立地・交通
諏訪ノ森ガーデンハウスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩4分 南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩7分。船尾駅徒歩4分、諏訪ノ森駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 諏訪ノ森ガーデンハウス
1,780万1,790万1,650万1,980万1,630万1,798万1,780万1,980万1,880万1,830万1,780万1,698万1,698万1,664万1,950万1,853万1,480万1,494万1,480万1,533万1,750万1,724万1,480万1,432万1,441万1,630万1,640万1,850万1,681万1,780万1,721万1,750万1,619万1,500万1,576万1,650万1,576万1,650万1,580万1,650万1,571万1,600万1,561万1,490万1,533万1,600万1,556万1,750万1,584万2,180万1,617万
マンション
諏訪ノ森ガーデンハウス
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東1丁目19-3阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩4分 南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩7分
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🚨 諏訪ノ森ガーデンハウス
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 68〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、眺望の良さ |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 68〜71m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 68〜71m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 68〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 68〜71m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 堺市
3日前単身
68〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、眺望の良さ
マンション大阪府 堺市
4日前単身（投資目的）
68〜71m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
7日前単身（投資目的）
68〜71m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
1週間前単身
68〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、眺望の良さ
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
68〜71m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東1丁目19-3
交通
阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩4分 南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩7分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
38戸
専有面積
68.00m² ～ 79.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
2823.28m²
駐車場数
33
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
住友不動産
施工会社
モリタ建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
浜寺小学校
中学校区域
浜寺南中学校
備考
●スーパー「サンディ」約360m ●「イオンタウン諏訪の森」約540m ●「スーパー「万代」」約610m
延床面積
2967.69m²
建築面積
1279.57m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東1丁目19-3
諏訪ノ森ガーデンハウスの物件固有情報
建物スペック
諏訪ノ森ガーデンハウスは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68から79.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜寺小学校、浜寺南中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
諏訪ノ森ガーデンハウスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
諏訪ノ森ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
1,617万円
平均価格
1,675万円
最高値
2,180万円
最安値
1,432万円
下落傾向（前回比 563万円）
諏訪ノ森ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,617万円、平均価格は1,675万円、最高値は2,180万円です。
1,780万円
2013年6月
1,790万円
2013年6月
1,650万円
2013年8月
1,980万円
2013年9月
1,630万円
2013年10月
1,798万円
2014年2月
1,780万円
2014年2月
1,980万円
2014年3月
1,880万円
2014年3月
1,830万円
2014年4月
1,780万円
2014年9月
1,698万円
2014年9月
1,698万円
2014年12月
1,664万円
2014年12月
1,950万円
2015年11月
1,853万円
2015年11月
1,480万円
2016年2月
1,494万円
2016年2月
1,480万円
2016年5月
1,533万円
2016年5月
1,750万円
2016年5月
1,724万円
2016年5月
1,480万円
2016年11月
1,432万円
2016年11月
1,441万円
2016年11月
1,630万円
2016年12月
1,640万円
2016年12月
1,850万円
2017年10月
1,681万円
2017年10月
1,780万円
2018年1月
1,721万円
2018年1月
1,750万円
2019年7月
1,619万円
2019年7月
1,500万円
2019年10月
1,576万円
2019年10月
1,650万円
2020年2月
1,576万円
2020年2月
1,650万円
2020年8月
1,580万円
2020年8月
1,650万円
2020年9月
1,571万円
2020年9月
1,600万円
2020年10月
1,561万円
2020年10月
1,490万円
2021年4月
1,533万円
2021年4月
1,600万円
2021年7月
1,556万円
2021年7月
1,750万円
2024年2月
1,584万円
2024年2月
2,180万円
2025年10月
1,617万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東1丁目19-3
口コミ・レビュー
堺市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪堺線と南海線が徒歩圏内にあり、大阪市内へのアクセスは良好。乗り換えも比較的スムーズで便利。
気になる点: 阪堺線は少しレトロな雰囲気なので、速さを求める場合は南海線利用が中心になります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた住環境です。浜寺小学校が近いのも子育て世代には安心材料。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年数なりの印象ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。エレベーターがないのは少し残念。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、日々の通勤・通学には困っていません。子どもの学校区も良いので、長く住み続けたいと思えるマンションです。
浜寺エリア検討者さん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックではないものの、共用部の清掃は行き届いている様子。
気になる点: 夜間や休日の管理体制が不明な点が少し気になります。防犯カメラの設置状況なども確認したい。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できます。バルコニーからの眺望も良さそうな部屋がありそう。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのが、検討しにくい点。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 船尾駅まで徒歩4分と近く、毎日の利用には便利。諏訪ノ森駅も徒歩7分で、南海線利用で大阪市内へのアクセスは良い。
気になる点: 阪堺線は路面電車なので、悪天候時は少し不便を感じるかもしれません。
静かで落ち着いた住環境と、駅からのアクセスの良さが魅力的なマンションだと感じました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に住めそうです。管理体制や、実際の部屋の設備状態をしっかり確認して、購入を検討したいと考えています。
諏訪ノ森ガーデンハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
諏訪ノ森ガーデンハウスは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩4分 南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩4分 南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩7分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
諏訪ノ森ガーデンハウスの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩4分 南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
諏訪ノ森ガーデンハウスに関するよくある質問
諏訪ノ森ガーデンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 諏訪ノ森ガーデンハウスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
諏訪ノ森ガーデンハウスの売却相場はいくらですか？
諏訪ノ森ガーデンハウスの売却相場は、阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩4分 南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
諏訪ノ森ガーデンハウスは築28年ですが売れますか？
諏訪ノ森ガーデンハウスは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。