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イーグルコート衣笠

京都府京都市北区衣笠北天神森町35京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
2日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜94.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜94.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市北区衣笠北天神森町35
交通
京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分
築年月
1999年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
39戸
専有面積
53.67m² ～ 94.89m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
993m²
駐車場数
30
建ぺい率
67%
容積率
283.7%
分譲会社
ダイマルヤ
施工会社
熊谷組
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
金閣小学校
中学校区域
衣笠中学校
備考
●オートロック ●「コープきぬがさ」約460m
延床面積
3673m²
建築面積
674m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市北区衣笠北天神森町35

イーグルコート衣笠の物件固有情報

立地・交通

イーグルコート衣笠は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分。北野白梅町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イーグルコート衣笠は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はダイマルヤ、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.67から94.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は金閣小学校、衣笠中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イーグルコート衣笠の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イーグルコート衣笠の過去の取引実績

直近価格

3,128万円

平均価格

3,159万円

最高値

4,980万円

最安値

2,298万円

下落傾向（前回比 22万円）

イーグルコート衣笠の売却査定履歴です。直近価格は3,128万円、平均価格は3,159万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市北区衣笠北天神森町35

口コミ・レビュー

衣笠暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くにスーパーやコンビニも複数あり生活しやすいです。金閣寺も徒歩圏内で観光客の賑わいも楽しめます。

気になる点: 夏場は観光客で少し賑やかすぎることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックもあり、セキュリティ面で安心感があります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 北野白梅町駅まで徒歩15分と少し歩きますが、バス便も利用できるので便利です。地下鉄北大路駅へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 駅までもう少し近ければ言うことなしです。

築年数は経っていますが、建物の管理はしっかりしており、共用部も清潔に保たれています。周辺環境の良さと、落ち着いた住環境が魅力です。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討者・京都在住さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした建物です。エントランス周りは比較的綺麗に保たれていました。総戸数も多すぎず、落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部のデザインは少し時代を感じさせます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広く、ゆったりした間取りもあるようです。リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせそうだと感じました。

気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備が少し古く感じました。最新の設備ではありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑も多く、子育て環境としては魅力的です。小学校が近く、通学路の心配も少なそうです。

気になる点: 駅まで少し距離があるのが、日常の移動で気になるかもしれません。

立地は静かで子育てには良さそうですが、駅までの距離がネックです。物件自体は管理状態が良ければ、長く住めるポテンシャルはあると思います。リフォームの有無をしっかり確認したいです。

イーグルコート衣笠の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イーグルコート衣笠は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

イーグルコート衣笠の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イーグルコート衣笠に関するよくある質問

イーグルコート衣笠の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イーグルコート衣笠の売却相場はいくらですか？

イーグルコート衣笠の売却相場は、京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イーグルコート衣笠は築26年ですが売れますか？

イーグルコート衣笠は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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