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マンション

シャトー堺

大阪府堺市堺区東雲西町1丁目6-5JR阪和線／堺市駅 徒歩2分 JR阪和線／浅香駅 徒歩12分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

夫婦＋子ども3人

54〜56.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 堺市
4日前

夫婦＋子ども3人

54〜56.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 堺市
5日前

夫婦＋子ども3人

54〜56.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 堺市
6日前

夫婦＋子ども3人

54〜56.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 堺市
7日前

夫婦＋子ども3人

54〜56.25m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区東雲西町1丁目6-5
交通
JR阪和線／堺市駅 徒歩2分 JR阪和線／浅香駅 徒歩12分
築年月
1973年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
30戸
専有面積
47.00m² ～ 56.25m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
三晃住宅
施工会社
佐田工務店
管理会社
自主管理
所在地(住所)
大阪府堺市堺区東雲西町1丁目6-5

シャトー堺の物件固有情報

立地・交通

シャトー堺は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／堺市駅 徒歩2分 JR阪和線／浅香駅 徒歩12分。堺市駅徒歩2分、浅香駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャトー堺は築53年（1973年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は三晃住宅、施工会社は佐田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約47から56.25平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャトー堺の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャトー堺の過去の取引実績

直近価格

766万円

平均価格

782万円

最高値

1,480万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 24万円）

シャトー堺の売却査定履歴です。直近価格は766万円、平均価格は782万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区東雲西町1丁目6-5

口コミ・レビュー

堺市在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR堺市駅まで徒歩2分という立地は本当に便利です。駅直結の商業施設や飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。快速も停車するので、大阪市内へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気があり、スーパーやコンビニ、病院なども揃っています。公園も近くにあるため、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。静かな住宅街も広がっています。

気になる点: 夜間は一部暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあればさらに便利だと感じます。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

築年数は古いですが、何と言ってもJR堺市駅徒歩2分という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性は高く、生活に必要なものはほとんど揃います。建物の古さは否めませんが、それを補って余りあるアクセスと周辺環境だと思います。長く住んでいますが、満足度は高いです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR堺市駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いと感じました。快速停車駅なのもポイントが高いです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が47㎡～56㎡台とのことですが、具体的な間取りが不明なため、部屋の使い勝手がイメージしにくいのが残念です。リフォームされているかどうかも気になります。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、設備面での古さが懸念されます。リノベーションの有無は重要でしょう。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制については情報が少ないですが、エントランスはオートロックであれば安心感があります。管理会社がしっかり管理していれば、築年数が古くても安心できるかもしれません。

気になる点: 管理方式が不明なため、管理費や修繕積立金の状況、管理員の対応などが気になります。防犯カメラの有無も確認したい点です。

JR堺市駅徒歩2分という抜群のロケーションに惹かれて見学しました。駅周辺の利便性は高く、生活するには非常に便利そうです。ただ、築年数がかなり経っているため、部屋の設備や管理体制が気になるところです。リフォーム状況や管理状況によっては、リノベーション前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。

シャトー堺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャトー堺は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／堺市駅 徒歩2分 JR阪和線／浅香駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／堺市駅 徒歩2分 JR阪和線／浅香駅 徒歩12分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

シャトー堺の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／堺市駅 徒歩2分 JR阪和線／浅香駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャトー堺に関するよくある質問

シャトー堺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャトー堺の売却相場はいくらですか？

シャトー堺の売却相場は、JR阪和線／堺市駅 徒歩2分 JR阪和線／浅香駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャトー堺は築52年ですが売れますか？

シャトー堺は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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