マンション

帝塚山セントポリア

大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目23-14阪堺電軌阪堺線／塚西駅徒歩4分南海高野線／帝塚山駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩6分阪堺電軌上町線／姫松駅徒歩9分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	58.33〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪堺電軌阪堺線／塚西駅徒歩4分南海高野線／帝塚山駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩6分阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと
4日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	58.33〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
7日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	58.33〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
1週間前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	58.33〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府大阪市

1日前

シニア夫婦（住み替え）

58.33〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪堺電軌阪堺線／塚西駅徒歩4分南海高野線／帝塚山駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩6分阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

4日前

定年前の住み替え検討

58.33〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府大阪市

7日前

定年前の住み替え検討

58.33〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府大阪市

1週間前

定年前の住み替え検討

58.33〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目23-14

交通

阪堺電軌阪堺線／塚西駅徒歩4分南海高野線／帝塚山駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩6分阪堺電軌上町線／姫松駅徒歩9分

築年月

1979年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付6階建

総戸数

165戸

専有面積

58.33m² ～ 94.96m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

敷地面積

6986m²

駐車場数

分譲会社

トーメンハウジング東急建設

施工会社

東急建設

管理会社

互光建物管理

小学校区域

晴明丘南小学校

中学校区域

阪南中学校

備考

●スーパー「サンエー」約680m ●公園「玉出南公園」約380m ●病院「帝塚山病院」約450m

延床面積

15863m²

建築面積

2753m²

設計会社

井上久雄建築設計事務

所在地(住所)

大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目23-14

帝塚山セントポリアの物件固有情報

立地・交通

帝塚山セントポリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／塚西駅徒歩4分南海高野線／帝塚山駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩6分阪堺電軌上町線／姫松駅徒歩9分。塚西駅徒歩4分、帝塚山駅徒歩6分、玉出駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

帝塚山セントポリアは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付6階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はトーメンハウジング東急建設、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.33から94.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は晴明丘南小学校、阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

