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マンション

ケイシティ桂川２番館

京都府京都市西京区上桂今井町101阪急嵐山線／上桂駅 徒歩11分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

単身

72〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

単身

72〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

80〜83.12m2 / 桂川小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜83.12m2 / 桂川小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

80〜83.12m2 / 桂川小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市西京区上桂今井町101
交通
阪急嵐山線／上桂駅 徒歩11分
築年月
1998年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
80戸
専有面積
72.00m² ～ 83.12m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
3361m²
分譲会社
京都市住宅供給公社
施工会社
東海興業大阪支店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
桂川小学校
中学校区域
桂中学校
備考
●「マツモト上桂店」約800m ●「上桂公園」約150m ●「ドラッグ ユタカ」約430m ●「業務スーパー」約670m ●「ダックス」約710m
設計会社
東海興業大阪支店
所在地(住所)
京都府京都市西京区上桂今井町101

ケイシティ桂川２番館の物件固有情報

立地・交通

ケイシティ桂川２番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／上桂駅 徒歩11分。上桂駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ケイシティ桂川２番館は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は東海興業大阪支店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72から83.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桂川小学校、桂中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ケイシティ桂川２番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ケイシティ桂川２番館の過去の取引実績

直近価格

2,441万円

平均価格

2,172万円

最高値

2,680万円

最安値

1,819万円

上昇傾向（前回比 +61万円）

ケイシティ桂川２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,441万円、平均価格は2,172万円、最高値は2,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市西京区上桂今井町101

口コミ・レビュー

桂川在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。桂川小学校も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 最寄り駅（上桂駅）から少し距離があるのがネック。雨の日などは少し不便に感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。オートロックも完備されています。

築年数は経っていますが、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。周辺の生活利便性も高く、満足しています。駅からの距離だけが少し気になりますが、全体的には良い物件です。

元住人DINKSさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、快適に暮らせました。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。リフォームは必要かもしれません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急嵐山線の上桂駅まで徒歩11分は、慣れてしまえば許容範囲でした。静かな住宅街にあります。

気になる点: 梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。駅周辺に商業施設は少なめです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた環境でリラックスできます。近くに公園もあり、散歩には最適でした。

静かで緑豊かな環境は非常に気に入っていました。部屋も広々としており、二人暮らしには十分なスペースでした。ただ、駅からの距離や、都心へのアクセスの不便さを考えると、長く住むには少し不向きだと感じました。

ケイシティ桂川２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ケイシティ桂川２番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／上桂駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急嵐山線／上桂駅 徒歩11分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ケイシティ桂川２番館の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ケイシティ桂川２番館に関するよくある質問

ケイシティ桂川２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ケイシティ桂川２番館の売却相場はいくらですか？

ケイシティ桂川２番館の売却相場は、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ケイシティ桂川２番館は築28年ですが売れますか？

ケイシティ桂川２番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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