6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜64.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高松小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜64.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高松小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜64.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高松小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜64.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高松小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜64.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高松小学校に通いやすいこと |
夫婦＋子ども3人
59〜64.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高松小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
59〜64.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高松小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
59〜64.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高松小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
59〜64.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高松小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
59〜64.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高松小学校に通いやすいこと
天王寺グランドハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩17分。河堀口駅徒歩6分、寺田町駅徒歩10分、天王寺駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
天王寺グランドハイツは築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.68から64.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
天王寺グランドハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
天王寺グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
2,088万円
平均価格
1,757万円
最高値
3,280万円
最安値
650万円
天王寺グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,088万円、平均価格は1,757万円、最高値は3,280万円です。
1,380万円
2013年6月
1,530万円
2013年8月
1,280万円
2013年11月
1,180万円
2014年10月
650万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,146万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,394万円
2014年12月
999万円
2015年3月
1,097万円
2015年3月
1,630万円
2015年6月
1,514万円
2015年6月
1,550万円
2015年9月
1,584万円
2015年9月
1,380万円
2015年11月
1,546万円
2015年11月
830万円
2016年4月
1,029万円
2016年4月
1,680万円
2017年6月
1,252万円
2017年6月
1,530万円
2017年10月
1,245万円
2017年10月
1,880万円
2018年2月
1,376万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
1,573万円
2018年3月
1,780万円
2018年4月
1,511万円
2018年4月
1,730万円
2018年6月
1,534万円
2018年6月
1,180万円
2018年12月
1,282万円
2018年12月
1,730万円
2018年12月
1,625万円
2018年12月
1,580万円
2019年6月
1,328万円
2019年6月
1,480万円
2019年7月
1,581万円
2019年7月
1,880万円
2019年9月
1,469万円
2019年9月
2,380万円
2019年10月
1,751万円
2019年10月
1,880万円
2019年12月
1,807万円
2019年12月
1,880万円
2020年1月
1,935万円
2020年1月
2,090万円
2020年2月
2,027万円
2020年2月
2,380万円
2020年12月
1,981万円
2020年12月
2,480万円
2021年5月
1,997万円
2021年5月
2,280万円
2021年7月
2,061万円
2021年7月
2,380万円
2021年7月
2,143万円
2021年7月
2,090万円
2021年9月
2,145万円
2021年9月
1,680万円
2022年1月
1,605万円
2022年1月
1,788万円
2022年6月
1,602万円
2022年6月
1,788万円
2022年12月
1,619万円
2022年12月
1,770万円
2022年12月
1,628万円
2022年12月
1,738万円
2023年1月
1,669万円
2023年1月
2,480万円
2024年6月
2,454万円
2024年6月
2,280万円
2025年5月
2,014万円
2025年5月
2,180万円
2025年7月
2,002万円
2025年7月
3,280万円
2025年10月
2,817万円
2025年10月
2,980万円
2026年1月
2,879万円
2026年1月
1,980万円
2026年1月
2,088万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 河堀口駅まで徒歩6分と近く、近鉄南大阪線で奈良方面や大阪阿部野橋へアクセスしやすいのが便利。JR寺田町駅も徒歩圏内で、環状線を使えば大阪各地への移動も楽です。
良い点: 近隣にはスーパーやコンビニ、商店街もあり、日々の買い物には困りません。少し歩けばあべのハルカスなどの商業施設にも行けるので、休日の楽しみも充実しています。
気になる点: 夜間は人通りが少ない道もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いています。
気になる点: 建物全体に古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないので、朝夕は混み合うことがあります。
築年数は経っていますが、交通の便が非常に良いのが最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、スーパーや商店街が充実しています。日勤管理なので安心感もあります。設備面では最新ではありませんが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。
良い点: 天王寺駅周辺の利便性の恩恵を受けられる立地でありながら、少し落ち着いたエリアなのが良い。高松小学校区で、子育て世代にも人気があるようです。
気になる点: 駅からは少し距離があり、特に夏場は暑いかもしれません。周辺には古い建物も多く、再開発の進捗によっては将来的な景観が変わる可能性もあります。
良い点: 日勤管理のため、不在時の宅配便受け取りや、困ったことがあった際の相談などがしやすいのは安心材料です。オートロックはありますが、共用部分の防犯カメラの設置状況などは要確認。
気になる点: 築年数が古いので、耐震基準（新耐震基準か旧耐震基準か）や、将来的な大規模修繕の費用負担について確認が必要です。
良い点: 専有面積が比較的コンパクトな部屋が多いので、単身者やDINKS向けかもしれません。リノベーションされている部屋であれば、現代のニーズに合わせた設備になっている可能性もあります。
気になる点: 間取りや設備仕様が不明なため、内覧でしっかり確認する必要があります。古い物件なので、水回りや断熱性などは期待できないかもしれません。
天王寺へのアクセスと生活利便性を両立できる点が魅力的なマンションです。築年数は古いですが、日勤管理で安心感もあります。ただ、部屋の仕様や設備は確認が必須。特に中古で購入を検討する際は、リノベーションの有無や、建物のコンディションを慎重に見極める必要がありそうです。
天王寺グランドハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
天王寺グランドハイツの売却相場は、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
天王寺グランドハイツは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
