立地・交通
明治グランドヒル宝殿は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分。宝殿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.54〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.54〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.54〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.54〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
65.54〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
65.54〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
65.54〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
65.54〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと
明治グランドヒル宝殿は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分。宝殿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明治グランドヒル宝殿は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は明治住建、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.54から84.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立神吉中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明治グランドヒル宝殿の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
明治グランドヒル宝殿の過去の取引実績
直近価格
1,565万円
平均価格
1,264万円
最高値
1,780万円
最安値
990万円
明治グランドヒル宝殿の売却査定履歴です。直近価格は1,565万円、平均価格は1,264万円、最高値は1,780万円です。
1,380万円
2020年7月
1,302万円
2020年7月
1,290万円
2021年3月
1,299万円
2021年3月
1,180万円
2021年12月
1,232万円
2021年12月
1,100万円
2021年12月
1,218万円
2021年12月
1,160万円
2022年2月
1,223万円
2022年2月
1,100万円
2022年2月
1,134万円
2022年2月
990万円
2022年3月
1,111万円
2022年3月
1,380万円
2022年6月
1,168万円
2022年6月
1,280万円
2022年9月
1,181万円
2022年9月
1,000万円
2024年2月
1,108万円
2024年2月
1,780万円
2024年4月
1,581万円
2024年4月
1,580万円
2024年7月
1,565万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝殿駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 新快速は止まらないので、主要駅へ行くには乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れています。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。巡回管理なので、何かあった際の安心感はあります。
気になる点: 築年数もあるため、共用部の設備は少し古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから長く住んでいます。駅近で静かな環境を求める方にはおすすめです。管理は巡回ですが、不満なく生活できています。
良い点: RC造でしっかりとした造りです。外観は落ち着いた雰囲気で、周辺の街並みに馴染んでいます。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、共用部のデザインや設備は少し時代を感じさせます。エントランスはもう少し明るいと嬉しいです。
良い点: 専有面積が65㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあるのは魅力です。収納スペースがしっかりあれば使いやすそうです。
気になる点: 間取りが不明ですが、最新の設備は期待できないかもしれません。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
良い点: 宝殿駅まで徒歩6分は非常に便利です。JRを使えば姫路や加古川方面へのアクセスも良好。
気になる点: 特になし。
駅からの距離と静かな住環境が魅力的です。部屋の広さも十分ありそうですが、築年数を考えると内装や設備の確認は必須。リフォーム次第では良い物件になりそうです。
明治グランドヒル宝殿は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明治グランドヒル宝殿の売却相場は、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明治グランドヒル宝殿は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。