立地・交通
ロワイヤル保城は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/野里駅 徒歩13分。野里駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜77.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜77.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜77.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜77.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜77.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
74〜77.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
74〜77.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
74〜77.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
74〜77.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
74〜77.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
ロワイヤル保城は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/野里駅 徒歩13分。野里駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル保城は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.53から77.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立増位中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル保城の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル保城の過去の取引実績
直近価格
879万円
平均価格
759万円
最高値
890万円
最安値
650万円
ロワイヤル保城の売却査定履歴です。直近価格は879万円、平均価格は759万円、最高値は890万円です。
800万円
2013年6月
680万円
2013年7月
800万円
2014年2月
800万円
2014年9月
720万円
2014年9月
890万円
2014年9月
660万円
2017年8月
692万円
2017年8月
730万円
2017年10月
719万円
2017年10月
760万円
2018年1月
787万円
2018年1月
720万円
2018年4月
795万円
2018年4月
650万円
2021年7月
740万円
2021年7月
780万円
2023年1月
888万円
2023年1月
690万円
2023年5月
879万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住人のプライドをくすぐるデザインです。
気になる点: エレベーターが1基のみなので、朝の通勤時間帯などは少し待つことがあります。駐車場も先着順なので、早めに契約しないと埋まってしまう可能性があります。
良い点: 管理会社の方が親切で、困った時にはすぐに対応してくれます。オートロックではないですが、敷地内は比較的安全だと感じています。
気になる点: null
ロワイヤル保城は、静かな環境で子育てをしたいファミリーや、落ち着いた暮らしを求める単身者におすすめできるマンションです。駅からは少し歩きますが、その分静かで暮らしやすいです。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、日々の生活に満足しています。
良い点: JR播但線野里駅まで徒歩13分は、許容範囲内だと考えられます。姫路駅まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 徒歩13分は、雨の日や荷物が多い時には少し遠く感じそうです。駅周辺の商業施設はそれほど多くないため、もう少し賑やかな場所を希望する方には物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、比較的ゆったりとした間取りが期待できます。バルコニーも広めだと良いのですが、実際に確認が必要です。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、水回りや内装など、リフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待する方には、少し古いと感じられるかもしれません。
良い点: 住宅街のため、騒がしくなく静かな環境なのは魅力です。スーパーやコンビニが徒歩圏内にあるのも生活利便性が高いと感じました。
気になる点: null
ロワイヤル保城は、静かな住環境と一定の広さが魅力のマンションだと感じました。駅からの距離はややありますが、姫路駅へのアクセスは悪くありません。築年数を考慮すると、リフォームの必要性はありますが、価格によっては魅力的な選択肢になりそうです。周辺の生活利便性も悪くなく、バランスの取れた物件と言えるでしょう。
ロワイヤル保城は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/野里駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/野里駅 徒歩13分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/野里駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル保城の売却相場は、JR播但線/野里駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル保城は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。