立地・交通
千里山西アーバンコンフォートは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／南千里駅 徒歩11分 阪急千里線／千里山駅 徒歩11分。南千里駅徒歩11分、千里山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 千里山西アーバンコンフォート
2,780万2,580万1,990万1,890万1,800万1,750万1,700万1,700万1,787万1,890万2,480万1,974万2,080万2,038万2,980万2,885万2,790万2,717万2,780万2,564万2,380万2,451万2,770万2,682万2,690万2,733万2,380万2,627万2,550万2,715万2,200万2,551万2,180万2,431万2,180万2,569万3,080万2,502万2,830万2,587万3,380万2,718万2,180万2,736万3,280万2,735万2,980万2,879万2,580万2,916万3,380万3,599万2,280万2,758万3,080万2,951万3,380万2,979万3,330万2,887万2,980万3,063万3,180万3,464万3,130万3,229万3,030万3,176万3,080万3,076万2,730万3,232万3,380万3,187万3,480万3,250万3,280万3,268万3,210万3,080万3,213万3,052万2,980万3,015万2,880万3,114万
マンション
千里山西アーバンコンフォート
大阪府吹田市千里山西6丁目8-16阪急千里線／南千里駅 徒歩11分 阪急千里線／千里山駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 千里山西アーバンコンフォート
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.4〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急千里線／南千里駅 徒歩11分 阪急千里線／千里山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、新田小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.4〜72m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.4〜72m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 吹田市
3日前定年前の住み替え検討
66.4〜72m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急千里線／南千里駅 徒歩11分 阪急千里線／千里山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
4日前子育て世帯
71〜83m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、新田小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
66.4〜72m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
66.4〜72m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市千里山西6丁目8-16
交通
阪急千里線／南千里駅 徒歩11分 阪急千里線／千里山駅 徒歩11分
築年月
1997年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
73戸
専有面積
66.40m² ～ 91.45m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2881.73m²
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
フジタ工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
新田小学校
中学校区域
南千里中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
蔵建設
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山西6丁目8-16
千里山西アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
千里山西アーバンコンフォートは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.4から91.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新田小学校、南千里中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
千里山西アーバンコンフォートの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
千里山西アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
3,114万円
平均価格
2,756万円
最高値
3,599万円
最安値
1,700万円
上昇傾向（前回比 +234万円）
千里山西アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は3,114万円、平均価格は2,756万円、最高値は3,599万円です。
2,780万円
2013年9月
2,580万円
2013年10月
1,990万円
2014年4月
1,890万円
2014年5月
1,800万円
2014年6月
1,750万円
2014年7月
1,700万円
2014年9月
1,700万円
2014年12月
1,787万円
2014年12月
1,890万円
2014年12月
2,480万円
2016年10月
1,974万円
2016年10月
2,080万円
2016年11月
2,038万円
2016年11月
2,980万円
2017年3月
2,885万円
2017年3月
2,790万円
2018年1月
2,717万円
2018年1月
2,780万円
2018年5月
2,564万円
2018年5月
2,380万円
2018年6月
2,451万円
2018年6月
2,770万円
2018年8月
2,682万円
2018年8月
2,690万円
2018年10月
2,733万円
2018年10月
2,380万円
2018年12月
2,627万円
2018年12月
2,550万円
2019年2月
2,715万円
2019年2月
2,200万円
2019年2月
2,551万円
2019年2月
2,180万円
2019年3月
2,431万円
2019年3月
2,180万円
2019年8月
2,569万円
2019年8月
3,080万円
2019年8月
2,502万円
2019年8月
2,830万円
2019年9月
2,587万円
2019年9月
3,380万円
2019年9月
2,718万円
2019年9月
2,180万円
2019年9月
2,736万円
2019年9月
3,280万円
2020年3月
2,735万円
2020年3月
2,980万円
2020年3月
2,879万円
2020年3月
2,580万円
2020年10月
2,916万円
2020年10月
3,380万円
2020年11月
3,599万円
2020年11月
2,280万円
2021年1月
2,758万円
2021年1月
3,080万円
2021年3月
2,951万円
2021年3月
3,380万円
2021年6月
2,979万円
2021年6月
3,330万円
2021年6月
2,887万円
2021年6月
2,980万円
2021年10月
3,063万円
2021年10月
3,180万円
2021年11月
3,464万円
2021年11月
3,130万円
2021年11月
3,229万円
2021年11月
3,030万円
2022年2月
3,176万円
2022年2月
3,080万円
2022年4月
3,076万円
2022年4月
2,730万円
2022年4月
3,232万円
2022年4月
3,380万円
2022年4月
3,187万円
2022年4月
3,480万円
2023年8月
3,250万円
2023年8月
3,280万円
2024年11月
3,268万円
2024年11月
3,210万円
2024年11月
3,080万円
2024年12月
3,213万円
2024年12月
3,052万円
2024年12月
2,980万円
2025年7月
3,015万円
2025年7月
2,880万円
2026年2月
3,114万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市千里山西6丁目8-16
口コミ・レビュー
千里山在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。公園やスーパーも徒歩圏内にあり、子育てしやすいと感じています。小学校も近く安心です。
気になる点: 駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、管理員さんの対応も丁寧です。オートロックも完備されています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部分（廊下など）に少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが残念。
全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てしやすいマンションです。駅まで少し歩きますが、許容範囲内です。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。築年数を考慮すれば、満足度は高いです。
南千里駅近検討者さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急千里線が利用でき、梅田方面へのアクセスが良いです。駅周辺には商業施設や飲食店もあり、生活利便性は悪くないです。
気になる点: 徒歩11分は、物件の価格帯を考えると少しネックかもしれません。特に雨の日や冬場は辛そう。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層には魅力的だと思います。間取りの選択肢があれば確認したいです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要な可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。周辺には公園も多く、散歩やジョギングには良い環境でしょう。
気になる点: 夜遅くなると、人通りが少なくなるのが少し気になります。
南千里駅、千里山駅ともに徒歩圏内なのは魅力的ですが、距離は少しあります。周辺環境は静かで住みやすそうですが、築年数を考えるとリフォーム費用なども考慮に入れる必要がありそうです。価格とのバランスが重要になりそうです。
千里山西アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
千里山西アーバンコンフォートは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／南千里駅 徒歩11分 阪急千里線／千里山駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／南千里駅 徒歩11分 阪急千里線／千里山駅 徒歩11分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
千里山西アーバンコンフォートの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／南千里駅 徒歩11分 阪急千里線／千里山駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里山西アーバンコンフォートに関するよくある質問
千里山西アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
千里山西アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
千里山西アーバンコンフォートの売却相場は、阪急千里線／南千里駅 徒歩11分 阪急千里線／千里山駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里山西アーバンコンフォートは築28年ですが売れますか？
千里山西アーバンコンフォートは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。