立地・交通
今宿ハイツは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分。播磨高岡駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜98.75m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜98.75m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜98.75m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜98.75m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜98.75m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
91〜98.75m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
91〜98.75m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
91〜98.75m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
91〜98.75m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
91〜98.75m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
今宿ハイツは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分。播磨高岡駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
今宿ハイツは築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。施工会社は神崎組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.67から98.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
今宿ハイツの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
今宿ハイツの過去の取引実績
直近価格
923万円
平均価格
1,158万円
最高値
1,580万円
最安値
790万円
今宿ハイツの売却査定履歴です。直近価格は923万円、平均価格は1,158万円、最高値は1,580万円です。
1,250万円
2013年6月
980万円
2013年9月
1,080万円
2014年9月
980万円
2015年8月
890万円
2015年8月
1,150万円
2016年6月
1,044万円
2016年6月
1,398万円
2019年6月
1,373万円
2019年6月
1,389万円
2019年10月
1,341万円
2019年10月
1,198万円
2019年10月
1,301万円
2019年10月
1,100万円
2020年3月
1,159万円
2020年3月
1,098万円
2020年5月
1,233万円
2020年5月
1,120万円
2020年10月
1,233万円
2020年10月
1,120万円
2020年11月
1,202万円
2020年11月
998万円
2021年2月
1,094万円
2021年2月
1,390万円
2021年7月
1,065万円
2021年7月
1,580万円
2023年12月
1,509万円
2023年12月
1,000万円
2024年6月
1,171万円
2024年6月
1,580万円
2024年6月
1,325万円
2024年6月
900万円
2024年8月
1,171万円
2024年8月
980万円
2024年9月
963万円
2024年9月
830万円
2024年11月
897万円
2024年11月
1,580万円
2024年12月
944万円
2024年12月
790万円
2025年4月
877万円
2025年4月
1,580万円
2025年11月
923万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 播磨高岡駅まで徒歩10分と、日常の移動には十分な距離です。JRなので、姫路駅へのアクセスも良く、乗り換えなしで行けるのが便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。高岡小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少し離れています。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 建物全体が少し古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
築年数は経っていますが、駅からも比較的近く、生活に必要なものは揃うので、住みやすいマンションだと思います。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方には良い選択肢かもしれません。ただ、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 部屋は比較的広めで、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも悪くなく、洗濯物もよく乾きました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季が入っていて、最新の設備ではありませんでした。リフォームは必須かもしれません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理人さんが常駐しており、安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かりました。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていても良いかなと感じることもありました。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境でした。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。小学校も近いので安心でした。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが、疲れている時には面倒に感じました。
ファミリーで住むには、広さもあり、子育て環境も整っていたので満足していました。築年数なりの古さはありますが、それを許容できれば、手頃な価格で住むことができる良い物件だと思います。周辺の環境も静かで落ち着いており、リラックスできる日々を送ることができました。
今宿ハイツは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
今宿ハイツの売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今宿ハイツは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。