立地・交通
ベルアーバニティ花園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/花園町駅 徒歩3分 南海高野線/萩ノ茶屋駅 徒歩7分。花園町駅徒歩3分、萩ノ茶屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
69〜73.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
69〜73.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
69〜73.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
69〜73.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
69〜73.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
ベルアーバニティ花園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/花園町駅 徒歩3分 南海高野線/萩ノ茶屋駅 徒歩7分。花園町駅徒歩3分、萩ノ茶屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルアーバニティ花園は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.54から73.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新今宮小学校、大阪市立今宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルアーバニティ花園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルアーバニティ花園の過去の取引実績
直近価格
2,304万円
平均価格
2,512万円
最高値
3,342万円
最安値
1,900万円
ベルアーバニティ花園の売却査定履歴です。直近価格は2,304万円、平均価格は2,512万円、最高値は3,342万円です。
2,050万円
2014年4月
2,180万円
2017年3月
2,175万円
2017年3月
2,180万円
2017年9月
2,175万円
2017年9月
3,300万円
2019年10月
2,748万円
2019年10月
2,880万円
2019年12月
2,748万円
2019年12月
1,900万円
2020年5月
2,436万円
2020年5月
1,980万円
2020年8月
2,300万円
2020年8月
2,491万円
2020年8月
2,180万円
2023年3月
2,227万円
2023年3月
2,680万円
2023年5月
2,482万円
2023年5月
2,480万円
2023年6月
2,499万円
2023年6月
2,998万円
2024年6月
2,953万円
2024年6月
3,080万円
2025年3月
3,342万円
2025年3月
2,880万円
2025年7月
2,616万円
2025年7月
2,780万円
2025年9月
2,661万円
2025年9月
2,080万円
2025年10月
2,417万円
2025年10月
2,180万円
2025年11月
2,304万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花園町駅が徒歩3分と近く、四つ橋線一本でなんばや本町方面へアクセスできるのが便利。萩ノ茶屋駅も徒歩圏内で、買い物や用事に合わせて使い分けられます。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街など生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、日常の買い物には困りません。新今宮小学校区域なのも子育て世帯には安心材料です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、共有部分の清掃やメンテナンスも行き届いている方だと思います。
気になる点: 共用廊下などは経年劣化が感じられる部分もあります。
交通の便は非常に良いですが、周辺環境は場所によっては少し賑やかな印象もあります。建物自体は年季が入っていますが、日勤管理で安心感はあります。価格帯を考えれば、コスパの良い物件と言えるかもしれません。
良い点: 四つ橋線花園町駅まで徒歩3分は魅力的です。梅田方面へのアクセスも良好で、通勤に便利だと感じました。南海線も利用できるので、行動範囲が広がりそうです。
良い点: スーパーやドラッグストア、病院などが近くにあり、生活利便性は高いです。商店街もあり、活気のある雰囲気も感じられました。新今宮小学校も近いので、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 再開発が進んでいるエリアもありますが、一部に古い建物や空き地などもあり、街並みは統一感に欠けるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではありません。
交通利便性と生活利便性の高さが最大の魅力だと感じました。築年数は経っていますが、管理体制はしっかりしている印象で、価格帯によっては検討に値する物件だと思います。周辺の治安については、昼間は問題なさそうですが、夜の環境も確認したいところです。
ベルアーバニティ花園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/花園町駅 徒歩3分 南海高野線/萩ノ茶屋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/花園町駅 徒歩3分 南海高野線/萩ノ茶屋駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/花園町駅 徒歩3分 南海高野線/萩ノ茶屋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルアーバニティ花園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/花園町駅 徒歩3分 南海高野線/萩ノ茶屋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ花園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。