帝塚山セントポリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

帝塚山セントポリアの過去の取引実績

直近価格

2,618万円

平均価格

1,904万円

最高値

3,780万円

最安値

920万円

上昇傾向（前回比 +138万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,300万円

2013年7月

1,300万

1,250万円

2013年12月

1,250万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,180万円

2014年2月

1,180万

1,490万円

2014年3月

1,490万

1,502万円

2014年4月

1,502万

1,250万円

2014年4月

1,250万

1,580万円

2014年5月

1,580万

1,580万円

2014年6月

1,580万

1,250万円

2014年9月

1,250万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,350万円

2014年10月

1,350万

1,290万円

2014年11月

1,290万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,257万円

2014年12月

1,257万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,203万円

2014年12月

1,203万

1,350万円

2014年12月

1,350万

1,275万円

2014年12月

1,275万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,600万円

2015年3月

1,600万

1,773万円

2015年3月

1,773万

1,100万円

2015年5月

1,100万

1,193万円

2015年5月

1,193万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,226万円

2015年6月

1,226万

1,350万円

2015年6月

1,350万

990万円

2015年8月

990万

1,131万円

2015年8月

1,131万

920万円

2015年11月

920万

1,094万円

2015年11月

1,094万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,606万円

2015年11月

1,606万

2,580万円

2016年4月

2,580万

1,634万円

2016年4月

1,634万

1,780万円

2016年4月

1,780万

1,396万円

2016年4月

1,396万

2,580万円

2016年8月

2,580万

1,902万円

2016年8月

1,902万

1,490万円

2016年8月

1,490万

1,672万円

2016年8月

1,672万

1,609万円

2016年8月

1,609万

2,580万円

2016年10月

2,580万

2,128万円

2016年10月

2,128万

2,336万円

2016年10月

2,336万

1,330万円

2016年10月

1,330万

1,606万円

2016年10月

1,606万

2,480万円

2016年11月

2,480万

2,314万円

2016年11月

2,314万

2,580万円

2016年11月

2,580万

2,611万円

2016年11月

2,611万

1,450万円

2016年11月

1,450万

1,652万円

2016年11月

1,652万

1,575万円

2016年11月

1,575万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,565万円

2016年12月

1,565万

2,380万円

2016年12月

2,380万

2,251万円

2016年12月

2,251万

2,285万円

2016年12月

2,285万

2,195万円

2016年12月

2,195万

2,542万円

2016年12月

2,542万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,925万円

2016年12月

1,925万

1,350万円

2016年12月

1,350万

1,630万円

2016年12月

1,630万

1,630万円

2016年12月

1,630万

1,674万円

2016年12月

1,674万

1,480万円

2017年1月

1,480万

1,604万円

2017年1月

1,604万

2,290万円

2017年2月

2,290万

2,187万円

2017年2月

2,187万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,884万円

2017年2月

1,884万

1,390万円

2017年2月

1,390万

1,531万円

2017年2月

1,531万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,575万円

2017年3月

1,575万

2,290万円

2017年3月

2,290万

2,150万円

2017年3月

2,150万

1,990万円

2017年4月

1,990万

2,149万円

2017年4月

2,149万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,164万円

2017年4月

2,164万

1,390万円

2017年4月

1,390万

1,527万円

2017年4月

1,527万

1,450万円

2017年5月

1,450万

1,540万円

2017年5月

1,540万

1,990万円

2017年5月

1,990万

2,075万円

2017年5月

2,075万

2,590万円

2017年6月

2,590万

2,112万円

2017年6月

2,112万

2,390万円

2017年10月

2,390万

2,239万円

2017年10月

2,239万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,729万円

2017年10月

1,729万

2,580万円

2017年11月

2,580万

2,147万円

2017年11月

2,147万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,820万円

2017年11月

1,820万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,530万円

2018年1月

1,530万

1,614万円

2018年1月

1,614万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,141万円

2018年1月

2,141万

1,430万円

2018年2月

1,430万

1,519万円

2018年2月

1,519万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,101万円

2018年3月

2,101万

2,390万円

2018年4月

2,390万

2,151万円

2018年4月

2,151万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,442万円

2018年4月

1,442万

2,180万円

2018年4月

2,180万

2,201万円

2018年4月

2,201万

1,880万円

2018年5月

1,880万

2,130万円

2018年5月

2,130万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,128万円

2018年5月

2,128万

1,680万円

2018年7月

1,680万

2,078万円

2018年7月

2,078万

1,990万円

2018年7月

1,990万

2,081万円

2018年7月

2,081万

2,480万円

2018年7月

2,480万

2,161万円

2018年7月

2,161万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,443万円

2018年10月

1,443万

1,598万円

2018年12月

1,598万

1,560万円

2018年12月

1,560万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,572万円

2019年1月

1,572万

2,250万円

2019年2月

2,250万

2,175万円

2019年2月

2,175万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,604万円

2019年5月

1,604万

2,580万円

2019年10月

2,580万

2,224万円

2019年10月

