立地・交通
新北野第３コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分。十三駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 新北野第３コーポ
1,780万1,980万1,550万1,780万1,480万1,550万1,780万1,750万1,780万1,992万1,680万1,380万1,880万1,380万1,645万1,880万1,602万1,992万1,725万1,680万1,657万1,580万1,648万2,080万1,759万1,880万1,687万1,880万1,792万1,780万1,698万1,850万1,886万2,080万1,953万1,840万1,736万1,880万1,875万1,980万1,892万2,400万2,190万2,350万2,252万2,250万2,278万1,580万2,161万2,580万2,411万2,980万2,360万2,680万2,419万2,480万2,227万2,280万2,331万2,030万2,255万1,980万2,183万2,548万2,097万2,280万2,073万3,080万2,218万2,880万2,332万2,980万2,519万3,380万2,862万3,190万2,908万3,580万3,280万2,880万2,933万2,880万2,887万2,980万3,143万2,990万3,072万2,998万2,851万2,998万2,779万2,880万2,993万2,798万2,774万3,480万2,854万2,490万2,953万3,580万3,084万4,080万3,183万3,698万3,315万3,698万3,395万
マンション
新北野第３コーポ
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10-3阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
69〜71.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
69〜71.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
69〜71.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
69〜71.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
69〜71.86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10-3
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分
築年月
1979年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
153戸
専有面積
60.90m² ～ 71.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
共同事業体
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
設計会社
赤松菅野建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10-3
新北野第３コーポの物件固有情報
建物スペック
新北野第３コーポは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は共同事業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.9から71.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新北野第３コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新北野第３コーポの過去の取引実績
直近価格
3,395万円
平均価格
2,376万円
最高値
4,080万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 303万円）
新北野第３コーポの売却査定履歴です。直近価格は3,395万円、平均価格は2,376万円、最高値は4,080万円です。
1,780万円
2013年6月
1,980万円
2014年1月
1,550万円
2014年2月
1,780万円
2014年2月
1,480万円
2014年3月
1,550万円
2014年8月
1,780万円
2014年8月
1,750万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,992万円
2014年9月
1,680万円
2014年10月
1,380万円
2014年10月
1,880万円
2014年10月
1,380万円
2014年12月
1,645万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,602万円
2014年12月
1,992万円
2015年1月
1,725万円
2015年1月
1,680万円
2015年1月
1,657万円
2015年1月
1,580万円
2015年2月
1,648万円
2015年2月
2,080万円
2015年4月
1,759万円
2015年4月
1,880万円
2015年6月
1,687万円
2015年6月
1,880万円
2015年7月
1,792万円
2015年7月
1,780万円
2015年8月
1,698万円
2015年8月
1,850万円
2015年12月
1,886万円
2015年12月
2,080万円
2016年12月
1,953万円
2016年12月
1,840万円
2017年10月
1,736万円
2017年10月
1,880万円
2019年3月
1,875万円
2019年3月
1,980万円
2019年4月
1,892万円
2019年4月
2,400万円
2020年5月
2,190万円
2020年5月
2,350万円
2020年7月
2,252万円
2020年7月
2,250万円
2020年8月
2,278万円
2020年8月
1,580万円
2020年9月
2,161万円
2020年9月
2,580万円
2021年1月
2,411万円
2021年1月
2,980万円
2021年1月
2,360万円
2021年1月
2,680万円
2021年3月
2,419万円
2021年3月
2,480万円
2021年7月
2,227万円
2021年7月
2,280万円
2022年1月
2,331万円
2022年1月
2,030万円
2022年6月
2,255万円
2022年6月
1,980万円
2022年7月
2,183万円
2022年7月
2,548万円
2022年12月
2,097万円
2022年12月
2,280万円
2023年2月
2,073万円
2023年2月
3,080万円
2023年4月
2,218万円
2023年4月
2,880万円
2023年11月
2,332万円
2023年11月
2,980万円
2024年5月
2,519万円
2024年5月
3,380万円
2024年7月
2,862万円
2024年7月
3,190万円
2024年7月
2,908万円
2024年7月
3,580万円
2024年9月
3,280万円
2024年9月
2,880万円
2024年11月
2,933万円
2024年11月
2,880万円
2025年1月
2,887万円
2025年1月
2,980万円
2025年1月
3,143万円
2025年1月
2,990万円
2025年1月
3,072万円
2025年1月
2,998万円
2025年3月
2,851万円
2025年3月
2,998万円
2025年4月
2,779万円
2025年4月
2,880万円
2025年5月
2,993万円
2025年5月
2,798万円
2025年5月
2,774万円
2025年5月
3,480万円
2025年6月
2,854万円
2025年6月
2,490万円
2025年6月
2,953万円
2025年6月
3,580万円
2025年10月
3,084万円
2025年10月
4,080万円
2025年12月
3,183万円
2025年12月
3,698万円
2026年1月
3,315万円
2026年1月
3,698万円
2026年2月
3,395万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10-3
口コミ・レビュー
十三駅近の住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 十三駅まで徒歩7分と非常に便利。阪急だけでなく、JRや地下鉄も利用できるので、大阪市内の移動はもちろん、神戸や京都方面へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多く、生活に必要なものはほとんど揃います。病院や銀行も近く、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の充実度は非常に魅力的です。共用部や設備に古さを感じる部分はありますが、日勤管理で安心感はあります。利便性を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りの部屋に住んでいました。収納スペースは十分あり、家族で住むには快適でした。日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は重厚感があり、存在感があります。エントランス周りも比較的きれいに清掃されています。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時には待つことがあります。築年数なりの老朽化は感じられます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神津小学校が近く、通学には安心でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利でした。
気になる点: 十三駅周辺は飲食店が多く、週末などは少し騒がしいと感じることもありました。
利便性の高い立地と、ファミリー向けの広めの間取りが魅力でした。築年数は古いですが、管理はされており、日中の生活には困りませんでした。ただ、設備面での古さや、周辺の賑やかさをどう捉えるかで評価は分かれるかもしれません。
新北野第３コーポの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新北野第３コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
新北野第３コーポの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
新北野第３コーポに関するよくある質問
新北野第３コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新北野第３コーポの売却相場はいくらですか？
新北野第３コーポの売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新北野第３コーポは築47年ですが売れますか？
新北野第３コーポは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。