.6〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

父＋子ども1人

69.6〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市清児665
交通
水間鉄道／清児駅 徒歩3分
築年月
1995年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
187戸
専有面積
69.60m² ～ 88.46m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
8202.23m²
駐車場数
187
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日鉄ビジネスサービス
延床面積
19744.23m²
建築面積
3438.5m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府貝塚市清児665

サンシティ貝塚４番館の物件固有情報

立地・交通

サンシティ貝塚４番館は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は水間鉄道／清児駅 徒歩3分。清児駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンシティ貝塚４番館は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数187戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.6から88.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

貝塚市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンシティ貝塚４番館の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンシティ貝塚４番館の過去の取引実績

直近価格

1,008万円

平均価格

1,142万円

最高値

1,650万円

最安値

590万円

上昇傾向（前回比 +118万円）

サンシティ貝塚４番館の売却査定履歴です。直近価格は1,008万円、平均価格は1,142万円、最高値は1,650万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市清児665

口コミ・レビュー

貝塚の隠れ家住人さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 清児駅まで徒歩3分という近さは本当に便利。通勤やちょっとしたお出かけにストレスがありません。水間鉄道なので、近隣への移動が主ですが、十分です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。

気になる点: 残念ながら、駅周辺に飲食店や商業施設は少ないので、外食や買い物の際は少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心感があります。共用部の清掃も行き届いています。

築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象です。何より駅近が最大の魅力。静かな環境でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。ただ、都会的な利便性を求める方には少し物足りないかもしれません。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 15階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象を受けました。エントランス周りも比較的きれいに保たれていました。

気になる点: 築年数を考えると、共用部の設備（エレベーターなど）が少し古さを感じる部分もありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が69.60m²～88.46m²と広めなので、ファミリーでもゆったり使えそうです。間取りの選択肢があれば良いのですが、この点は確認が必要です。

気になる点: 内装や水回りの設備については、リフォームの有無で大きく印象が変わると思います。購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 清児駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。通勤に便利だと感じました。

気になる点: 水間鉄道なので、大阪市内へのアクセスは乗り換えが必要になります。それが気にならない方なら問題ないでしょう。

駅近で静かな環境という点は魅力的です。広さもあり、子育て世代にも良さそうですが、築年数と設備面は確認が必要です。リフォーム状況によっては、コスパの良い物件になる可能性もあります。周辺の生活利便性も考慮して検討したいです。

サンシティ貝塚４番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンシティ貝塚４番館は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。水間鉄道／清児駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

水間鉄道／清児駅 徒歩3分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

サンシティ貝塚４番館の立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、水間鉄道／清児駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
貝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンシティ貝塚４番館に関するよくある質問

サンシティ貝塚４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンシティ貝塚４番館の売却相場はいくらですか？

サンシティ貝塚４番館の売却相場は、水間鉄道／清児駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシティ貝塚４番館は築30年ですが売れますか？

サンシティ貝塚４番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は？

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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