2,224万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,558万円

2019年11月

1,558万

2,450万円

2019年12月

2,450万

2,275万円

2019年12月

2,275万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,588万円

2020年1月

1,588万

2,410万円

2020年2月

2,410万

2,345万円

2020年2月

2,345万

1,300万円

2020年7月

1,300万

1,535万円

2020年7月

1,535万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,219万円

2021年1月

2,219万

2,680万円

2021年4月

2,680万

2,306万円

2021年4月

2,306万

2,290万円

2021年10月

2,290万

2,280万円

2021年10月

2,280万

2,200万円

2021年10月

2,200万

2,282万円

2021年10月

2,282万

2,380万円

2022年6月

2,380万

1,888万円

2022年6月

1,888万

2,150万円

2022年6月

2,150万

1,847万円

2022年6月

1,847万

1,778万円

2022年6月

1,778万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,675万円

2022年8月

2,675万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,788万円

2022年9月

2,788万

1,380万円

2022年10月

1,380万

2,012万円

2022年10月

2,012万

2,580万円

2022年10月

2,580万

2,649万円

2022年10月

2,649万

2,490万円

2022年11月

2,490万

2,635万円

2022年11月

2,635万

1,480万円

2023年3月

1,480万

1,664万円

2023年3月

1,664万

2,998万円

2023年3月

2,998万

2,475万円

2023年3月

2,475万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,581万円

2023年5月

2,581万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,853万円

2023年5月

1,853万

1,190万円

2023年6月

1,190万

1,627万円

2023年6月

1,627万

2,180万円

2023年9月

2,180万

2,285万円

2023年9月

2,285万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,300万円

2023年12月

2,300万

2,880万円

2024年2月

2,880万

2,360万円

2024年2月

2,360万

2,680万円

2024年7月

2,680万

2,368万円

2024年7月

2,368万

1,900万円

2024年8月

1,900万

1,874万円

2024年8月

1,874万

1,550万円

2024年8月

1,550万

1,543万円

2024年8月

1,543万

1,900万円

2025年1月

1,900万

1,891万円

2025年1月

1,891万

3,780万円

2025年10月

3,780万

2,476万円

2025年10月

2,476万

1,550万円

2025年11月

1,550万

1,652万円

2025年11月

1,652万

1,620万円

2025年11月

1,620万

3,780万円

2025年12月

3,780万

2,629万円

2025年12月

2,629万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,164万円

2026年2月

2,164万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,618万円

2026年3月

2,618万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目23-14

口コミ・レビュー

帝塚山在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 塚西駅、帝塚山駅が徒歩圏内で、複数路線が利用できるのが便利。梅田や難波へのアクセスも悪くない。

気になる点: 阪堺線は時間に余裕を持つ必要がある場合も。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも近く、生活するのに不便は感じない。晴明丘南小学校区も魅力。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れている。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部はいつも綺麗に保たれている。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感がある。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部のデザインは少し古さを感じる。

築年数は経っていますが、管理が行き届いており、清潔感があります。周辺環境は非常に落ち着いていて、子育てにも良い環境だと思います。複数駅が近いので、交通の便も悪くなく、総合的に満足しています。

帝塚山検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れされている印象。165戸と規模が大きいので、管理組合の活動も活発そう。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。内装などはリフォームされている部屋もあるようだが、要確認。

周辺環境★★★★☆

良い点: 帝塚山のブランド力があり、高級住宅街の雰囲気。静かで緑も多く、子育て環境としては魅力的。小学校も近く安心。

気になる点: 最寄り駅が複数あるものの、いずれも少し歩く。また、最寄り駅からの道が暗いと感じる箇所もあった。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、色々なニーズに対応できそう。リフォーム済みの物件なら、新築に近い感覚で住める可能性も。

気になる点: 間取りが不明なのが残念。設備や仕様は部屋によって差が大きいと思われるため、個別の確認が必須。

帝塚山という立地は魅力的で、閑静な住環境は子育てファミリーには最適だと感じました。駅からの距離や、建物の築年数、共用部の古さは少し気になりますが、日勤管理でしっかり管理されているのは良い点です。購入を検討する際は、リフォーム状況をしっかり確認する必要がありそうです。

帝塚山セントポリアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

帝塚山セントポリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／塚西駅徒歩4分南海高野線／帝塚山駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩6分阪堺電軌上町線／姫松駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌阪堺線／塚西駅徒歩4分南海高野線／帝塚山駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩6分阪堺電軌上町線／姫松駅徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

帝塚山セントポリアの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／塚西駅徒歩4分南海高野線／帝塚山駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩6分阪堺電軌上町線／姫松駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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帝塚山セントポリアに関するよくある質問

帝塚山セントポリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

帝塚山セントポリアの売却相場はいくらですか？

帝塚山セントポリアの売却相場は、阪堺電軌阪堺線／塚西駅徒歩4分南海高野線／帝塚山駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩6分阪堺電軌上町線／姫松駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

帝塚山セントポリアは築47年ですが売れますか？

帝塚山セントポリアは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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