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マンション

ユニックス常盤

大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-14大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

75〜77.7m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

75〜77.7m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

75〜77.7m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

75〜77.7m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

75〜77.7m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-14
交通
大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分
築年月
1992年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
23戸
専有面積
73.76m² ～ 77.70m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
548.26m²
駐車場数
26
建ぺい率
100%
容積率
400%
分譲会社
湯浅産業バァーン
施工会社
松村組
管理会社
塩見建物管理
小学校区域
常盤小学校
中学校区域
文の里中学校
備考
●オートロック ●「コジマ 阪急オアシス」約180m ●「阿倍野区役所」約110m ●「阿倍野税務署」約160m
延床面積
2709.2m²
建築面積
335.45m²
設計会社
ユアサ・デザイン・ルーム
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-14

ユニックス常盤の物件固有情報

立地・交通

ユニックス常盤は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分。文の里駅徒歩6分、天王寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニックス常盤は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は湯浅産業バァーン、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.76から77.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は常盤小学校、文の里中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニックス常盤の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニックス常盤の過去の取引実績

直近価格

4,637万円

平均価格

3,395万円

最高値

5,480万円

最安値

2,550万円

下落傾向（前回比 843万円）

ユニックス常盤の売却査定履歴です。直近価格は4,637万円、平均価格は3,395万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-14

口コミ・レビュー

文の里暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 谷町線文の里駅まで徒歩6分と近く、地下鉄一本で都心へのアクセスが抜群です。天王寺駅も徒歩圏内なので、JRや近鉄も利用できて便利。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時もあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 常盤小学校が近く、子育て世代には安心です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりした建物です。共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備はありません。エレベーターが1基しかないので、混雑することがあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。静かで住みやすいマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックではないですが、エントランスはしっかりしています。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では最新の設備は期待できません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり住めそうです。バルコニーからの眺望も良ければ、日当たりも期待できそうです。

気になる点: 間取りが不明なので、実際に確認が必要です。設備は交換されているか、リフォームされているか確認したい点です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 常盤小学校まで徒歩すぐで、子育て環境は良好です。天王寺へのアクセスも良く、買い物や交通の便は良いと感じました。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

立地や周辺環境は非常に魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。リフォーム状況や管理状態をしっかり確認し、納得できる内容であれば、前向きに検討したい物件です。静かな住環境と利便性のバランスが良いと感じました。

ユニックス常盤の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニックス常盤は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ユニックス常盤の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニックス常盤に関するよくある質問

ユニックス常盤の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニックス常盤の売却相場はいくらですか？

ユニックス常盤の売却相場は、大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニックス常盤は築33年ですが売れますか？

ユニックス常盤は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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