立地・交通
ヴィルヌーブ大津膳所は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分。膳所本町駅徒歩8分、京阪膳所駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ヴィルヌーブ大津膳所
850万1,480万1,506万1,430万1,459万1,280万1,175万880万1,002万880万957万1,480万1,351万880万896万1,480万1,020万1,310万1,285万1,080万1,172万980万1,134万1,080万1,115万1,350万1,157万1,480万1,399万2,280万1,744万2,280万2,146万1,980万2,073万2,275万1,823万1,450万1,686万2,098万1,863万1,380万1,522万1,998万1,622万1,730万2,086万1,998万1,795万1,480万1,723万1,606万1,680万1,894万1,380万1,457万1,798万1,481万1,480万1,676万1,200万1,212万1,898万1,512万1,200万1,444万1,200万1,245万1,998万1,755万1,798万1,529万1,980万1,421万1,678万1,661万1,636万
マンション
ヴィルヌーブ大津膳所
滋賀県大津市秋葉台5-25京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ヴィルヌーブ大津膳所
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション滋賀県 大津市
2日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション滋賀県 大津市
6日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市秋葉台5-25
交通
京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
44戸
専有面積
61.25m² ～ 85.38m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2243.63m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
大林組
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
膳所小学校
中学校区域
粟津中学校
備考
●オートロック ●「フレンドマート膳所店」約170m ●「茶臼山公園」約320m ●「大津市民病院」約1400m ●「サークルＫ相模町店」約200m
延床面積
3756.03m²
建築面積
735.32m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
滋賀県大津市秋葉台5-25
ヴィルヌーブ大津膳所の物件固有情報
建物スペック
ヴィルヌーブ大津膳所は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.25から85.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は膳所小学校、粟津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィルヌーブ大津膳所の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィルヌーブ大津膳所の過去の取引実績
直近価格
1,636万円
平均価格
1,512万円
最高値
2,280万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 25万円）
ヴィルヌーブ大津膳所の売却査定履歴です。直近価格は1,636万円、平均価格は1,512万円、最高値は2,280万円です。
850万円
2014年5月
1,480万円
2015年5月
1,506万円
2015年5月
1,430万円
2016年2月
1,459万円
2016年2月
1,280万円
2016年6月
1,175万円
2016年6月
880万円
2016年9月
1,002万円
2016年9月
880万円
2017年3月
957万円
2017年3月
1,480万円
2017年8月
1,351万円
2017年8月
880万円
2017年9月
896万円
2017年9月
1,480万円
2017年10月
1,020万円
2017年10月
1,310万円
2020年1月
1,285万円
2020年1月
1,080万円
2020年2月
1,172万円
2020年2月
980万円
2020年7月
1,134万円
2020年7月
1,080万円
2021年1月
1,115万円
2021年1月
1,350万円
2021年5月
1,157万円
2021年5月
1,480万円
2022年11月
1,399万円
2022年11月
2,280万円
2023年3月
1,744万円
2023年3月
2,280万円
2023年7月
2,146万円
2023年7月
1,980万円
2023年9月
2,073万円
2023年9月
2,275万円
2023年9月
1,823万円
2023年9月
1,450万円
2023年12月
1,686万円
2023年12月
2,098万円
2024年3月
1,863万円
2024年3月
1,380万円
2024年3月
1,522万円
2024年3月
1,998万円
2024年7月
1,622万円
2024年7月
1,730万円
2024年7月
2,086万円
2024年7月
1,998万円
2024年8月
1,795万円
2024年8月
1,480万円
2024年10月
1,723万円
2024年10月
1,606万円
2024年10月
1,680万円
2024年11月
1,894万円
2024年11月
1,380万円
2025年1月
1,457万円
2025年1月
1,798万円
2025年2月
1,481万円
2025年2月
1,480万円
2025年2月
1,676万円
2025年2月
1,200万円
2025年4月
1,212万円
2025年4月
1,898万円
2025年5月
1,512万円
2025年5月
1,200万円
2025年6月
1,444万円
2025年6月
1,200万円
2025年11月
1,245万円
2025年11月
1,998万円
2025年11月
1,755万円
2025年11月
1,798万円
2026年2月
1,529万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
1,421万円
2026年2月
1,678万円
2026年3月
1,661万円
2026年3月
1,636万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市秋葉台5-25
口コミ・レビュー
膳所在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 膳所小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。琵琶湖にも近いので、週末は散歩やジョギングを楽しめます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃も比較的行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪石山坂本線が利用でき、京都市内へのアクセスは悪くありません。駅まで徒歩10分前後で、許容範囲内です。
気になる点: JR線や地下鉄への乗り換えが必要な場合が多く、少し手間がかかることもあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、日勤管理による安心感で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。特に子育て環境を重視する方にはおすすめです。日々の生活に必要なものは近隣で揃えられます。
大津歴10年さん居住者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした造りです。エントランス周りも清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に、建物全体に古さは感じられます。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせると思います。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、購入検討者は確認が必要です。設備は標準的なものが多い印象です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 膳所本町駅、京阪膳所駅ともに徒歩圏内という立地は便利です。スーパーや商店街も近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 道が狭い箇所もあり、車の運転には少し注意が必要です。
ヴィルヌーブ大津膳所は、立地の良さと生活利便性の高さが魅力です。日勤管理なので、日常的な安心感もあります。築年数は経っていますが、管理状態は悪くなく、価格帯によっては検討する価値のある物件だと思います。静かな環境で暮らしたい方にも向いています。
ヴィルヌーブ大津膳所の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィルヌーブ大津膳所は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ヴィルヌーブ大津膳所の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィルヌーブ大津膳所に関するよくある質問
ヴィルヌーブ大津膳所の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィルヌーブ大津膳所の売却相場はいくらですか？
ヴィルヌーブ大津膳所の売却相場は、京阪石山坂本線／膳所本町駅 徒歩8分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ大津膳所は築32年ですが売れますか？
ヴィルヌーブ大津膳所は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。