立地・交通
カルテブランカ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩4分。帝塚山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 104m2前後 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 104m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 104m2前後 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 104m2前後 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
104m2前後 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども1人
104m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
104m2前後 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
104m2前後 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
カルテブランカ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩4分。帝塚山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カルテブランカ帝塚山は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約103.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カルテブランカ帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
カルテブランカ帝塚山の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 南海高野線帝塚山駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に便利で助かっています。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、緑も多く住みやすい環境です。小学校も近く、子育て世代にも良いと思います。
気になる点: スーパーやコンビニは少し歩く必要があり、日常の買い物は車があると便利かもしれません。
良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観で、落ち着いた雰囲気があります。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、帝塚山の閑静な住宅街という立地と、駅近の利便性は他に代えがたい魅力です。お部屋も広々としており、ゆったりと暮らせます。管理体制は不明ですが、住民同士の付き合いは穏やかな印象です。
良い点: 専有面積が100m²超と広く、ファミリーで住むには十分なスペースがありました。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。断熱性や防音性はあまり期待できません。
良い点: 東粉浜小学校が近く、通学には安心感がありました。周辺は静かで、公園なども近いため、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じることもありました。
良い点: 管理員の方がいらっしゃるかどうかは不明ですが、ゴミ出しのルールは守られていました。
気になる点: オートロックや監視カメラといったセキュリティ面はあまり期待できません。築年数も考慮すると、やや不安は残ります。
広々とした室内と、帝塚山という住環境は魅力的でした。しかし、築年数相応の設備の古さや、セキュリティ面での懸念はありました。リフォームを前提に、静かな環境でゆったり暮らしたい方には良いかもしれません。
カルテブランカ帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/帝塚山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/帝塚山駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/帝塚山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カルテブランカ帝塚山の売却相場は、南海高野線/帝塚山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルテブランカ帝塚山は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。