立地・交通
プレマジュール志賀は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/和邇駅 徒歩2分。和邇駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.52〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.52〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
単身(投資目的)
65.52〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身(投資目的)
65.52〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
70〜72.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
70〜72.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
70〜72.08m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
プレマジュール志賀は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/和邇駅 徒歩2分。和邇駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレマジュール志賀は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はアリソン丸商、施工会社は澤村です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.52から72.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立和邇小学校、大津市立志賀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレマジュール志賀の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレマジュール志賀の過去の取引実績
直近価格
1,401万円
平均価格
1,212万円
最高値
1,680万円
最安値
760万円
プレマジュール志賀の売却査定履歴です。直近価格は1,401万円、平均価格は1,212万円、最高値は1,680万円です。
760万円
2013年7月
1,280万円
2013年7月
780万円
2013年12月
800万円
2014年3月
1,380万円
2020年11月
1,379万円
2020年11月
990万円
2021年4月
1,157万円
2021年4月
970万円
2021年9月
1,083万円
2021年9月
990万円
2021年10月
1,083万円
2021年10月
990万円
2022年4月
1,070万円
2022年4月
990万円
2022年11月
1,062万円
2022年11月
1,080万円
2024年9月
1,045万円
2024年9月
1,680万円
2025年4月
1,420万円
2025年4月
1,380万円
2025年6月
1,289万円
2025年6月
1,580万円
2025年7月
1,449万円
2025年7月
1,480万円
2025年10月
1,464万円
2025年10月
1,480万円
2026年1月
1,546万円
2026年1月
1,290万円
2026年2月
1,401万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR湖西線和邇駅まで徒歩2分という抜群のアクセスは最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、京都方面へのアクセスも良好で、休日の移動も楽々です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは一通り揃います。少し足を延ばせば琵琶湖もあり、自然豊かな環境も楽しめます。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。娯楽施設は少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。
駅近で生活利便性が高く、自然も感じられるバランスの取れたマンションです。築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせます。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が65㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがありました。リビングも比較的ゆったりとしていて、使いやすい間取りでした。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、可もなく不可もなくといったところです。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。管理人さんも親切で、困ったときには相談しやすかったです。
気になる点: オートロックではありません。夜間や休日のセキュリティは少し気になります。
良い点: 和邇小学校が近く、子どもの通学には安心です。駅周辺の商業施設も便利でした。琵琶湖が近いのは子育て環境として魅力的でした。
気になる点: 近隣に公園が少ないのが少し残念でした。車があると行動範囲が広がります。
駅からの近さと、琵琶湖に近い自然環境が魅力でした。子育て世代には小学校が近いのもポイントが高いと思います。築年数を考慮すると、管理状況は良好だと感じました。ただ、最新の設備を求める方や、セキュリティを重視する方には少し物足りないかもしれません。
プレマジュール志賀は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/和邇駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/和邇駅 徒歩2分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/和邇駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレマジュール志賀の売却相場は、JR湖西線/和邇駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレマジュール志賀は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。