立地・交通
サンヴェール千里緑地公園5号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分。緑地公園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 65〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 65〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 65〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.2m2 / 公園が近い住環境、吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65〜71m2 / 吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
65〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
65〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
65〜71m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
82〜88.2m2 / 公園が近い住環境、吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
65〜71m2 / 吹田市立千里新田小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
サンヴェール千里緑地公園5号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分。緑地公園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール千里緑地公園5号棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数252戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65から88.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田市立千里新田小学校、吹田市立南千里中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール千里緑地公園5号棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヴェール千里緑地公園5号棟の過去の取引実績
直近価格
2,391万円
平均価格
2,475万円
最高値
2,987万円
最安値
2,168万円
サンヴェール千里緑地公園5号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,391万円、平均価格は2,475万円、最高値は2,987万円です。
2,280万円
2021年9月
2,492万円
2021年9月
2,348万円
2022年12月
2,352万円
2022年12月
2,780万円
2023年2月
2,987万円
2023年2月
2,168万円
2023年5月
2,391万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑地公園がすぐ近くにあり、休日の散歩やジョギングに最適です。子育て世代にも安心できる、静かで緑豊かな住環境が魅力です。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、管理員の方も常駐しているので安心感があります。オートロックではありませんが、大きな問題はないです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせる部分もあります。
良い点: 緑地公園駅まで徒歩13分は、まあ許容範囲内ですが、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数は多くないです。
気になる点: もう少し駅に近いと利便性が格段に向上すると思います。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理による安心感で、総じて満足度は高いです。緑豊かな環境で、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。日々の買い物などは車があると便利かもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。和室もあったので、子供のおもちゃを置いたりするのに便利でした。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームを検討しないと使い勝手が悪いです。収納スペースも十分とは言えませんでした。
良い点: 千里新田小学校が学区で、通学路も安全な印象です。公園が近いのは子供が遊ぶのにとても良い環境でした。スーパーや病院も車があればすぐ行ける距離です。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、毎日の通勤・通学は少し大変でした。周辺に大型商業施設は少ないです。
良い点: 大規模マンションなので、敷地内は比較的広々としています。植栽も手入れされており、緑が多いのは良い点です。
気になる点: 11階建てですが、エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が長くなることがあります。駐車場も抽選でした。
子育て環境としては、緑が多く公園も近いので恵まれていました。ただ、築年数による設備の古さや、駅からの距離は少しネックに感じました。リフォーム次第では快適に過ごせるポテンシャルはあると思います。
サンヴェール千里緑地公園5号棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール千里緑地公園5号棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール千里緑地公園5号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。