立地・交通
ファミールハイツ明石壱番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩4分。西明石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ファミールハイツ明石壱番館
1,680万1,180万1,780万950万900万1,830万1,280万1,250万1,224万1,328万1,280万1,183万1,309万1,580万1,312万1,280万1,164万1,720万1,586万1,280万1,173万1,580万1,567万1,550万1,399万1,350万1,432万1,000万964万1,590万1,440万2,180万1,568万1,530万1,591万2,080万1,723万1,780万1,688万2,480万1,865万2,480万1,969万3,180万2,856万2,480万2,060万1,500万1,680万1,880万1,623万2,480万1,962万2,530万2,230万2,480万2,106万2,200万2,247万2,180万2,004万2,480万2,155万3,180万2,472万1,980万2,274万3,000万3,347万1,980万2,132万2,880万2,499万2,780万2,112万2,613万2,050万2,441万1,980万2,331万1,400万1,686万2,990万2,203万2,980万2,964万2,190万2,490万1,680万1,609万1,480万1,678万
マンション
ファミールハイツ明石壱番館
兵庫県明石市川崎町2-11JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ファミールハイツ明石壱番館
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明石市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.82〜57m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.82〜57m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.82〜57m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜97.68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前単身（投資目的）
50.82〜57m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
6日前単身（投資目的）
50.82〜57m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
1週間前単身（投資目的）
50.82〜57m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜97.68m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市川崎町2-11
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
185戸
専有面積
50.82m² ～ 97.68m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
丸紅
施工会社
飛島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
ブランド
ファミール
所在地(住所)
兵庫県明石市川崎町2-11
ファミールハイツ明石壱番館の物件固有情報
建物スペック
ファミールハイツ明石壱番館は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数185戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.82から97.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミールハイツ明石壱番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミールハイツ明石壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,678万円
平均価格
1,922万円
最高値
3,347万円
最安値
900万円
上昇傾向（前回比 +198万円）
ファミールハイツ明石壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,678万円、平均価格は1,922万円、最高値は3,347万円です。
1,680万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
950万円
2013年6月
900万円
2013年8月
1,830万円
2013年10月
1,280万円
2014年8月
1,250万円
2016年7月
1,224万円
2016年7月
1,328万円
2016年7月
1,280万円
2016年8月
1,183万円
2016年8月
1,309万円
2016年8月
1,580万円
2017年3月
1,312万円
2017年3月
1,280万円
2017年9月
1,164万円
2017年9月
1,720万円
2017年9月
1,586万円
2017年9月
1,280万円
2017年10月
1,173万円
2017年10月
1,580万円
2017年10月
1,567万円
2017年10月
1,550万円
2017年11月
1,399万円
2017年11月
1,350万円
2019年2月
1,432万円
2019年2月
1,000万円
2019年3月
964万円
2019年3月
1,590万円
2019年6月
1,440万円
2019年6月
2,180万円
2019年11月
1,568万円
2019年11月
1,530万円
2020年2月
1,591万円
2020年2月
2,080万円
2020年3月
1,723万円
2020年3月
1,780万円
2021年3月
1,688万円
2021年3月
2,480万円
2021年9月
1,865万円
2021年9月
2,480万円
2021年12月
1,969万円
2021年12月
3,180万円
2022年2月
2,856万円
2022年2月
2,480万円
2022年12月
2,060万円
2022年12月
1,500万円
2023年2月
1,680万円
2023年2月
1,880万円
2023年5月
1,623万円
2023年5月
2,480万円
2023年7月
1,962万円
2023年7月
2,530万円
2023年7月
2,230万円
2023年7月
2,480万円
2023年9月
2,106万円
2023年9月
2,200万円
2023年10月
2,247万円
2023年10月
2,180万円
2023年10月
2,004万円
2023年10月
2,480万円
2023年11月
2,155万円
2023年11月
3,180万円
2023年12月
2,472万円
2023年12月
1,980万円
2024年3月
2,274万円
2024年3月
3,000万円
2024年4月
3,347万円
2024年4月
1,980万円
2024年4月
2,132万円
2024年4月
2,880万円
2024年5月
2,499万円
2024年5月
2,780万円
2024年7月
2,112万円
2024年7月
2,613万円
2024年7月
2,050万円
2024年8月
2,441万円
2024年8月
1,980万円
2024年10月
2,331万円
2024年10月
1,400万円
2024年11月
1,686万円
2024年11月
2,990万円
2025年1月
2,203万円
2025年1月
2,980万円
2025年2月
2,964万円
2025年2月
2,190万円
2025年12月
2,490万円
2025年12月
1,680万円
2026年2月
1,609万円
2026年2月
1,480万円
2026年2月
1,678万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市川崎町2-11
口コミ・レビュー
西明石在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR西明石駅まで徒歩4分という立地は最高です。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜間になると、駅周辺の賑やかさが少し気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと利便性は本当に魅力です。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していると思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。共用部や設備は少し古さを感じますが、価格を考えれば納得できる範囲です。長く住むには良い物件だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる空間は確保できそうです。和室がある部屋もあり、落ち着ける雰囲気でした。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備や壁紙などは経年劣化が見られました。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、しっかりとした印象です。エントランス周りは比較的きれいに保たれていました。
気になる点: エレベーターが少し遅く感じることがありました。駐車場や駐輪場のスペースは限られているかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西明石駅が徒歩圏内なのは最大のメリット。通勤・通学に非常に便利で、駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は高いです。
駅近で利便性が非常に高いマンションです。ファミリー向けの広さの部屋もあるため、子育て世代にも良い選択肢になると思います。ただ、築年数が30年以上経っているため、共用部や部屋の設備には経年劣化が目立ちます。リフォームの有無で印象は大きく変わるでしょう。利便性重視で、あまり設備にこだわらない方にはおすすめです。
ファミールハイツ明石壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミールハイツ明石壱番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ファミールハイツ明石壱番館の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミールハイツ明石壱番館に関するよくある質問
ファミールハイツ明石壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミールハイツ明石壱番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミールハイツ明石壱番館の売却相場はいくらですか？
ファミールハイツ明石壱番館の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ明石壱番館は築37年ですが売れますか？
ファミールハイツ明石壱番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。