立地・交通
グランドハイツ大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分。玉造駅徒歩6分、森ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.31〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.31〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.31〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.31〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.31〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
66.31〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
単身
66.31〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
単身
66.31〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
単身
66.31〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
単身
66.31〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
グランドハイツ大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分。玉造駅徒歩6分、森ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドハイツ大阪城公園は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.31から72.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドハイツ大阪城公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドハイツ大阪城公園の過去の取引実績
直近価格
5,303万円
平均価格
4,344万円
最高値
6,280万円
最安値
2,580万円
グランドハイツ大阪城公園の売却査定履歴です。直近価格は5,303万円、平均価格は4,344万円、最高値は6,280万円です。
2,580万円
2014年2月
3,980万円
2019年7月
4,050万円
2019年7月
3,830万円
2020年11月
3,740万円
2020年11月
3,694万円
2020年11月
4,480万円
2020年11月
3,926万円
2020年11月
4,180万円
2022年4月
3,866万円
2022年4月
4,280万円
2024年4月
4,330万円
2024年4月
6,280万円
2025年11月
5,009万円
2025年11月
5,980万円
2026年2月
5,303万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉造駅と森ノ宮駅が徒歩圏内で、複数路線が利用できるので通勤や外出に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 大阪城公園がすぐ近くにあり、休日は緑の中でリフレッシュできます。子育て環境としても、小学校が近く通学路も安全で安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
大阪城公園の緑と利便性の良さが魅力のマンションです。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設は揃っています。築年数は経っていますが、総じて満足度は高いです。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。
良い点: 大阪城公園が近く、子育て環境としては魅力的です。小学校も徒歩圏内なので、子供の通学も安心できそうです。周辺には商業施設も点在しています。
気になる点: 駅から物件までの道に、夜間少し暗く感じる場所があるかもしれません。
良い点: 専有面積が66m²台からと、ファミリーでも十分な広さがある間取りがあるようです。リビングが広めの部屋があれば魅力的です。
気になる点: 築年数が1996年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックは必須ですが、この築年数だと付いているか確認が必要です。
気になる点: 総戸数が34戸と少なめなので、管理組合の活動が活発かどうかが気になります。
大阪城公園に近く、子育て世代には魅力的な立地だと思います。駅からのアクセスも悪くありません。ただ、築年数が経っているため、内装や設備面ではリフォームを視野に入れる必要があるでしょう。管理体制は日勤なので安心できそうですが、物件の状態をしっかり確認したいです。
グランドハイツ大阪城公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドハイツ大阪城公園の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドハイツ大阪城公園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。